朋友們都很關(guān)心房地產(chǎn)，一直在后臺(tái)要求聊樓市。

　　今天我就跟大家說(shuō)一個(gè)比“三條紅線(xiàn)”更可怕的事兒：房貸也被劃下“紅線(xiàn)”了。

　　此次監(jiān)管要求銀行系統(tǒng)控制房貸規(guī)模，將涉房貸款的占比降至30%以下。

　　和之前“三道紅線(xiàn)”針對(duì)房企不同，這次直指的機(jī)構(gòu)就是銀行，而且主要是兩個(gè)方面：控制開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款。

　　也就是說(shuō)，要收緊房企融資的貸款和個(gè)人按揭房貸，額度也破天荒的規(guī)定不得超過(guò)30%。

　　這一次最直接的影響有2個(gè)：

　　1.收緊房企融資額度，打擊全國(guó)范圍內(nèi)的土拍過(guò)熱現(xiàn)象。

　　2.以利率和房貸環(huán)境監(jiān)管個(gè)人購(gòu)房，抑制貸款端帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。

　　其實(shí)，這也從側(cè)面再次印證了：房地產(chǎn)的大環(huán)境真的收緊了，大放水時(shí)代已經(jīng)告一段落了！

　　為什么這么說(shuō)呢？

　　這事兒咱們得跟近期樓市發(fā)生的很多重點(diǎn)事件串聯(lián)在一起看。

　　先是房地產(chǎn)座談會(huì)，再到中央政治局最高層的領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議，都在不斷重申房住不炒和內(nèi)循環(huán)。

　　接著大大視察長(zhǎng)三角順便還要強(qiáng)調(diào)防范長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)炒作，以及截止到當(dāng)前橫盤(pán)了5個(gè)月的LPR。

　　還有對(duì)房企最狠的“三道紅線(xiàn)”，以此來(lái)削減發(fā)債融資規(guī)模，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　大家把這幾件事串起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的大環(huán)境真的收緊了。

　　而且這也給了咱們一個(gè)信號(hào)，就是房地產(chǎn)這種收緊狀態(tài)一定會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，不會(huì)寬松了。

　　上半年為什么會(huì)有一段時(shí)間的寬松？

　　疫情也好、國(guó)際環(huán)境的惡劣也好，總要適度寬松讓大家過(guò)日子。

　　但現(xiàn)在國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)基本過(guò)去了，內(nèi)循環(huán)的重建也持續(xù)了一段時(shí)間，后面就不需要寬松來(lái)加杠桿了。

　　另外，對(duì)于我們購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸一劃紅線(xiàn)，供給端的銀行貸款額度肯定少了，后面你想買(mǎi)房也可能貸款難批、批的慢，或者根本批不下來(lái)。

　　不過(guò)，大家也不要過(guò)度緊張。

　　我們從這幾年的政策看，無(wú)論發(fā)生多大的變化：利率、首付、買(mǎi)房門(mén)檻、優(yōu)先無(wú)房戶(hù)、保障比例等等一系列政策都在告訴我們，國(guó)家目前是保護(hù)剛需、自住這一群體的。

　　現(xiàn)在即使一些城市收緊調(diào)控，也都是在多套、炒房、信貸違規(guī)操作方面予以打擊。

　　剛需朋友請(qǐng)繼續(xù)放寬心，你只要還款資質(zhì)好、征信良好、收支流水健康，肯定銀行是歡迎的。

　　當(dāng)然，速度還是會(huì)緩下來(lái)的，不可能像上半年3、5天就放款。

　　而且，我建議自住的剛需盡快買(mǎi)不要等著了。

　　首先，短期內(nèi)房?jī)r(jià)未必會(huì)降；有的開(kāi)發(fā)商欲擒故縱，知道你們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，就故意調(diào)高價(jià)格。二手房就更不確定了，錯(cuò)過(guò)一個(gè)著急賣(mài)的，可能房?jī)r(jià)就漲上去了。

　　其次，政策隨時(shí)都在調(diào)整；本來(lái)有購(gòu)房資格，也能申請(qǐng)貸款，后來(lái)一收緊政策，很可能你就沒(méi)資格了，或者無(wú)法拿到貸款了，到時(shí)候也是不劃算。

　　所以剛需自住的朋友們，你的目的永遠(yuǎn)是房子，而不是拿回更多的錢(qián)。

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