全國房貸利率“九連降”的趨勢在10月終結(jié)。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年9月20日-2020年10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。2020年以來房貸利率已實現(xiàn)“九連降”。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674）  數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

10月，41個城市中，已有13個城市利率水平出現(xiàn)環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測城市數(shù)量的31.7%，另有14個城市利率環(huán)比下降，14個城市保持不變。

按照一二線城市劃分，報告顯示，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州整體水平則再次降低。報告稱，主要原因是廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平的下降，環(huán)比降幅為3BP，二套房利率保持不變。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

從波動幅度看，房貸利率下調(diào)的城市降幅都不大，最大的鄭州僅下降了5BP。與之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環(huán)比漲幅都超過5BP。其中長春地區(qū)繼上月環(huán)降17BP后，本月又回調(diào)7個BP；成都地區(qū)則持續(xù)三連漲，本月漲幅為7BP，累計漲幅為18BP。

也由此，成都一躍成為全國房貸利率最高城市，長沙因為首套房貸利率環(huán)漲6BP，進入全國房貸利率前十高城市，沈陽則被擠出最高前十名單。房貸利率全國前十低城市名單則未發(fā)生變化。

2020年10月首套房貸款平均利率最高十城市 數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

專家分析，今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和。商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無錫、沈陽、常州、長春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%；公積金貸款政策上，無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。同時，多家銀行表示，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業(yè)務的銀行數(shù)量也在攀升。

此外，在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測也越來越嚴格。10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴大適用范圍。近兩個月，銀保監(jiān)會開出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。

另一個可能影響房貸利率變化的則是5年期LPR報價水平。自4月20日以來，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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