為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展，結(jié)合掃黑除惡專項斗爭工作要求，2020年8月至2020年9月，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局、市城管執(zhí)法局聯(lián)合組成專項檢查組，在柳州市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌?/p>

現(xiàn)將專項整治情況通報如下：

一、基本情況

本次專項整治按照“雙隨機一公開”要求，采取現(xiàn)場檢查的方式，到房地產(chǎn)開發(fā)公司項目銷售現(xiàn)場、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)評估公司門店開展了實地檢查，重點對項目及企業(yè)信息公示情況、虛假宣傳、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為進行查處。

本次實地檢查了10家房地產(chǎn)開發(fā)項目、9家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店、11家房地產(chǎn)評估公司，各企業(yè)積極配合檢查組的現(xiàn)場檢查工作，基本能按照文件要求開展經(jīng)營活動、公示相關(guān)證照信息。檢查組重點檢查我市近期投訴較多的經(jīng)紀(jì)公司。

二、存在的主要問題

（一）房地產(chǎn)開發(fā)銷售項目

1.公示情況。各項目銷售現(xiàn)場基本按照要求做好公示公告，未發(fā)現(xiàn)有虛假宣傳等違規(guī)情況，但仍然存在不規(guī)范問題，具體情況如下：經(jīng)營資質(zhì)證書已到期未更新有3個項目，預(yù)售方案未公示或者公示不完整有4個項目，前期物業(yè)服務(wù)合同未公示的有2個項目。目前涉及的房開企業(yè)已按檢查組要求完成整改。

2.銷售情況。柳州市城中區(qū)坤暉營銷策劃服務(wù)部涉嫌違規(guī)銷售聯(lián)發(fā)濱江壹號項目，柳州愛屋寶網(wǎng)絡(luò)科技有限公司涉嫌違規(guī)銷售香頌諾丁山項目，后續(xù)將按流程依法移交執(zhí)法部門查處。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

1.門店公示情況。未在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明材料、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督舉報電話等信息的有5家公司，涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已完成整改。

2.備案情況。未按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理辦法》辦理機構(gòu)備案的：廣西萬世達投資有限公司柳州分公司、廣西世方置業(yè)有限公司、柳州柳房科技有限公司、柳州市德鴻房產(chǎn)有限公司，目前4家公司暫未整改，未整改完成前，有關(guān)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)不得開展。

3.業(yè)務(wù)開展情況。未按規(guī)定開展存量房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)的有5家：柳州市祥鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、柳州市萬景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廣西永慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、柳州君泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廣西億達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，目前5家公司暫未整改，未整改完成前，有關(guān)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)不得開展。

4.從業(yè)情況。存在違規(guī)宣傳、銷售回遷安置房有2家公司。廣西萬世達投資有限公司柳州分公司涉嫌違規(guī)對外宣傳銷售回遷安置房，廣西世方置業(yè)有限公司涉嫌違規(guī)宣傳銷售征收拆遷安置房。目前市市場監(jiān)管局、市執(zhí)法局已啟動執(zhí)法調(diào)查。

（三）房地產(chǎn)評估公司

1.執(zhí)業(yè)情況。4家公司已不在柳從業(yè)異地執(zhí)業(yè)，企業(yè)名單：廣西開誠房地產(chǎn)評估有限公司、桂林長城房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司、廣西天源房地產(chǎn)評估有限公司、廣西方中利和房地產(chǎn)評估事務(wù)所。2家公司注冊地與證照不一致，企業(yè)名單：廣西華源房地產(chǎn)土地評估有限公司、廣西柳州華安房地產(chǎn)評估有限公司，已責(zé)令兩家公司辦理變更整改。

2.公示情況。廣西桂科房地產(chǎn)評估有限公司未公示服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)；廣西衡泰房地產(chǎn)不動產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司未公示估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度。已責(zé)令兩家公司按照要求進行整改。

通報最后指出此次檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估機構(gòu)存在較多問題要求部分公司盡快完成整改并提出了整治方式

后續(xù)工作要求

（一）高度重視，加強整改。此次檢查，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估機構(gòu)存在較多問題，部分公司暫未完成整改。請涉及到的公司高度重視，按期完成整改, 整改完成后將整改情況分別報至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和下達責(zé)令整改通知書的部門。

（二）守法經(jīng)營，規(guī)范從業(yè)。各公司要守法經(jīng)營，遵守行業(yè)管理法規(guī)。加強從業(yè)人員管理，做好樓盤信息公示公告，不得捂盤惜售、拒絕使用公積金貸款，規(guī)范業(yè)務(wù)承接，建立業(yè)務(wù)記錄制度，規(guī)范銷售行為，實行明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)估價機構(gòu)要對照《資產(chǎn)評估法》《房地產(chǎn)估價管理辦法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）等規(guī)定，切實加強內(nèi)部質(zhì)量管理，鼓勵出具內(nèi)容、形式等有創(chuàng)新、特色的估價報告，不斷提高估價報告質(zhì)量。

（三）聯(lián)合執(zhí)法，強化管理。各職能部門將繼續(xù)聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場不定期聯(lián)合檢查，強化行業(yè)管理。對輿情和群眾反映的熱點問題重點開展核查，加大聯(lián)合執(zhí)法懲戒力度，對問題突出嚴(yán)查嚴(yán)打、依法查處，切實維護公平競爭的房地產(chǎn)市場秩序。

來源：柳州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站

責(zé)編：aqingya

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