全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2020年第三季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，研究顯示：

2020年第三季度，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供需兩端在新周期啟幕之際呈現(xiàn)新發(fā)展趨勢(shì)。辦公需求繼續(xù)改善，凈吸納量居全國(guó)第四，業(yè)主優(yōu)化租賃方案以承載變革中的行業(yè)及辦公策略；商業(yè)信心明顯回暖，新一輪大規(guī)模調(diào)整啟幕，核心商圈變局；租戶擇機(jī)積極擴(kuò)倉(cāng)，社區(qū)團(tuán)購(gòu)重回資本視野成倉(cāng)儲(chǔ)需求新增點(diǎn)；市場(chǎng)韌性持續(xù)吸引投資者，核心區(qū)域關(guān)注度高。

優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)

需求持續(xù)回暖，新周期下新趨勢(shì)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)變革

第三季度，成華萬科大廈的交付為成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)帶來約7萬平方米的新增供應(yīng)。季內(nèi)需求延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，凈吸納量居全國(guó)第四，錄得約9.5萬平方米，環(huán)比上漲32.9%，為去年同期的七成；甲級(jí)寫字樓凈吸納量為4.0萬平方米，環(huán)比上漲210.2%，為去年同期的六成。究其原因，一方面大中型企業(yè)的租賃需求隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯升溫；另一方面，當(dāng)前租金調(diào)整窗口期升級(jí)、擴(kuò)租，分別占比季內(nèi)辦公策略的27.6%、18.0%。相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.1%；甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至23.0%，基本回落至疫情前水平。租金下行趨勢(shì)放緩，優(yōu)質(zhì)寫字樓平均賬面租金環(huán)比下跌0.4%至每月每平方米82.4元，跌幅較上季度收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；甲級(jí)寫字樓平均賬面租金環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米99.4元，跌幅較上季度收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，在市場(chǎng)活躍度同比仍顯疲軟的背景下，優(yōu)質(zhì)租戶擁有較強(qiáng)的議價(jià)能力，因此部分業(yè)主在免租期、裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠策略上進(jìn)一步加大彈性，故市場(chǎng)平均有效租金繼續(xù)走低。

城市運(yùn)轉(zhuǎn)加快恢復(fù)，基本面向好，市場(chǎng)活力蓄勢(shì)待發(fā)

作為世邦魏理仕亞太區(qū)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)率先復(fù)蘇的城市，成都城市運(yùn)轉(zhuǎn)加快恢復(fù)，基本面向好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)進(jìn)出口總額等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。營(yíng)商環(huán)境方面，減稅降費(fèi)等一系列保護(hù)市場(chǎng)主體的政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)。全市1-7月新增市場(chǎng)主體35.5萬戶，同比增長(zhǎng)21.7%。這一趨勢(shì)在寫字樓市場(chǎng)上亦有所體現(xiàn)，季內(nèi)新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊(cè)企業(yè)?；ǚ矫妫緝?nèi)地鐵18號(hào)線首開段正式運(yùn)行，覆蓋金融城、大源、天府新區(qū)等多個(gè)寫字樓區(qū)域市場(chǎng)，進(jìn)一步提高南北主干線通勤效率。

科技驅(qū)動(dòng)新周期，行業(yè)調(diào)整加速

按行業(yè)看，TMT、房地產(chǎn)建筑和傳統(tǒng)金融業(yè)為季內(nèi)前三大需求來源。其中，TMT占比租賃面積的27.2%居首位，季內(nèi)“在線+”頭部企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張。極具韌性的科技行業(yè)為成都新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的核心引擎，季內(nèi)科技巨頭繼續(xù)加碼成都，包括網(wǎng)易成都數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地、騰訊全國(guó)新文創(chuàng)總部、字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心等項(xiàng)目紛紛落地，同時(shí)市場(chǎng)亦見證新能源、通信、智能制造、重大科技等領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外企業(yè)機(jī)構(gòu)的持續(xù)進(jìn)駐。在頭部企業(yè)聚集效應(yīng)下成都科技創(chuàng)新氛圍愈發(fā)濃厚，未來有望延生更多辦公需求。

