本以為到了四季度，青島的樓市基本上可以“定調(diào)”了。

成交“慘淡”的小長假幾乎占據(jù)了整個(gè)“銀十”的三分之一，剩下的20多天似乎也掀不起太大的風(fēng)浪。而到了11月份，在人們的傳統(tǒng)意識里，樓市就正式進(jìn)入“淡季檔期”了，即使開發(fā)商“玩命促銷”，也難走出翹尾行情。

誰曾想，國慶假期之后，樓市卻有了一番新氣象，給歲末的樓市增添了一股不確定性。

新氣象一：新房成交量大幅“抬頭”

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶小長假后首周，青島新建住宅項(xiàng)目單周總成交2806套，環(huán)比前一周有了明顯增長，漲幅達(dá)到122.52%。很多人認(rèn)為這一波上漲是因?yàn)榧倨谄陂g網(wǎng)簽的滯后性，所以在數(shù)據(jù)上并不能完全看出“成色”。緊接著，10.19-10.25這周，青島新房成交量繼續(xù)看漲，單周成交破3000套，西海岸問鼎成交套數(shù)及成交面積“雙料冠軍”，膠州、即墨、城陽難分伯仲，緊隨其后。從近期的單日成交量來看，也較為惹眼，一只維持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

新盤新貨以及一些具有性價(jià)比優(yōu)勢的剛需樓盤成了市場的“香餑餑”，在一定程度上促成了這段時(shí)間的交易量。

從近期新房銷售榜來看，膠州新盤恒大文化旅游城表現(xiàn)亮眼，項(xiàng)目10月8日首次開盤，連續(xù)兩周占據(jù)新房成交榜首位置，儼然是開局大熱。

改善盤也迎來了順勢大賣。主城新盤華新園東宸府10月24日開盤，勁銷7.7億，以400萬/套總價(jià)計(jì)算的話，賣出了接近200套新房。

旭輝銀盛泰星河城也躋身成交熱盤中，自8月份開盤后，憑借著親民價(jià)格，從不被看好的即墨樓市中脫穎而出，成為了樓市黑馬。

此外，西海岸的融創(chuàng)中心、中鐵青島世界博覽城、海岸萬科城等人氣盤也取得不俗的銷售成績，為冬日樓市注入新活力。

供給端的增加，豐富了市場上的產(chǎn)品形態(tài)，給了購房者多樣化的選擇，從而促成了成交走高。

新氣象二：售樓處又出現(xiàn)了“人擠人”的景象

自樓市加強(qiáng)調(diào)控以來，市場與前兩年相比，可謂陷入低迷境地。再加上今年疫情反復(fù)，許多項(xiàng)目的售樓處門可羅雀，與以往人山人海的景象形成了強(qiáng)烈的反差。

但近幾日，購房群中瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)一條視頻。視頻的拍攝地點(diǎn)是西海岸某海景大盤售樓處內(nèi)，可以看到，視頻中人聲鼎沸，沙盤前擠滿了聽講解的人，而門口還不斷有人涌入，如果你身處其中，可能會有一種回到了樓市巔峰期的感覺。

據(jù)了解，該項(xiàng)目近期推出了8999元/㎡起價(jià)的房源，如此低的價(jià)格果不其然俘獲了不少購房者的心。從置業(yè)顧問發(fā)布的成交海報(bào)來看，6小時(shí)售出167套房源，給市場打了一劑強(qiáng)心劑。

年尾樓市要“抬頭”?或許“非也”

可以說，這一段時(shí)間，青島樓市“紅盤”乍現(xiàn)，這些項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢——或區(qū)域成熟、或附加值高、或價(jià)格優(yōu)勢明顯，變成市場的主導(dǎo)力量，為年底的樓市撐場。而11月份即將入市的項(xiàng)目中也不乏像綠城、海信這樣的“爆款”，也將帶動樓市的上行。

但有熱就有冷，市場的分化行情依舊很劇烈。還是有不少項(xiàng)目在持續(xù)釋放優(yōu)惠，低價(jià)走量的速度開始提升。

新房的熱銷或許可以刺激市場反應(yīng)，但不能完全代表樓市熱度，還要看二手房市場、土地市場等多個(gè)方面。而且政策不松動、開發(fā)商凈負(fù)債率上升都是擺在面前的現(xiàn)實(shí)。

所以整體來看，雖然熱盤為樓市帶來了些許沖擊，但暖中仍有冷，冰與火參半。

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