??走進(jìn)房企

??泰禾提出債券重組方案：三年后分期償還

??李嘉誠及李澤鉅繼續(xù)增持長實共98萬股

??招商蛇口前三季度增收不增利

??大悅城第三季度凈利潤降幅過半

??佳源服務(wù)計劃11月在港上市

??【1】自今年7月首次債券違約后，泰禾逾期借款的本息達(dá)到392億元，7筆債券先后違約。10月20日，有媒體援引知情人士消息稱，泰禾近期向境內(nèi)債券持有人提出債務(wù)重組方案，將在債券原定到期日后的第三、四、五年分別償還20%、30%和50%的本金。根據(jù)方案，泰禾在償還完全部債務(wù)之前，資金不能以派發(fā)股息在內(nèi)的任何形式流向股東。債權(quán)人可向公司提出反饋意見，泰禾希望11月15日前就重組方案在原則上達(dá)成初步共識。一名證券事務(wù)部工作人員表示：“方案有定向發(fā)送給部分債權(quán)人”。關(guān)于債務(wù)重組方案具體內(nèi)容，對方稱和媒體披露的一致。

??【2】近日，長實創(chuàng)辦人李嘉誠及主席李澤鉅繼續(xù)增持長實股份，其透過李嘉誠基金會于2020年10月15日、10月16日、10月19日及10月20日，以平均價每股37.6500港元、37.5450港元、37.5300港元及37.1880港元購入長實共98萬股。因此，李嘉誠及李澤鉅根據(jù)證券及期貨條例，被視作持有長江實業(yè)之權(quán)益如下分別由35.66% 增至35.68%；及由35.72% 增至35.75%。

??【3】10月19日，招商蛇口發(fā)布的三季報顯示，前三季度招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入501.18億元，同比增長96.21%，歸母凈利潤為21.92億元，同比下降56.96%。招商蛇口在報告中指出，受房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，社區(qū)業(yè)務(wù)毛利率同比下降；此外，疫情期間，公司對租賃物業(yè)采取了減免租等措施，導(dǎo)致公司園區(qū)業(yè)務(wù)利潤同比下降明顯。另外，招商蛇口優(yōu)化報表、加速回流資金的計劃或仍在繼續(xù)，自8月底以來公司先后掛牌轉(zhuǎn)讓招盛閣置業(yè)、太子灣商儲置業(yè)、樂藝置業(yè)等附屬公司股權(quán)，此外還擬為徐州寧盛置業(yè)進(jìn)行增資，以49%股權(quán)擬募資不低于7.84億元，用于補充流動資金。

??【4】預(yù)計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約 6.8 億元—8 億元，同比下降約 66%—71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤（下稱扣非凈利潤）盈利約 6.6 億元—7.8 億元，同比下降約 47%—55%?！?0月15日，大悅城發(fā)布2020年前三季度業(yè)績預(yù)告，揭示了其今年來的經(jīng)營境況。對于業(yè)績下滑的原因，大悅城在公告中解釋稱，一是公司購物中心、酒店等持有物業(yè)上半年因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響及對租戶推出租金減免政策，租金收入同比減少；二是公司本期達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少，以及結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動，商品房銷售收入同比下降；三是公司去年同期因發(fā)生處置子公司、追加投資實現(xiàn)非同一控制下企業(yè)合并等取得投資收益，本期無此投資收益。

??【5】近日，沈玉興控制的佳源國際分拆的物管公司佳源服務(wù)開始評估投資者對香港IPO的需求，擬集資約1億美元（約7.8億港元），目標(biāo)11月上市。早在今年6月26日，佳源國際便發(fā)布公告，建議分拆佳源服務(wù)在香港交易所主板獨立上市，且已向交易所遞交上市申請表。據(jù)了解，佳源服務(wù)希望通過上市募資，進(jìn)而尋求選擇性投資及收購機會以進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略、豐富公司服務(wù)產(chǎn)品、投資于智能化運營及內(nèi)部管理系統(tǒng)，并補充擴張帶來的運營資金缺口。

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