焦點百科:特價房誘惑力太大?看完這些注意事項再出手!

來源：智能家居時間：2020-10-26 14:14

購房者買房時，第一番注意的是什么？當然是房子的價格啦！總房款少一萬，不但首付會少一部分，每個月的月供也會少還不少。也正因此，在房企促銷各種特價房、特惠房滿天飛的時候，有些購房者就抵不住“特價”的誘惑，迷迷糊糊的就出手了。

但在買房這件事上，焦小點還是要跟購房者們說一句，要堅信一分價錢一分貨，便宜的房子與真正昂貴的房子肯定還是有很大的區(qū)別的。但并不是說特價房不能買，在看了焦小點為大家嘔心瀝血準備的特價房注意事項以后，就可以分辨特價房是不是“真特價”，然后放心購買啦！

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

一、要看戶型是否有硬傷

樓盤推出的特價房，最常見的就是樓層、戶型有問題，尤其是戶型，比如朝向不好、拐角太多、邊角戶型等等。朝向不好，影響室內(nèi)采光；拐角太多或是邊角戶型，容易有室內(nèi)空間浪費問題等。所以，在購買特價房時，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋空間利用率，廚房、位于等空間配置是否方便等等。

二、要看房子周圍環(huán)境

周邊環(huán)境不好的房子，也有可能會被當做特價房進行銷售。比如，靠近社區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運站、變電所、馬路及加油站等的房子，環(huán)境相對較差，雖說戶型上與普通房屋一致，但是入住后會產(chǎn)生一系列的問題，影響居住舒適度。所以，在購買特價房時，一定要看看房子周邊環(huán)境如何，考慮一下這種不好的因素自己能否接受，以免得不償失。

三、要看房子的產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目會以特價房為噱頭吸引購房者，這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。最重要的是，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不提，而且還是商業(yè)用電用水，這樣一來，將來的生活成本也比普通的商品房高。另外，大家還需要注意的是，同一項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。所以，在購買特價房時，一定要問清楚房子的產(chǎn)權(quán)年限。

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四、要看房子是否會出現(xiàn)爛尾風險

有一些樓盤在資金周轉(zhuǎn)方面出現(xiàn)問題的話，一般也會推出各種“特價房”活動加速房源去化、加快資金回款。如果有這種情況，樓盤便會存在一定的爛尾風險；如果有爛尾風險，樓盤建設(shè)進度就會延緩，嚴重時開發(fā)商還有可能撤資，到時候購房者想討回房款那就難了。

所以，在購買特價房時，一定要了解清楚樓盤及開發(fā)商的情況，選擇靠譜的開發(fā)商推出的特價房，可以降低風險概率。

五、要看特價房是不是“真特價”

特價房套路多，購買時一定要看清到底是不是“真特價”。有些樓盤會仿照各種套路玩文字游戲，也有可能是先漲價再以“特價房限時搶購”的噱頭，吸引購房者關(guān)注……所以，在購買特價房時，可以對該樓盤其他房源價格進行比較，另一方面也可以將此特價房價格與周邊樓盤的價格做比較，以此來判斷到底是真套路還是真特價。

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