房地產(chǎn)建筑緊追其后，占比18.6%，市場(chǎng)持續(xù)錄得房企、地產(chǎn)交易服務(wù)及建筑設(shè)計(jì)類企業(yè)的租賃成交案例。但隨著融資環(huán)境不斷收緊，擴(kuò)張需求或?qū)⒎啪?。傳統(tǒng)金融業(yè)的活躍度繼續(xù)攀升，占比較二季度上升8.1個(gè)百分點(diǎn)至16.5%，市場(chǎng)持續(xù)錄得銀行及保險(xiǎn)頭部企業(yè)的新租、擴(kuò)租及升級(jí)案例，預(yù)計(jì)下季度仍有大面積成交落地。二級(jí)租賃市場(chǎng)方面，盡管聯(lián)合辦公及包租公司憑借產(chǎn)品的便捷性、差異性積極承接小面積租賃需求實(shí)現(xiàn)較高入駐率，但另一方面市場(chǎng)隱形風(fēng)險(xiǎn)上升，部分二房東因資金流動(dòng)性枯竭而存違約風(fēng)險(xiǎn)。

租戶行為轉(zhuǎn)變或成長(zhǎng)期趨勢(shì)，推動(dòng)寫字樓產(chǎn)品變革

疫后企業(yè)開始重審辦公策略，其意識(shí)的轉(zhuǎn)變或?qū)⒂绊戦L(zhǎng)期選址邏輯和租賃行為。世邦魏理仕在市場(chǎng)復(fù)蘇之際借力全球客戶資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)126家企業(yè)（60%為全球性公司，50%來自于財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)，涉及TMT、房地產(chǎn)、金融等行業(yè)）就疫后戰(zhàn)略決策、房地產(chǎn)配置決策及辦公場(chǎng)所策略做深度調(diào)查，近期發(fā)布《2020年全球租戶情緒調(diào)查—未來辦公》。調(diào)研結(jié)果顯示：

l 72.7%的受訪企業(yè)認(rèn)為從現(xiàn)在開始的五年后，疫情將對(duì)長(zhǎng)期房地產(chǎn)策略產(chǎn)生重大的影響；

l 30.2%的受訪企業(yè)表示將對(duì)企業(yè)布局地點(diǎn)重新考量；

l 45.2%的受訪者考慮在未來采取整合房地產(chǎn)配置的戰(zhàn)略以提升效率；

l 62.7%的受訪企業(yè)考慮更廣泛的運(yùn)用遠(yuǎn)程辦公作為未來的辦公配置策略，其中銀行及金融類公司(82%)和科技類公司 (71%)受訪者對(duì)遠(yuǎn)程辦公的影響更感興趣；

l 更多地使用靈活辦公空間是32.5%受訪者正在考慮之中的未來配置策略，其中科技型企業(yè)受訪者對(duì)采用靈活辦公空間進(jìn)入新市場(chǎng)更感興趣(66.7%)。

上述趨勢(shì)在成都寫字樓市場(chǎng)已見端倪，季內(nèi)見證更多企業(yè)開始整合零散的辦公地點(diǎn)，特別是房地產(chǎn)和傳統(tǒng)金融業(yè)；同時(shí)也看見更多企業(yè)或其新業(yè)務(wù)新進(jìn)成都時(shí)選擇如聯(lián)合辦公等靈活空間，或要求寫字樓業(yè)主提供更短租賃周期和拎包入住房源。隨著疫后企業(yè)愈發(fā)看重辦公場(chǎng)所對(duì)效率的提升，“多元化”的需求變革將成長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)，繼而考驗(yàn)寫字樓業(yè)主的運(yùn)營(yíng)能力，包括提供更為合理的物理空間及更為靈活的租賃條款等，完成從“承載企業(yè)”到“服務(wù)企業(yè)”的角色轉(zhuǎn)型。

展望未來，第四季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將迎來約10萬平方米的新增供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)新周期下，科技等引擎行業(yè)的辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步加速落地，同時(shí)部分行業(yè)優(yōu)勝劣汰所脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公需求亦有望投落于甲級(jí)寫字樓。作為需求對(duì)接，業(yè)主或?qū)⒎e極把握復(fù)蘇契機(jī)，考慮租戶行為變革，提供更具柔性的租賃條款和更多元的空間與服務(wù)。

世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)|辦公樓部主管黃璐表示：“成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的基本面并未受到較大的疫情沖擊，而影響亦逐漸消除。大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場(chǎng)，尤其是TMT行業(yè)。就選址傾向而言，新經(jīng)濟(jì)周期下科技等多個(gè)行業(yè)開始試水新業(yè)務(wù)，故而對(duì)入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。未來，業(yè)主或?qū)⑿枰貙忁k公產(chǎn)品及租賃條款以承接變革中的辦公需求?！?/p>

零售物業(yè)市場(chǎng)

