預(yù)計年末或有小幅上升房貸利率九連降趨勢終結(jié)

來源：智能家居時間：2020-10-23 09:57

來源：信息時報

10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了10月中國房貸市場報告。報告對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率進(jìn)行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示，10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為9月20日至10月18日）全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率九連降的趨勢終結(jié)，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

報告指出，今年樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來說比較溫和，與此同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無減。調(diào)控政策方面，更多二三線城市加入收緊房貸行列。商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無錫、沈陽、常州、長春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%。公積金貸款政策上，無錫在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房貸的1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。同時，多家銀行表示，受限于政策要求，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放款，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在攀升。

此外，在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測也越來越嚴(yán)格。10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。近兩個月銀保監(jiān)會開出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面，這一方面得益于監(jiān)管科技發(fā)展，對銀行資金流向監(jiān)控可以更細(xì)微實(shí)時；另一方面也表明，雖然銀行整體信貸資金較為充裕，但貸款投向仍要嚴(yán)格遵循政策引導(dǎo)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的大方向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市。

融360大數(shù)據(jù)研究院金融分析師李萬賦表示，另一個可能影響房貸利率變化的則是5年期LPR（貸款市場報價利率）水平。自4月20日以來，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開展的MLF（中期借貸便利）操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%。因此，本月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個層面來說，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線城市，預(yù)計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。