南三縣板塊價(jià)值凸顯 固安發(fā)展?jié)摿χ鸩结尫?/h1>

來(lái)源：智能家居 時(shí)間：2020-10-22 12:31

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，北京“吸血論”一度成為網(wǎng)絡(luò)觀點(diǎn)的主流。不可否認(rèn)，環(huán)京區(qū)域反哺北京是后者發(fā)展不可缺少的因素之一。但是，伴隨國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，城市間聯(lián)系緊密，復(fù)數(shù)城市開(kāi)始組團(tuán)發(fā)展，城市群概念成為地區(qū)發(fā)展主流。

近年來(lái)，京津冀一體化進(jìn)程加速，以北京這一特大型城市為首，正在對(duì)周邊產(chǎn)生帶動(dòng)效應(yīng)。特別是北京在疏解非首都功能的過(guò)程中，將產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、物流基地等過(guò)去承載過(guò)多的對(duì)象輸入到周邊，輔以逐步完善的交通網(wǎng)絡(luò)，加速了區(qū)域間的人口流動(dòng)。

以此為背景，固安、永清、霸州組成的“南三縣”，正在借勢(shì)崛起。

區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力——經(jīng)濟(jì)水平

一片區(qū)域的發(fā)展，離不開(kāi)人口的支持。而吸納人口流動(dòng)最為重要的因素，即是區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平。人們向高能級(jí)城市靠攏，蓋因高經(jīng)濟(jì)活力區(qū)域擁有更多的擇業(yè)機(jī)會(huì)、更高的平均薪資；另一方面，大量的人口流動(dòng)進(jìn)一步推動(dòng)了城市的發(fā)展，二者可謂是相輔相成。

從整體發(fā)展速度而言，北京的南城落后于北城，西邊又落后于東邊。雖然有相應(yīng)的歷史原因，但更大程度上在于招商引資間的差距，進(jìn)而影響了區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

這也令三河、大廠、香河組成的“北三縣”先于“南三縣”走進(jìn)了人們的視野，特別是燕郊，作為與通州隔河相望的區(qū)域，歷經(jīng)幾度熱炒變?yōu)橹摹八恰薄?/p>

不過(guò)，北京西部與南部在近年來(lái)發(fā)展規(guī)劃不斷，特別是坐擁北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的亦莊以及擁有臨空區(qū)、自貿(mào)區(qū)、綜保區(qū)“三區(qū)”耦合優(yōu)勢(shì)的大興。

在京南迅速發(fā)展的同時(shí)，“南三縣”的發(fā)展自然也不甘于人后。借助北京優(yōu)勢(shì)，“南三縣”不僅承接了北京的部分產(chǎn)業(yè)，更因地制宜地發(fā)展起帶有特色的產(chǎn)業(yè)，形成了獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)鏈。這為區(qū)域的招商引資創(chuàng)造了良好環(huán)境，隨之而來(lái)的即是人口的流入與進(jìn)駐，以及配套的興起。

不難發(fā)現(xiàn)，與加劇北京潮汐效應(yīng)的燕郊不同，“南三縣”的建設(shè)底板不在吃土地增值紅利的短期投資上，而是注重通過(guò)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，進(jìn)而吸納北京外溢人口，形成吸引長(zhǎng)期投資的良性循環(huán)。

可見(jiàn)，北京南部將迎來(lái)高速發(fā)展，同時(shí)將對(duì)區(qū)域周邊的“南三縣”帶來(lái)利好，區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“南三縣”之首——固安

“南三縣”之中，最具優(yōu)勢(shì)的地區(qū)是固安，首要因素在于其擁有三者中最為明顯的地緣優(yōu)勢(shì)。

雖然在人們的認(rèn)知當(dāng)中，地段要素已不再占據(jù)區(qū)域價(jià)值的絕對(duì)地位，而伴隨城際交通的蓬勃發(fā)展，客觀上也削弱了空間距離上的優(yōu)勢(shì)，衡量?jī)傻亻g的遠(yuǎn)近更多要看耗時(shí)多少。然而，我們依然不能忽視地緣優(yōu)勢(shì)享受的發(fā)展利好，以及人口遷徙的意愿。

遵循這個(gè)邏輯，位于天安門(mén)正南50公里，距離大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10公里的固安，無(wú)疑是“南三縣”中最具吸引力的區(qū)域。

地緣優(yōu)勢(shì)放大了固安在交通上的規(guī)劃紅利。首先，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)首家跨省市的異地航站樓落地固安，正是看中了其與大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離較近的優(yōu)勢(shì)，解決區(qū)域的快速值機(jī)需求。同時(shí)，固安將依托北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)圈，承載協(xié)同發(fā)展的區(qū)域與規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，最大程度享受到大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)在未來(lái)20年內(nèi)累計(jì)超過(guò)8.6萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

其次，固安與北京間的城際交通正在形成體系化、網(wǎng)絡(luò)化的特征。短期來(lái)看，今年年底即將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的京雄城際鐵路，線路途經(jīng)固安東站，將以250-350公里的時(shí)速把固安納入到北京通勤半小時(shí)圈內(nèi)。長(zhǎng)期來(lái)看，今年投入建設(shè)的雄安至北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)快線（R1線），將實(shí)現(xiàn)大興機(jī)場(chǎng)與北京地鐵的對(duì)接，進(jìn)京無(wú)需換乘，可實(shí)現(xiàn)20分鐘到大興機(jī)場(chǎng)，30分鐘到達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，1小時(shí)左右到達(dá)北京金融街等核心地區(qū)。

