在遇到金融危機(jī)時(shí),應(yīng)該是持有現(xiàn)金還是房地產(chǎn)呢?為什么?

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-26 16:16

第一種觀點(diǎn)

金融危機(jī)來臨的時(shí)候都有什么特征呢？房產(chǎn)價(jià)格肯定是斷崖式下跌，大量人員失業(yè)沒有了經(jīng)濟(jì)來源，沒有經(jīng)濟(jì)來源之后造成房貸斷供，銀行手里擠壓大量的房產(chǎn)無法變現(xiàn)。在經(jīng)歷危機(jī)來臨時(shí)金融資產(chǎn)將會(huì)變的一文不值，很過公司的股票都會(huì)降到歷史地位，便宜的不能便宜。

但是在這個(gè)時(shí)候?qū)τ谖覀兠總€(gè)人來說我們考慮最多的還是要生存下去，這個(gè)時(shí)候你有現(xiàn)金或者黃金都是好的因?yàn)檫@些東西在危機(jī)的時(shí)候能讓你獲得更多的生活必需品度過難關(guān)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)雖然房子具有一定的價(jià)值，但是沒有辦法變現(xiàn)，畢竟你總不能拿房子當(dāng)飯吃。

當(dāng)然現(xiàn)金在這種時(shí)候也不能避免也會(huì)因?yàn)槲飪r(jià)上漲變的不再值錢，但是相比房產(chǎn)來說有更多的靈活性去抄底別的資產(chǎn)。知道你度過了難關(guān)，那么可以用多余的資金抄底超跌的房子和金融資產(chǎn)，那么金融危機(jī)過去之后肯定會(huì)有成倍的收益。

了解李嘉誠(chéng)發(fā)家的讀者可能就知道，最初李嘉誠(chéng)就是在一次又一次的危機(jī)中抄底資產(chǎn)慢慢發(fā)家的。第一次抄底是在1965年，當(dāng)時(shí)香港金融危機(jī)大量房產(chǎn)公司破產(chǎn)，地皮和房產(chǎn)價(jià)格暴跌。當(dāng)大家都在恐慌的時(shí)候李嘉誠(chéng)大舉抄底，兩三年之后危機(jī)度過，個(gè)人財(cái)富迅速增倍，也正是這第一次抄底讓李嘉誠(chéng)成名。第二次是在1973年，那一年爆發(fā)了中東戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)了石油危機(jī)，還是采取第一次的手法買入大量資產(chǎn)，這一次讓他躋身億萬富豪行列。后邊還有很多次的類似操作我們就不再一一列舉?？梢钥吹饺绻谖C(jī)的時(shí)候李嘉誠(chéng)沒有那么多的現(xiàn)金在手是無法去抄底別人的資產(chǎn)的，李嘉誠(chéng)的案例是經(jīng)濟(jì)危機(jī)抄底的很典型的案例。

第二種觀點(diǎn)

先不談金融危機(jī)的可怕與恐怖之處，我們先來回顧歷史上有名的幾次金融危機(jī)，所導(dǎo)致的后果不亞于一場(chǎng)局部小型戰(zhàn)爭(zhēng)的破壞力，妻離子散，家破人亡更不是稀奇的事情！

美國(guó)第一次金融危機(jī)爆發(fā)在1929年至1933年全球性經(jīng)濟(jì)大衰退，也是第二次世界大戰(zhàn)前最為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，大蕭條從美國(guó)開始，并席卷了全世界，對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家?guī)砹藲缧缘拇驌簟Ｊ嵌兰o(jì)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，影響最廣，強(qiáng)度最大的經(jīng)濟(jì)衰退。

當(dāng)時(shí)的情景可以用慘不忍睹來形容，跳樓者不計(jì)其數(shù)，人民窮困潦倒，國(guó)家與人民陷入到了極度困境之中，負(fù)債累累。不明白的朋友可以自己去網(wǎng)上搜索，詳細(xì)解釋了發(fā)生前與發(fā)生后的一系列事件。其中最為出名的就是放棄了金本位，停止黃金的兌換。

2007年8月美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)再一次發(fā)生金融危機(jī)，這場(chǎng)危機(jī)肇始于美國(guó)房市泡沫破裂，并隨房市繼續(xù)向下探底而呈逐步升級(jí)和擴(kuò)散之勢(shì)。2008年9月，隨著房利美和房地美被強(qiáng)行“國(guó)有化”，雷曼兄弟無奈破產(chǎn)，高盛、摩根士丹利變身轉(zhuǎn)型，美國(guó)最大儲(chǔ)蓄銀行華盛頓互惠銀行被收購(gòu)，次貸危機(jī)更引發(fā)了新一輪全球金融動(dòng)蕩。

當(dāng)時(shí)的美國(guó)毫無辦法，世界上唯一能救美國(guó)的只有中國(guó)，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)親自到北京來求助，求助我們購(gòu)買美國(guó)國(guó)債?？梢哉f如果我們不救美國(guó)的話，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將是一地雞毛，如果大家了解美國(guó)為首的西方國(guó)家政治格局的話，就不難理解美國(guó)為什么會(huì)發(fā)生如此多次的經(jīng)融危機(jī)，在這里就不一一闡述了，大家自己去搜索，一定有詳細(xì)的答案。

