在遇到金融危機時,應(yīng)該是持有現(xiàn)金還是房地產(chǎn)呢?為什么?

來源：智能家居時間：2020-10-26 16:16

第一種觀點

金融危機來臨的時候都有什么特征呢？房產(chǎn)價格肯定是斷崖式下跌，大量人員失業(yè)沒有了經(jīng)濟來源，沒有經(jīng)濟來源之后造成房貸斷供，銀行手里擠壓大量的房產(chǎn)無法變現(xiàn)。在經(jīng)歷危機來臨時金融資產(chǎn)將會變的一文不值，很過公司的股票都會降到歷史地位，便宜的不能便宜。

但是在這個時候?qū)τ谖覀兠總€人來說我們考慮最多的還是要生存下去，這個時候你有現(xiàn)金或者黃金都是好的因為這些東西在危機的時候能讓你獲得更多的生活必需品度過難關(guān)。在經(jīng)濟危機之時雖然房子具有一定的價值，但是沒有辦法變現(xiàn)，畢竟你總不能拿房子當飯吃。

當然現(xiàn)金在這種時候也不能避免也會因為物價上漲變的不再值錢，但是相比房產(chǎn)來說有更多的靈活性去抄底別的資產(chǎn)。知道你度過了難關(guān)，那么可以用多余的資金抄底超跌的房子和金融資產(chǎn)，那么金融危機過去之后肯定會有成倍的收益。

了解李嘉誠發(fā)家的讀者可能就知道，最初李嘉誠就是在一次又一次的危機中抄底資產(chǎn)慢慢發(fā)家的。第一次抄底是在1965年，當時香港金融危機大量房產(chǎn)公司破產(chǎn)，地皮和房產(chǎn)價格暴跌。當大家都在恐慌的時候李嘉誠大舉抄底，兩三年之后危機度過，個人財富迅速增倍，也正是這第一次抄底讓李嘉誠成名。第二次是在1973年，那一年爆發(fā)了中東戰(zhàn)爭引發(fā)了石油危機，還是采取第一次的手法買入大量資產(chǎn)，這一次讓他躋身億萬富豪行列。后邊還有很多次的類似操作我們就不再一一列舉?？梢钥吹饺绻谖C的時候李嘉誠沒有那么多的現(xiàn)金在手是無法去抄底別人的資產(chǎn)的，李嘉誠的案例是經(jīng)濟危機抄底的很典型的案例。

第二種觀點

先不談金融危機的可怕與恐怖之處，我們先來回顧歷史上有名的幾次金融危機，所導致的后果不亞于一場局部小型戰(zhàn)爭的破壞力，妻離子散，家破人亡更不是稀奇的事情！

美國第一次金融危機爆發(fā)在1929年至1933年全球性經(jīng)濟大衰退，也是第二次世界大戰(zhàn)前最為嚴重的經(jīng)濟衰退，大蕭條從美國開始，并席卷了全世界，對發(fā)達國家和發(fā)展中國家?guī)砹藲缧缘拇驌?。是二十世紀持續(xù)時間最長，影響最廣，強度最大的經(jīng)濟衰退。

當時的情景可以用慘不忍睹來形容，跳樓者不計其數(shù)，人民窮困潦倒，國家與人民陷入到了極度困境之中，負債累累。不明白的朋友可以自己去網(wǎng)上搜索，詳細解釋了發(fā)生前與發(fā)生后的一系列事件。其中最為出名的就是放棄了金本位，停止黃金的兌換。

2007年8月美國次貸危機爆發(fā)，美國再一次發(fā)生金融危機，這場危機肇始于美國房市泡沫破裂，并隨房市繼續(xù)向下探底而呈逐步升級和擴散之勢。2008年9月，隨著房利美和房地美被強行“國有化”，雷曼兄弟無奈破產(chǎn)，高盛、摩根士丹利變身轉(zhuǎn)型，美國最大儲蓄銀行華盛頓互惠銀行被收購，次貸危機更引發(fā)了新一輪全球金融動蕩。

當時的美國毫無辦法，世界上唯一能救美國的只有中國，美國財政部長親自到北京來求助，求助我們購買美國國債。可以說如果我們不救美國的話，美國經(jīng)濟將是一地雞毛，如果大家了解美國為首的西方國家政治格局的話，就不難理解美國為什么會發(fā)生如此多次的經(jīng)融危機，在這里就不一一闡述了，大家自己去搜索，一定有詳細的答案。

