南三縣板塊價值凸顯 固安發(fā)展?jié)摿χ鸩结尫?/h1>
來源：智能家居 時間：2020-10-22 12:31
在過去很長一段時間里，北京“吸血論”一度成為網(wǎng)絡觀點的主流。不可否認，環(huán)京區(qū)域反哺北京是后者發(fā)展不可缺少的因素之一。但是，伴隨國內(nèi)城鎮(zhèn)化進程的加速，城市間聯(lián)系緊密，復數(shù)城市開始組團發(fā)展，城市群概念成為地區(qū)發(fā)展主流。
近年來，京津冀一體化進程加速，以北京這一特大型城市為首，正在對周邊產(chǎn)生帶動效應。特別是北京在疏解非首都功能的過程中，將產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)、物流基地等過去承載過多的對象輸入到周邊，輔以逐步完善的交通網(wǎng)絡，加速了區(qū)域間的人口流動。
以此為背景，固安、永清、霸州組成的“南三縣”，正在借勢崛起。
區(qū)域核心競爭力——經(jīng)濟水平
一片區(qū)域的發(fā)展，離不開人口的支持。而吸納人口流動最為重要的因素，即是區(qū)域的經(jīng)濟水平。人們向高能級城市靠攏，蓋因高經(jīng)濟活力區(qū)域擁有更多的擇業(yè)機會、更高的平均薪資；另一方面，大量的人口流動進一步推動了城市的發(fā)展，二者可謂是相輔相成。
從整體發(fā)展速度而言，北京的南城落后于北城，西邊又落后于東邊。雖然有相應的歷史原因，但更大程度上在于招商引資間的差距，進而影響了區(qū)域間的經(jīng)濟發(fā)展水平。
這也令三河、大廠、香河組成的“北三縣”先于“南三縣”走進了人們的視野，特別是燕郊，作為與通州隔河相望的區(qū)域，歷經(jīng)幾度熱炒變?yōu)橹摹八恰薄?/p>
不過，北京西部與南部在近年來發(fā)展規(guī)劃不斷，特別是坐擁北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊以及擁有臨空區(qū)、自貿(mào)區(qū)、綜保區(qū)“三區(qū)”耦合優(yōu)勢的大興。
在京南迅速發(fā)展的同時，“南三縣”的發(fā)展自然也不甘于人后。借助北京優(yōu)勢，“南三縣”不僅承接了北京的部分產(chǎn)業(yè)，更因地制宜地發(fā)展起帶有特色的產(chǎn)業(yè)，形成了獨特的產(chǎn)業(yè)鏈。這為區(qū)域的招商引資創(chuàng)造了良好環(huán)境，隨之而來的即是人口的流入與進駐，以及配套的興起。
不難發(fā)現(xiàn)，與加劇北京潮汐效應的燕郊不同，“南三縣”的建設底板不在吃土地增值紅利的短期投資上，而是注重通過產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟活力，進而吸納北京外溢人口，形成吸引長期投資的良性循環(huán)。
可見，北京南部將迎來高速發(fā)展，同時將對區(qū)域周邊的“南三縣”帶來利好，區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“南三縣”之首——固安
“南三縣”之中，最具優(yōu)勢的地區(qū)是固安，首要因素在于其擁有三者中最為明顯的地緣優(yōu)勢。
雖然在人們的認知當中，地段要素已不再占據(jù)區(qū)域價值的絕對地位，而伴隨城際交通的蓬勃發(fā)展，客觀上也削弱了空間距離上的優(yōu)勢，衡量兩地間的遠近更多要看耗時多少。然而，我們依然不能忽視地緣優(yōu)勢享受的發(fā)展利好，以及人口遷徙的意愿。
遵循這個邏輯，位于天安門正南50公里，距離大興國際機場僅10公里的固安，無疑是“南三縣”中最具吸引力的區(qū)域。
地緣優(yōu)勢放大了固安在交通上的規(guī)劃紅利。首先，北京大興國際機場首家跨省市的異地航站樓落地固安，正是看中了其與大興國際機場距離較近的優(yōu)勢，解決區(qū)域的快速值機需求。同時，固安將依托北京新機場臨空經(jīng)濟圈，承載協(xié)同發(fā)展的區(qū)域與規(guī)劃優(yōu)勢，最大程度享受到大興國際機場在未來20年內(nèi)累計超過8.6萬億元的經(jīng)濟貢獻。