重要交通設(shè)施的落成將進(jìn)一步縮短固安與北京的時(shí)空距離，固安也將因此成為北京南部工作人群的選擇之一——比起在市內(nèi)受潮汐效應(yīng)的通勤之苦，軌交直達(dá)來(lái)的更為快速便捷。

有了地緣和交通上的便利，如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)將吸引來(lái)的人口留下就成為了固安的下一步課題。

為此，固安抓住科創(chuàng)板正式落地的機(jī)遇，在固安新城范圍內(nèi)規(guī)劃打造面積6.4平方公里的“京南科創(chuàng)谷”，全力提升產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造京南科創(chuàng)孵化策源地。同時(shí)，固安充分利用其地緣與交通優(yōu)勢(shì)，在西側(cè)打造永定城智慧物流樞紐項(xiàng)目——京津冀固安國(guó)際商貿(mào)城。

據(jù)悉，一期項(xiàng)目總投資超過(guò)68億元，整體投入運(yùn)營(yíng)后可容納萬(wàn)余家廠商進(jìn)駐，年商品交易量將超過(guò)千億元。待商貿(mào)城一期、二期全部投入使用后，入駐商家預(yù)計(jì)達(dá)6萬(wàn)余家，年客流量預(yù)計(jì)超過(guò)1.5億人次。據(jù)初步測(cè)算，永定城的商貿(mào)板塊年交易額將超過(guò)1.8萬(wàn)億元人民幣，帶動(dòng)就業(yè)人口超30萬(wàn)人。

隨著招商引資力度的加大，固安的配套建設(shè)也在加強(qiáng)。醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店等等，或已落成，或在未來(lái)規(guī)劃之中。

值得一提的是，對(duì)標(biāo)固安如火如荼的產(chǎn)業(yè)建設(shè)，其在公共配套方面也在朝著長(zhǎng)期化、可持續(xù)發(fā)展努力。特別是在教育方面，固安努力優(yōu)化教育適齡結(jié)構(gòu)，提升當(dāng)?shù)匾回炛平逃龑W(xué)校的比例。例如固安引入的北京八中、南開(kāi)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，都將涵蓋小學(xué)、初中、高中的12年教育階段。

柏悅府——環(huán)京市場(chǎng)產(chǎn)品力標(biāo)桿

近年來(lái)，越來(lái)越多的房企注意到人們對(duì)美好生活的追求，對(duì)自身的定位也由單純的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌休d更多責(zé)任的服務(wù)商、運(yùn)營(yíng)商。特別是在后疫情時(shí)代，人們對(duì)于住宅產(chǎn)品的需求有所升級(jí)，不僅追求優(yōu)質(zhì)的地段，而注重服務(wù)品質(zhì)的物業(yè)、周邊豐富的配套已經(jīng)逐步進(jìn)入人們的選擇范圍之中。

伴隨國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程不斷提升，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)扎堆出現(xiàn)競(jìng)品的情況已屢見(jiàn)不鮮，一個(gè)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)往往會(huì)被稀釋。當(dāng)下，高品質(zhì)住宅正在逐步從北京涌向周邊區(qū)域，但從整體市場(chǎng)來(lái)看，環(huán)京區(qū)域仍舊缺少令人眼前一亮的優(yōu)秀產(chǎn)品。追本溯源，項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競(jìng)品中脫穎而出最為重要的因素。

作為深耕環(huán)京區(qū)域17載的專(zhuān)家，孔雀城不僅見(jiàn)證了固安的發(fā)展脈絡(luò)，更將凝聚其心血與經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品推向這片廣闊的市場(chǎng)。

在園林景觀的打造上，項(xiàng)目以蘇州網(wǎng)師園為藍(lán)本，深研江南園林景觀精粹，打造永定河畔新中式美學(xué)大宅，將江南美景溶于其中。通過(guò)“正面山水·左亭右廊·花木環(huán)繞”的園林布局，讓居住者一入園，便可褪去社會(huì)的喧囂與疲乏，回歸私密寧?kù)o的生活本源。

進(jìn)入居所，孔雀城充分利用80-125㎡的建面空間，以全明空間設(shè)計(jì)、精致廚房、家庭互動(dòng)趣味寬廳、雙明衛(wèi)干濕分離空間等貼心設(shè)計(jì)為居家生活保駕護(hù)航。生活之外，更有幾分情趣——屋內(nèi)擁有的貫穿式雙面寬全尺度大陽(yáng)臺(tái)，讓人在放松身心的同時(shí)，亦可俯瞰院內(nèi)“彩霞浮水面，錦鯉戲蓮花”等江南意境的園林景致。

與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊是豐富的配套資源。以20.5萬(wàn)方的中央公園作為中心，周邊涵蓋幸福港灣商業(yè)集群、五星級(jí)福朋酒店、萬(wàn)達(dá)影院等商業(yè)業(yè)態(tài)，大湖公園、生態(tài)公園、幸福薈等綠化配套。

這正是孔雀城在打造項(xiàng)目上一以貫之的邏輯：從產(chǎn)品本身入手，通過(guò)打造符合當(dāng)?shù)匚幕膬?yōu)質(zhì)產(chǎn)品，注入豐富的配套資源，進(jìn)而從環(huán)京市場(chǎng)的破局。

而對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，固安的區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，那么深耕固安的孔雀城，無(wú)疑將是京南置業(yè)的好選擇。

（責(zé)任編輯：石昊一）

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網(wǎng)址: 南三縣板塊價(jià)值凸顯 固安發(fā)展?jié)摿χ鸩结尫?/a> http://www.qpff.com.cn/newsview60061.html

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