隨著武漢疫情影響持續(xù)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇降速導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)回暖緩慢，有業(yè)主通過降租的方式，加速手中房源的變現(xiàn)。

＂今年租房市場(chǎng)不景氣，一個(gè)月就虧將3000多塊啊，房子空一天就心疼一天。＂武漢王先生就是主動(dòng)降租的業(yè)主之一，原來在傳統(tǒng)租房旺季來臨時(shí)刻，王先生為了保持原先的租金價(jià)格，手中房源已經(jīng)一個(gè)多月沒有達(dá)成交易。

“剛開始，我的預(yù)期確實(shí)還蠻高的，覺得租3900元不成問題?！蓖跸壬f，“后來慢慢感受到租賃市場(chǎng)動(dòng)蕩，先是將租金調(diào)整至3500元，后來為了盡快出租出去，也想省下一些精力在不停的帶客看房上，索性將租金調(diào)到了3000元?！?/p>

記者了解到，王先生的處境并不是個(gè)例，在今年房源供應(yīng)充足的情況下，降低房屋租金以求快速出租成為業(yè)主的普遍選擇。

對(duì)于近期市場(chǎng)租金的變化，相關(guān)專家表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金成趨勢(shì)，以求將房源快速出租

記者采訪了解到，今年受大環(huán)境的影響，武漢找房的流動(dòng)人口相比正常年份大幅減少，不少外來人員的離開，讓大多數(shù)業(yè)主的房源長(zhǎng)期空置。不少業(yè)主將降租降價(jià)還是無人問津。

中南的張女生也是主動(dòng)降租業(yè)主中的一員。房子由于緊鄰地鐵站，以往成交周期都很短，但今年張女士的房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。

＂之前每個(gè)月租金4200元，但現(xiàn)在4200元的租金根本無人問津。＂張女士介紹說，自己查詢武漢租房市場(chǎng)的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢(shì)。＂目前的市場(chǎng)大環(huán)境如此，我也只能先降800元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好。＂

租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行，業(yè)內(nèi)人士：業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài)

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)空置率仍處于高位，成交周期也比去年相對(duì)延長(zhǎng)，不少業(yè)主都表示手中有房難出租。

最新貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃市場(chǎng)成交量下降，重點(diǎn)18城總成交量環(huán)比下降30．9％，租賃市場(chǎng)淡季漸冷；近五年十一黃金周租金持續(xù)下跌，今年達(dá)最低水平，環(huán)比下降3．0％，同比下降5．5％；預(yù)計(jì)10月份租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。

對(duì)此，相關(guān)專家表示，受疫情影響，確實(shí)出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的情況。適當(dāng)降價(jià)有助于提高出租效，對(duì)于市場(chǎng)來說也更能保證其長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，因此，適當(dāng)降低對(duì)業(yè)主來說不失為一種最優(yōu)選擇。按照歷年租賃市場(chǎng)規(guī)律，9月至12月份是租賃市場(chǎng)市場(chǎng)淡季，租賃需求持續(xù)減弱。隨著情勢(shì)得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)熱度受情勢(shì)反復(fù)或相較往年有所減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還是可以期待。在等待市場(chǎng)回歸的過程中，業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài)，適當(dāng)調(diào)減租金，保障長(zhǎng)期收益。

相關(guān)知識(shí)

租房市場(chǎng)回暖緩慢,業(yè)主出租難“二選一”不降租就空著
自如和業(yè)主的“不降租就解約”之困
長(zhǎng)租業(yè)主主動(dòng)協(xié)商機(jī)構(gòu)調(diào)價(jià)格:少賺總比空著強(qiáng)
租賃市場(chǎng)波動(dòng),長(zhǎng)租業(yè)主協(xié)商機(jī)構(gòu)調(diào)價(jià)"少賺總比空著強(qiáng)"
豐臺(tái)1283套公租房配租 二胎及以上家庭選房有優(yōu)先
北京“最嚴(yán)租房新規(guī)”施行月余，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)押金還是難退
“最嚴(yán)租房新規(guī)”施行一月余，“租金貸”還有嗎？
北京租賃市場(chǎng)有點(diǎn)“涼”,多家長(zhǎng)租公寓與業(yè)主協(xié)商降價(jià)
長(zhǎng)租公寓業(yè)主降租?業(yè)內(nèi):市場(chǎng)供求變化正常反映
這屆畢業(yè)生租房有點(diǎn)難：近四成不能“整租自由”，三成要“啃老”