其次，固安與北京間的城際交通正在形成體系化、網(wǎng)絡化的特征。短期來看，今年年底即將開通運營的京雄城際鐵路，線路途經(jīng)固安東站，將以250-350公里的時速把固安納入到北京通勤半小時圈內(nèi)。長期來看，今年投入建設的雄安至北京大興國際機場快線（R1線），將實現(xiàn)大興機場與北京地鐵的對接，進京無需換乘，可實現(xiàn)20分鐘到大興機場，30分鐘到達麗澤商務區(qū)，1小時左右到達北京金融街等核心地區(qū)。
重要交通設施的落成將進一步縮短固安與北京的時空距離，固安也將因此成為北京南部工作人群的選擇之一——比起在市內(nèi)受潮汐效應的通勤之苦，軌交直達來的更為快速便捷。
有了地緣和交通上的便利，如何通過產(chǎn)業(yè)將吸引來的人口留下就成為了固安的下一步課題。
為此，固安抓住科創(chuàng)板正式落地的機遇，在固安新城范圍內(nèi)規(guī)劃打造面積6.4平方公里的“京南科創(chuàng)谷”，全力提升產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造京南科創(chuàng)孵化策源地。同時，固安充分利用其地緣與交通優(yōu)勢，在西側(cè)打造永定城智慧物流樞紐項目——京津冀固安國際商貿(mào)城。
據(jù)悉，一期項目總投資超過68億元，整體投入運營后可容納萬余家廠商進駐，年商品交易量將超過千億元。待商貿(mào)城一期、二期全部投入使用后，入駐商家預計達6萬余家，年客流量預計超過1.5億人次。據(jù)初步測算，永定城的商貿(mào)板塊年交易額將超過1.8萬億元人民幣，帶動就業(yè)人口超30萬人。
隨著招商引資力度的加大，固安的配套建設也在加強。醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體、五星級酒店等等，或已落成，或在未來規(guī)劃之中。
值得一提的是，對標固安如火如荼的產(chǎn)業(yè)建設，其在公共配套方面也在朝著長期化、可持續(xù)發(fā)展努力。特別是在教育方面，固安努力優(yōu)化教育適齡結(jié)構(gòu)，提升當?shù)匾回炛平逃龑W校的比例。例如固安引入的北京八中、南開學校等優(yōu)質(zhì)教育資源，都將涵蓋小學、初中、高中的12年教育階段。
柏悅府——環(huán)京市場產(chǎn)品力標桿
近年來，越來越多的房企注意到人們對美好生活的追求，對自身的定位也由單純的開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌休d更多責任的服務商、運營商。特別是在后疫情時代，人們對于住宅產(chǎn)品的需求有所升級，不僅追求優(yōu)質(zhì)的地段，而注重服務品質(zhì)的物業(yè)、周邊豐富的配套已經(jīng)逐步進入人們的選擇范圍之中。
伴隨國內(nèi)的城市化進程不斷提升，在一個區(qū)域內(nèi)扎堆出現(xiàn)競品的情況已屢見不鮮，一個項目的地段優(yōu)勢往往會被稀釋。當下，高品質(zhì)住宅正在逐步從北京涌向周邊區(qū)域，但從整體市場來看，環(huán)京區(qū)域仍舊缺少令人眼前一亮的優(yōu)秀產(chǎn)品。追本溯源，項目間的競爭終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。
作為深耕環(huán)京區(qū)域17載的專家，孔雀城不僅見證了固安的發(fā)展脈絡，更將凝聚其心血與經(jīng)驗的產(chǎn)品推向這片廣闊的市場。
在園林景觀的打造上，項目以蘇州網(wǎng)師園為藍本，深研江南園林景觀精粹，打造永定河畔新中式美學大宅，將江南美景溶于其中。通過“正面山水·左亭右廊·花木環(huán)繞”的園林布局，讓居住者一入園，便可褪去社會的喧囂與疲乏，回歸私密寧靜的生活本源。