給大家一點(diǎn)建議，去看看美國(guó)的政治格局，比如了解一下美國(guó)幾大家族以及一些神秘組織，銀行業(yè)，華爾街，石油，軍火，等等這些行業(yè)背后的家族和財(cái)團(tuán)。其中美國(guó)總統(tǒng)幾乎都出自于一個(gè)叫著（共濟(jì)會(huì)）的組織成員，幾任被暗殺的總統(tǒng)到底發(fā)生了什么事情，為什么遭到暗殺，從這些地方去了解一下就不難發(fā)現(xiàn)，原來美國(guó)總統(tǒng)只是明面上的國(guó)家元首而已。大量賺錢行業(yè)被壟斷，利益集團(tuán)之間相互合作，直接導(dǎo)致的后果就是兩極分化，貧富差距越來越大，2%的人掌控著98%財(cái)富，其后果不言而喻。

在比如俄羅斯在蘇聯(lián)解體后的情形，大量政商勾結(jié)，造就了絕對(duì)的壟斷，寡頭縱橫，幾十年來，俄羅斯一蹶不振，到如今經(jīng)濟(jì)還是那么糟糕。

反之我們看看當(dāng)下的國(guó)內(nèi)，是不是也有那么一些相似的地方，2%的人掌控著98%的財(cái)富，而98%的人只有2%的財(cái)富，經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)所綁架，一旦發(fā)生經(jīng)融危機(jī)，后果不堪設(shè)想，比如今年的新冠病毒，最受傷害的就是那些貸款買房的朋友，幾個(gè)月內(nèi)沒有一分收入，店面倒閉，工廠破產(chǎn)，陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)，貸款，信用卡逾期率達(dá)到了歷史新高。

一旦經(jīng)融危機(jī)后，貨幣必然貶值，通貨膨脹，哪時(shí)候紙幣拿來擦屁股都嫌它硬，更不要說房產(chǎn)了?，F(xiàn)金和房子都沒有用，還不如大米來得實(shí)惠，一切難以變現(xiàn)的固定資產(chǎn)都不如柴米油鹽來得香，所以大家在今后的投資方向上一定要注意現(xiàn)金流，一定要注意避免那些難以變現(xiàn)的固定資產(chǎn)。

中央在前段時(shí)間給房地產(chǎn)劃出的三道紅線，就已經(jīng)注定了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，已經(jīng)是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，夕陽(yáng)西下，不要在憧憬還有爆漲的時(shí)候了。至于現(xiàn)金，在金融危機(jī)面前一文不值，唯有那些硬通貨比才能保值。比如黃金，在經(jīng)濟(jì)大蕭條的情況下，沒有什么比黃金來得更實(shí)用！

第三種觀點(diǎn)

發(fā)生金融危機(jī)時(shí)，需要根據(jù)所處的危機(jī)段來看，應(yīng)該怎么辦。

金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)之間，往往互為因果，相互影響。但引發(fā)金融危機(jī)的成因較多，比如債券危機(jī)，財(cái)政危機(jī)等。金融危機(jī)一般由泡沫破滅引發(fā)，造成金融系統(tǒng)的混亂，金融資產(chǎn)大跌，進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，收入銳減，違約不斷，銀行倒閉。2008年的次貸危機(jī)，就是一次比較典型的金融危機(jī)。

那么在危機(jī)剛剛發(fā)生的時(shí)候，意味著資產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)較大的下跌，如果房地產(chǎn)本身處在高位存在較大泡沫，加著巨大杠桿的房地產(chǎn)受到的沖擊便會(huì)首當(dāng)其沖，這時(shí)候如果是投資的房子，能賣就先賣了，一旦危機(jī)加重，想賣都脫不了手。

此時(shí)自然是拿著現(xiàn)金最好，因?yàn)槟隳弥F(xiàn)金，未來資產(chǎn)價(jià)格暴跌后，才有機(jī)會(huì)買入低廉的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在危機(jī)過后，下一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇來臨后，獲得巨大的資產(chǎn)增值。比如說股神巴菲特們，主要的收益其實(shí)就是來自于每一輪危機(jī)中的抄底，獲利空間是巨大的。

但是在危機(jī)的中段，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，央行就會(huì)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，進(jìn)行貨幣的量化寬松，大幅降息，大舉印鈔，這個(gè)時(shí)候貨幣就會(huì)出現(xiàn)快速的貶值，稀釋掉你手中現(xiàn)金的價(jià)值，進(jìn)而出現(xiàn)的是非資產(chǎn)類價(jià)格大幅上漲，通貨膨脹出現(xiàn)，拿著現(xiàn)金就只能承受貶值。

因而，此時(shí)最好是將現(xiàn)金換為避險(xiǎn)資產(chǎn)應(yīng)對(duì)蕭條，比如說購(gòu)買具有避險(xiǎn)屬性的黃金，減少超發(fā)貨幣帶來的貨幣貶值沖擊，或者買入美元等主流的避險(xiǎn)資產(chǎn)，靜靜的等待復(fù)蘇期的到來。

當(dāng)金融危機(jī)的影響慢慢漸弱，通過寬松政策的支持，經(jīng)濟(jì)重回增長(zhǎng)，投資者對(duì)未來的信心開始恢復(fù)，就意味著冬去春來，下一輪復(fù)雜在即了。此時(shí)，不管是房?jī)r(jià)，還是股市，都處在于個(gè)很低的位置，但是由于大眾的反應(yīng)遲緩，慣性思維會(huì)使之選擇遠(yuǎn)離一切風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，就可以把黃金換回現(xiàn)金，再購(gòu)入廉價(jià)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，下一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，你就可以輕松的超越大多數(shù)人了。