樓市“銀十”進入最后一周，南京新房市場也迎來沖刺階段，上周全市有28家樓盤領銷許，僅周四周五兩天便有23盤推新，房源近6000套。記者注意到，盡管房源數量明顯增多，不過成交數據卻在上周小幅下滑近2%，買房人的心態(tài)在上市潮的沖擊下徹底放松了。

　　網上房地產的公開數據顯示，上周南京新領銷許的28家樓盤主要分布在江北板塊，共有15家樓盤的1500余套房源入市。城南板塊則有6家樓盤推新，房源數量則超過2000套。河西板塊的推新意愿并不積極，不過卻是最受關注的片區(qū)，蘇寧檀悅上周領到了348套收官房源的銷許，依然主打“改善牌”，房價維持在50000元/㎡的水平上。與此同時，高淳、棲霞山、龍?zhí)?、五橋等片區(qū)也在上周動作頻頻，房價保持低調，仍在原有的限價范圍內，價格最低的只有9000多元/㎡，高一些的30000元/㎡左右，基本滿足剛需及部分改善買家的需求。

　　在交易方面，上周全市共認購商品住宅2083套，成交1564套，環(huán)比前一周的認購量大漲28%，成交量則下跌近2%。江北核心區(qū)的啟迪水木濱江、麒麟的新保弘領東苑等樓盤表現搶眼，在銷售榜單上排名前列。在新房大量入市的沖擊下，南京新房庫存量也維持高位，截至10月26日上午10點，新房可售套數為55987套，盡管比今年9月創(chuàng)下的58000套歷史新高有所回落，不過依然反映出當前南京房地產市場供大于求、板塊冷熱不均的格局。

　　對于買房人來說，房源量的上市潮意味著房價可能不再堅挺，而從市場上的表現來看，南京樓市兩極分化的現象確實非常明顯。記者了解到，南京一些非熱門板塊的樓盤自今年暑期便推出特價房、額外優(yōu)惠以及低首付來吸引買房人，不過收效甚微。在江寧板塊，有樓盤于8月推出10余套特價房，單價從原先的23000元/㎡左右優(yōu)惠至17000元/㎡，降幅高達6000元/㎡，1套100平方米的房子總價優(yōu)惠60萬元；在濱江板塊，某樓盤打出“一成首付”的旗號，首付金額16萬元起步，而在網上房地產上，該樓盤自今年6月推出的房源去化率不到五成。

　　在江北非核心區(qū)板塊，也有樓盤推出過特價房，除了總價優(yōu)惠之外，還有車位、物業(yè)費等優(yōu)惠舉措，試圖吸引買房人的關注。業(yè)內人士認為，當下正是剛需置業(yè)的好機會，買家在挑選房源時應貨比三家，根據自身需求選擇合適的地段和價格。

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