租房市場回暖緩慢,業(yè)主出租難“二選一”不降租就空著

來源：智能家居時間：2020-10-22 19:38

隨著武漢疫情影響持續(xù)，經(jīng)濟復蘇降速導致住房租賃市場回暖緩慢，有業(yè)主通過降租的方式，加速手中房源的變現(xiàn)。

＂今年租房市場不景氣，一個月就虧將3000多塊啊，房子空一天就心疼一天。＂武漢王先生就是主動降租的業(yè)主之一，原來在傳統(tǒng)租房旺季來臨時刻，王先生為了保持原先的租金價格，手中房源已經(jīng)一個多月沒有達成交易。

“剛開始，我的預期確實還蠻高的，覺得租3900元不成問題。”王先生說，“后來慢慢感受到租賃市場動蕩，先是將租金調整至3500元，后來為了盡快出租出去，也想省下一些精力在不停的帶客看房上，索性將租金調到了3000元?！?/p>

記者了解到，王先生的處境并不是個例，在今年房源供應充足的情況下，降低房屋租金以求快速出租成為業(yè)主的普遍選擇。

對于近期市場租金的變化，相關專家表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業(yè)及廣大業(yè)主應及時主動做出調整，建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

業(yè)主主動下調租金成趨勢，以求將房源快速出租

記者采訪了解到，今年受大環(huán)境的影響，武漢找房的流動人口相比正常年份大幅減少，不少外來人員的離開，讓大多數(shù)業(yè)主的房源長期空置。不少業(yè)主將降租降價還是無人問津。

中南的張女生也是主動降租業(yè)主中的一員。房子由于緊鄰地鐵站，以往成交周期都很短，但今年張女士的房子已經(jīng)空置了將近兩個月。

＂之前每個月租金4200元，但現(xiàn)在4200元的租金根本無人問津。＂張女士介紹說，自己查詢武漢租房市場的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個普遍的趨勢。＂目前的市場大環(huán)境如此，我也只能先降800元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點總比空著好。＂

租賃市場低溫運行，業(yè)內人士：業(yè)主應及時調整心態(tài)

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場空置率仍處于高位，成交周期也比去年相對延長，不少業(yè)主都表示手中有房難出租。

最新貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃市場成交量下降，重點18城總成交量環(huán)比下降30．9％，租賃市場淡季漸冷；近五年十一黃金周租金持續(xù)下跌，今年達最低水平，環(huán)比下降3．0％，同比下降5．5％；預計10月份租賃市場將持續(xù)低溫運行。

對此，相關專家表示，受疫情影響，確實出現(xiàn)了業(yè)主主動降價的情況。適當降價有助于提高出租效，對于市場來說也更能保證其長期穩(wěn)定發(fā)展，因此，適當降低對業(yè)主來說不失為一種最優(yōu)選擇。按照歷年租賃市場規(guī)律，9月至12月份是租賃市場市場淡季，租賃需求持續(xù)減弱。隨著情勢得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在不反復的情況下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。

業(yè)內人士認為，租賃市場熱度受情勢反復或相較往年有所減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復蘇態(tài)勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中，業(yè)主應及時調整心態(tài)，適當調減租金，保障長期收益。