進入居所，孔雀城充分利用80-125㎡的建面空間，以全明空間設計、精致廚房、家庭互動趣味寬廳、雙明衛(wèi)干濕分離空間等貼心設計為居家生活保駕護航。生活之外，更有幾分情趣——屋內(nèi)擁有的貫穿式雙面寬全尺度大陽臺，讓人在放松身心的同時，亦可俯瞰院內(nèi)“彩霞浮水面，錦鯉戲蓮花”等江南意境的園林景致。
與此同時，項目周邊是豐富的配套資源。以20.5萬方的中央公園作為中心，周邊涵蓋幸福港灣商業(yè)集群、五星級福朋酒店、萬達影院等商業(yè)業(yè)態(tài)，大湖公園、生態(tài)公園、幸福薈等綠化配套。
這正是孔雀城在打造項目上一以貫之的邏輯：從產(chǎn)品本身入手，通過打造符合當?shù)匚幕膬?yōu)質(zhì)產(chǎn)品，注入豐富的配套資源，進而從環(huán)京市場的破局。
而對消費者來說，固安的區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，那么深耕固安的孔雀城，無疑將是京南置業(yè)的好選擇。
（責任編輯：石昊一）相關(guān)知識
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網(wǎng)址: 南三縣板塊價值凸顯 固安發(fā)展?jié)摿χ鸩结尫?/a> http://www.qpff.com.cn/newsview60061.html
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從整體發(fā)展速度而言，北京的南城落后于北城，西邊又落后于東邊。雖然有相應的歷史原因，但更大程度上在于招商引資間的差距，進而影響了區(qū)域間的經(jīng)濟發(fā)展水平。
這也令三河、大廠、香河組成的“北三縣”先于“南三縣”走進了人們的視野，特別是燕郊，作為與通州隔河相望的區(qū)域，歷經(jīng)幾度熱炒變?yōu)橹摹八恰薄?/p>
不過，北京西部與南部在近年來發(fā)展規(guī)劃不斷，特別是坐擁北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊以及擁有臨空區(qū)、自貿(mào)區(qū)、綜保區(qū)“三區(qū)”耦合優(yōu)勢的大興。
在京南迅速發(fā)展的同時，“南三縣”的發(fā)展自然也不甘于人后。借助北京優(yōu)勢，“南三縣”不僅承接了北京的部分產(chǎn)業(yè)，更因地制宜地發(fā)展起帶有特色的產(chǎn)業(yè)，形成了獨特的產(chǎn)業(yè)鏈。這為區(qū)域的招商引資創(chuàng)造了良好環(huán)境，隨之而來的即是人口的流入與進駐，以及配套的興起。
不難發(fā)現(xiàn)，與加劇北京潮汐效應的燕郊不同，“南三縣”的建設底板不在吃土地增值紅利的短期投資上，而是注重通過產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟活力，進而吸納北京外溢人口，形成吸引長期投資的良性循環(huán)。
可見，北京南部將迎來高速發(fā)展，同時將對區(qū)域周邊的“南三縣”帶來利好，區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“南三縣”之首——固安
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雖然在人們的認知當中，地段要素已不再占據(jù)區(qū)域價值的絕對地位，而伴隨城際交通的蓬勃發(fā)展，客觀上也削弱了空間距離上的優(yōu)勢，衡量兩地間的遠近更多要看耗時多少。然而，我們依然不能忽視地緣優(yōu)勢享受的發(fā)展利好，以及人口遷徙的意愿。
遵循這個邏輯，位于天安門正南50公里，距離大興國際機場僅10公里的固安，無疑是“南三縣”中最具吸引力的區(qū)域。
