蛋殼公寓首席運營官離職上市不足一年陷入債務風波

來源：智能家居時間：2020-10-21 18:41

財聯社（北京，記者李潔）訊，蛋殼公寓(NYSE:DNK)近期風波不斷。在全國多地出現合作商上門討債事件后，10月20日，記者從蛋殼方面獲悉，其首席運營官（COO）顧國棟因個人原因已于近期離職。

公開資料顯示，顧國棟于2019年6月正式入職蛋殼，全面負責和管理蛋殼公寓的線下團隊，直接向當時的CEO高靖匯報。加入蛋殼公寓之前，顧國棟任百度公司副總裁一職。最終，顧國棟履職蛋殼公寓的時間僅16個月。

“首席運營官的離職可能與蛋殼近期的各種風波有關?！本皶熤菐焓紫洕鷮W家胡景暉對記者表示。

胡景暉口中的風波主要是指，今年以來蛋殼公寓全國多地出現的合作商上門討債事件。而市場認為，討債事件進一步暴露出了蛋殼公寓的資金鏈問題。

據媒體報道，蛋殼公寓在南京、武漢、杭州、天津等城市拖欠裝修款，金額從幾十萬至1000萬不等，引發(fā)部分合作方討債維權。

對此，蛋殼公寓方面回應記者稱，近期部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關不實言論、視頻、圖片，公司已報警處理。目前，蛋殼公寓經營活動一切正常，關于前期部分合作方的糾紛，公司一直在積極處理，并已于數日前達成共識。

據悉，蛋殼公寓自2015年成立以來發(fā)展迅速。根據艾瑞咨詢的報告顯示，2019年蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平臺之一，增長速度居于行業(yè)第一。并于2020年1月17日在紐交所上市。

截至2020年3月31日，蛋殼公寓已經進入全國13個城市，運營公寓數量達到41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。

然而，就是這樣一家規(guī)模增速居于行業(yè)第一的長租公寓頭部企業(yè)，也未抵擋住疫情的沖擊，今年上半年屢次被曝出資金緊張問題。而后6月，在創(chuàng)始人兼CEO高靖被有關部門調查后，資金鏈問題逐步被放大。

“目前來看，蛋殼資金鏈問題比較嚴峻，因為蛋殼公寓布局的城市比較多，一旦出現問題，帶來的社會影響會比較大。上周相關政府部門也在緊急開會商議解決方案?！币晃恢槿耸扛嬖V財聯社記者。

而多位受訪的專家表示，此前青客公寓出現資金問題后，在政府協調下已經由建行接手，蛋殼公寓或將引入類似的解決方案，引入國資來兜底。

另值得一提的是，就蛋殼公寓的資金鏈問題，分析認為，除了其自身原因外，也與行業(yè)缺乏穩(wěn)定的商業(yè)模式有關。

“長租公寓現有的商業(yè)模式確實存在一定的問題，導致長租公寓不能從現金流層面上實現收入對于成本的完全覆蓋?！敝袊髽I(yè)資本聯盟副理事長柏文喜告訴記者。

其進一步表示，主營業(yè)務收入不能迅速增強的話，即使實現了上市融資，現金流依然會很脆弱，導致企業(yè)的抗風險能力較差，遇到諸如疫情這種比較嚴重的情況企業(yè)就會“趴窩”。

業(yè)內專家指出，整個長租公寓的模式，是高進低出、短債長投的模式，需要規(guī)模不斷做大、不斷有新的租客、租金不斷上漲才能持續(xù)下去。而一旦這種模式遭遇市場下行，租客減少、租金上漲無法持續(xù)，就會出現問題。

以蛋殼公寓為例，其快速謀求規(guī)模擴張的同時，一直處于虧損狀態(tài)，其經營性現金流量凈額也連續(xù)三年為負數。2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋殼公寓的虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元；經營活動產業(yè)的現金流量凈額分別為1.15億元、—11.64億元、-19.11億、-1.21億元。

據不完全統(tǒng)計，2020年年初至8月底，全國已有至少30家長租公寓企業(yè)相繼爆倉。

對于行業(yè)今后的發(fā)展，胡景暉建議，長租公寓這個行業(yè)頂層設計是立法，在立法基礎上一方面加強行業(yè)監(jiān)管，另一方面加強政策扶持，才能使行業(yè)走向長期穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。

2019年12月，住建部等六部門印發(fā)了《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》；今年9月，住建部對即將出臺的《住房租賃條例》開始征求意見。

“住房租賃市場是房地產調控長效機制非常重要的部分，無論是此次住建部發(fā)起的住房租賃條例，還是租賃市場發(fā)展一些相關標準制定，以前都是空白，也沒有行業(yè)標準，目前都在加緊制定。”龍湖冠寓發(fā)展部總經理張智聰告訴記者。

（責任編輯：張洋 HN080）