給大家一點建議，去看看美國的政治格局，比如了解一下美國幾大家族以及一些神秘組織，銀行業(yè)，華爾街，石油，軍火，等等這些行業(yè)背后的家族和財團。其中美國總統(tǒng)幾乎都出自于一個叫著（共濟會）的組織成員，幾任被暗殺的總統(tǒng)到底發(fā)生了什么事情，為什么遭到暗殺，從這些地方去了解一下就不難發(fā)現(xiàn)，原來美國總統(tǒng)只是明面上的國家元首而已。大量賺錢行業(yè)被壟斷，利益集團之間相互合作，直接導致的后果就是兩極分化，貧富差距越來越大，2%的人掌控著98%財富，其后果不言而喻。

在比如俄羅斯在蘇聯(lián)解體后的情形，大量政商勾結(jié)，造就了絕對的壟斷，寡頭縱橫，幾十年來，俄羅斯一蹶不振，到如今經(jīng)濟還是那么糟糕。

反之我們看看當下的國內(nèi)，是不是也有那么一些相似的地方，2%的人掌控著98%的財富，而98%的人只有2%的財富，經(jīng)濟被房地產(chǎn)所綁架，一旦發(fā)生經(jīng)融危機，后果不堪設(shè)想，比如今年的新冠病毒，最受傷害的就是那些貸款買房的朋友，幾個月內(nèi)沒有一分收入，店面倒閉，工廠破產(chǎn)，陷入經(jīng)濟危機，貸款，信用卡逾期率達到了歷史新高。

一旦經(jīng)融危機后，貨幣必然貶值，通貨膨脹，哪時候紙幣拿來擦屁股都嫌它硬，更不要說房產(chǎn)了?，F(xiàn)金和房子都沒有用，還不如大米來得實惠，一切難以變現(xiàn)的固定資產(chǎn)都不如柴米油鹽來得香，所以大家在今后的投資方向上一定要注意現(xiàn)金流，一定要注意避免那些難以變現(xiàn)的固定資產(chǎn)。

中央在前段時間給房地產(chǎn)劃出的三道紅線，就已經(jīng)注定了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，已經(jīng)是夕陽產(chǎn)業(yè)，夕陽西下，不要在憧憬還有爆漲的時候了。至于現(xiàn)金，在金融危機面前一文不值，唯有那些硬通貨比才能保值。比如黃金，在經(jīng)濟大蕭條的情況下，沒有什么比黃金來得更實用！

第三種觀點

發(fā)生金融危機時，需要根據(jù)所處的危機段來看，應(yīng)該怎么辦。

金融危機與經(jīng)濟危機之間，往往互為因果，相互影響。但引發(fā)金融危機的成因較多，比如債券危機，財政危機等。金融危機一般由泡沫破滅引發(fā)，造成金融系統(tǒng)的混亂，金融資產(chǎn)大跌，進而引發(fā)經(jīng)濟危機，收入銳減，違約不斷，銀行倒閉。2008年的次貸危機，就是一次比較典型的金融危機。

那么在危機剛剛發(fā)生的時候，意味著資產(chǎn)價格將出現(xiàn)較大的下跌，如果房地產(chǎn)本身處在高位存在較大泡沫，加著巨大杠桿的房地產(chǎn)受到的沖擊便會首當其沖，這時候如果是投資的房子，能賣就先賣了，一旦危機加重，想賣都脫不了手。

此時自然是拿著現(xiàn)金最好，因為你拿著現(xiàn)金，未來資產(chǎn)價格暴跌后，才有機會買入低廉的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在危機過后，下一輪經(jīng)濟復蘇來臨后，獲得巨大的資產(chǎn)增值。比如說股神巴菲特們，主要的收益其實就是來自于每一輪危機中的抄底，獲利空間是巨大的。

但是在危機的中段，為了應(yīng)對金融危機，央行就會向市場注入流動性，進行貨幣的量化寬松，大幅降息，大舉印鈔，這個時候貨幣就會出現(xiàn)快速的貶值，稀釋掉你手中現(xiàn)金的價值，進而出現(xiàn)的是非資產(chǎn)類價格大幅上漲，通貨膨脹出現(xiàn)，拿著現(xiàn)金就只能承受貶值。

因而，此時最好是將現(xiàn)金換為避險資產(chǎn)應(yīng)對蕭條，比如說購買具有避險屬性的黃金，減少超發(fā)貨幣帶來的貨幣貶值沖擊，或者買入美元等主流的避險資產(chǎn)，靜靜的等待復蘇期的到來。

當金融危機的影響慢慢漸弱，通過寬松政策的支持，經(jīng)濟重回增長，投資者對未來的信心開始恢復，就意味著冬去春來，下一輪復雜在即了。此時，不管是房價，還是股市，都處在于個很低的位置，但是由于大眾的反應(yīng)遲緩，慣性思維會使之選擇遠離一切風險資產(chǎn)。這個時候，就可以把黃金換回現(xiàn)金，再購入廉價的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，下一輪經(jīng)濟增長，你就可以輕松的超越大多數(shù)人了。