地緣優(yōu)勢放大了固安在交通上的規(guī)劃紅利。首先，北京大興國際機場首家跨省市的異地航站樓落地固安，正是看中了其與大興國際機場距離較近的優(yōu)勢，解決區(qū)域的快速值機需求。同時，固安將依托北京新機場臨空經(jīng)濟圈，承載協(xié)同發(fā)展的區(qū)域與規(guī)劃優(yōu)勢，最大程度享受到大興國際機場在未來20年內(nèi)累計超過8.6萬億元的經(jīng)濟貢獻。
其次，固安與北京間的城際交通正在形成體系化、網(wǎng)絡化的特征。短期來看，今年年底即將開通運營的京雄城際鐵路，線路途經(jīng)固安東站，將以250-350公里的時速把固安納入到北京通勤半小時圈內(nèi)。長期來看，今年投入建設的雄安至北京大興國際機場快線（R1線），將實現(xiàn)大興機場與北京地鐵的對接，進京無需換乘，可實現(xiàn)20分鐘到大興機場，30分鐘到達麗澤商務區(qū)，1小時左右到達北京金融街等核心地區(qū)。
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據(jù)悉，一期項目總投資超過68億元，整體投入運營后可容納萬余家廠商進駐，年商品交易量將超過千億元。待商貿(mào)城一期、二期全部投入使用后，入駐商家預計達6萬余家，年客流量預計超過1.5億人次。據(jù)初步測算，永定城的商貿(mào)板塊年交易額將超過1.8萬億元人民幣，帶動就業(yè)人口超30萬人。
隨著招商引資力度的加大，固安的配套建設也在加強。醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體、五星級酒店等等，或已落成，或在未來規(guī)劃之中。
值得一提的是，對標固安如火如荼的產(chǎn)業(yè)建設，其在公共配套方面也在朝著長期化、可持續(xù)發(fā)展努力。特別是在教育方面，固安努力優(yōu)化教育適齡結(jié)構(gòu)，提升當?shù)匾回炛平逃龑W校的比例。例如固安引入的北京八中、南開學校等優(yōu)質(zhì)教育資源，都將涵蓋小學、初中、高中的12年教育階段。
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伴隨國內(nèi)的城市化進程不斷提升，在一個區(qū)域內(nèi)扎堆出現(xiàn)競品的情況已屢見不鮮，一個項目的地段優(yōu)勢往往會被稀釋。當下，高品質(zhì)住宅正在逐步從北京涌向周邊區(qū)域，但從整體市場來看，環(huán)京區(qū)域仍舊缺少令人眼前一亮的優(yōu)秀產(chǎn)品。追本溯源，項目間的競爭終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。
作為深耕環(huán)京區(qū)域17載的專家，孔雀城不僅見證了固安的發(fā)展脈絡，更將凝聚其心血與經(jīng)驗的產(chǎn)品推向這片廣闊的市場。
在園林景觀的打造上，項目以蘇州網(wǎng)師園為藍本，深研江南園林景觀精粹，打造永定河畔新中式美學大宅，將江南美景溶于其中。通過“正面山水·左亭右廊·花木環(huán)繞”的園林布局，讓居住者一入園，便可褪去社會的喧囂與疲乏，回歸私密寧靜的生活本源。
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與此同時，項目周邊是豐富的配套資源。以20.5萬方的中央公園作為中心，周邊涵蓋幸福港灣商業(yè)集群、五星級福朋酒店、萬達影院等商業(yè)業(yè)態(tài)，大湖公園、生態(tài)公園、幸福薈等綠化配套。
這正是孔雀城在打造項目上一以貫之的邏輯：從產(chǎn)品本身入手，通過打造符合當?shù)匚幕膬?yōu)質(zhì)產(chǎn)品，注入豐富的配套資源，進而從環(huán)京市場的破局。
而對消費者來說，固安的區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，那么深耕固安的孔雀城，無疑將是京南置業(yè)的好選擇。
（責任編輯：石昊一）相關(guān)知識
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