蛋殼公寓首席運(yùn)營官離職上市不足一年陷入債務(wù)風(fēng)波

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-21 18:41

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，蛋殼公寓(NYSE:DNK)近期風(fēng)波不斷。在全國多地出現(xiàn)合作商上門討債事件后，10月20日，記者從蛋殼方面獲悉，其首席運(yùn)營官（COO）顧國棟因個(gè)人原因已于近期離職。

公開資料顯示，顧國棟于2019年6月正式入職蛋殼，全面負(fù)責(zé)和管理蛋殼公寓的線下團(tuán)隊(duì)，直接向當(dāng)時(shí)的CEO高靖匯報(bào)。加入蛋殼公寓之前，顧國棟任百度公司副總裁一職。最終，顧國棟履職蛋殼公寓的時(shí)間僅16個(gè)月。

“首席運(yùn)營官的離職可能與蛋殼近期的各種風(fēng)波有關(guān)?！本皶熤菐焓紫?jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對(duì)記者表示。

胡景暉口中的風(fēng)波主要是指，今年以來蛋殼公寓全國多地出現(xiàn)的合作商上門討債事件。而市場(chǎng)認(rèn)為，討債事件進(jìn)一步暴露出了蛋殼公寓的資金鏈問題。

據(jù)媒體報(bào)道，蛋殼公寓在南京、武漢、杭州、天津等城市拖欠裝修款，金額從幾十萬至1000萬不等，引發(fā)部分合作方討債維權(quán)。

對(duì)此，蛋殼公寓方面回應(yīng)記者稱，近期部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片，公司已報(bào)警處理。目前，蛋殼公寓經(jīng)營活動(dòng)一切正常，關(guān)于前期部分合作方的糾紛，公司一直在積極處理，并已于數(shù)日前達(dá)成共識(shí)。

據(jù)悉，蛋殼公寓自2015年成立以來發(fā)展迅速。根據(jù)艾瑞咨詢的報(bào)告顯示，2019年蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平臺(tái)之一，增長速度居于行業(yè)第一。并于2020年1月17日在紐交所上市。

截至2020年3月31日，蛋殼公寓已經(jīng)進(jìn)入全國13個(gè)城市，運(yùn)營公寓數(shù)量達(dá)到41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個(gè)城市運(yùn)營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。

然而，就是這樣一家規(guī)模增速居于行業(yè)第一的長租公寓頭部企業(yè)，也未抵擋住疫情的沖擊，今年上半年屢次被曝出資金緊張問題。而后6月，在創(chuàng)始人兼CEO高靖被有關(guān)部門調(diào)查后，資金鏈問題逐步被放大。

“目前來看，蛋殼資金鏈問題比較嚴(yán)峻，因?yàn)榈皻す⒉季值某鞘斜容^多，一旦出現(xiàn)問題，帶來的社會(huì)影響會(huì)比較大。上周相關(guān)政府部門也在緊急開會(huì)商議解決方案?！币晃恢槿耸扛嬖V財(cái)聯(lián)社記者。

而多位受訪的專家表示，此前青客公寓出現(xiàn)資金問題后，在政府協(xié)調(diào)下已經(jīng)由建行接手，蛋殼公寓或?qū)⒁腩愃频慕鉀Q方案，引入國資來兜底。

另值得一提的是，就蛋殼公寓的資金鏈問題，分析認(rèn)為，除了其自身原因外，也與行業(yè)缺乏穩(wěn)定的商業(yè)模式有關(guān)。

“長租公寓現(xiàn)有的商業(yè)模式確實(shí)存在一定的問題，導(dǎo)致長租公寓不能從現(xiàn)金流層面上實(shí)現(xiàn)收入對(duì)于成本的完全覆蓋?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴記者。

其進(jìn)一步表示，主營業(yè)務(wù)收入不能迅速增強(qiáng)的話，即使實(shí)現(xiàn)了上市融資，現(xiàn)金流依然會(huì)很脆弱，導(dǎo)致企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，遇到諸如疫情這種比較嚴(yán)重的情況企業(yè)就會(huì)“趴窩”。

業(yè)內(nèi)專家指出，整個(gè)長租公寓的模式，是高進(jìn)低出、短債長投的模式，需要規(guī)模不斷做大、不斷有新的租客、租金不斷上漲才能持續(xù)下去。而一旦這種模式遭遇市場(chǎng)下行，租客減少、租金上漲無法持續(xù)，就會(huì)出現(xiàn)問題。

以蛋殼公寓為例，其快速謀求規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，一直處于虧損狀態(tài)，其經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額也連續(xù)三年為負(fù)數(shù)。2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋殼公寓的虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流量凈額分別為1.15億元、—11.64億元、-19.11億、-1.21億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年年初至8月底，全國已有至少30家長租公寓企業(yè)相繼爆倉。

對(duì)于行業(yè)今后的發(fā)展，胡景暉建議，長租公寓這個(gè)行業(yè)頂層設(shè)計(jì)是立法，在立法基礎(chǔ)上一方面加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，另一方面加強(qiáng)政策扶持，才能使行業(yè)走向長期穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。

2019年12月，住建部等六部門印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》；今年9月，住建部對(duì)即將出臺(tái)的《住房租賃條例》開始征求意見。

“住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制非常重要的部分，無論是此次住建部發(fā)起的住房租賃條例，還是租賃市場(chǎng)發(fā)展一些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，以前都是空白，也沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前都在加緊制定。”龍湖冠寓發(fā)展部總經(jīng)理張智聰告訴記者。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）