商業(yè)信心明顯回暖，新一輪大規(guī)模調(diào)整啟幕

第三季度，成都商業(yè)信心明顯回升，四個(gè)購(gòu)物中心密集開業(yè)，為零售物業(yè)市場(chǎng)帶來約31萬平方米的新增供應(yīng)，分別是核心商圈的盈嘉廣場(chǎng)、次級(jí)商圈的龍湖上城天街，以及近郊商圈的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)和龍湖時(shí)代天街二期。與此同時(shí)，晶融匯在通過優(yōu)化入口、動(dòng)線及內(nèi)部空間的改造升級(jí)后于季內(nèi)攜包括HARMAY、SEVENBUS等西南首店全新亮相。值得關(guān)注的是，部分運(yùn)營(yíng)商開始嘗試打破“全開業(yè)率”的傳統(tǒng)觀念，前期首開網(wǎng)紅、潮流等品牌聚集人氣為項(xiàng)目整體贏得市場(chǎng)信心，從而為后期商業(yè)空間的品牌甄選贏得更多話語權(quán)，如季內(nèi)分階段開業(yè)的晶融匯和盈嘉廣場(chǎng)等。

就既有項(xiàng)目而言，隨著零售商情緒有所改善，購(gòu)物中心得到有效補(bǔ)位。相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率扭轉(zhuǎn)疫后上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至7.0%；部分空置率高企的項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量，帶動(dòng)全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下跌0.2%，但跌幅環(huán)比收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)游和周邊游的回暖將推動(dòng)成都零售物業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，2020年國(guó)慶、中秋黃金周成都接待總?cè)藬?shù)、旅游收入分別恢復(fù)到去年同期的90.4%、80.1%。

新增供應(yīng)和疫后零售新風(fēng)向共同驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)開啟新一輪大規(guī)模調(diào)整

受新增供應(yīng)及疫后零售行業(yè)發(fā)展新風(fēng)向的疊加影響，成都零售物業(yè)市場(chǎng)租戶調(diào)整周期變短，于季內(nèi)開啟新一輪大規(guī)模調(diào)整。

在核心商圈，臨近項(xiàng)目間的錯(cuò)位調(diào)整除以橫向的業(yè)態(tài)及品牌的搭配作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，愈發(fā)縱向聚焦品牌周期、設(shè)計(jì)風(fēng)格等方向。鑒于新增項(xiàng)目盈嘉廣場(chǎng)和改造升級(jí)后的晶融匯在“年輕潮流”業(yè)態(tài)上的著重，前者開出多個(gè)全品類運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店，后者招引新興、小眾的話題性網(wǎng)紅潮牌，域內(nèi)既有項(xiàng)目啟動(dòng)新一輪大規(guī)模調(diào)整。首先，遠(yuǎn)洋太古里東里和IFS高區(qū)積極招引受眾面廣的成熟品牌以在“年輕潮流”上錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，如IFS季內(nèi)引入Dickies等；其次，為進(jìn)一步凸顯商圈共生效應(yīng)，加之疫后奢侈品消費(fèi)回流等原因，季內(nèi)兩者開始上調(diào)奢侈品牌占比，其中IFS引入多個(gè)奢侈珠寶腕表品牌如Buccellati、Pomellato等，遠(yuǎn)洋太古里則引入高定品牌Maison Margiela西南首店，并開始大面積調(diào)鋪，為即將到來的新品牌做準(zhǔn)備。另一方面值得關(guān)注的是，隨著春熙路商圈在調(diào)整中不斷強(qiáng)者恒強(qiáng)，加之科甲巷、大慈坊等城市更新項(xiàng)目加速推進(jìn)，其虹吸效應(yīng)不斷加大，故老牌核心商圈東移趨勢(shì)初見端倪，或?qū)⑼苿?dòng)包括鹽市口及一環(huán)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在非核心商圈，新開業(yè)項(xiàng)目龍湖上城天街對(duì)面的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)，于季內(nèi)借力接駁地鐵的地下樓層TOD優(yōu)勢(shì)，積極調(diào)改引入以休閑餐飲、生活為主的品牌吸聚客流。另一方面，部分運(yùn)營(yíng)商抓住疫后品牌更迭的窗口期，優(yōu)化定位調(diào)改，如季內(nèi)悠方購(gòu)物中心引入Aape、Evisukurd等中高端潮牌強(qiáng)化其年輕潮流定位；陽光新業(yè)、未來中心等項(xiàng)目則加大生活體驗(yàn)業(yè)態(tài)，引入如攝影、跳舞工作室等品牌。

奢侈品繼續(xù)加碼且多樣化呈現(xiàn)，新能源汽車持續(xù)擴(kuò)張，體驗(yàn)業(yè)態(tài)有所回暖

著眼需求端，奢侈品繼續(xù)在蓉?cái)U(kuò)張并以單品類店、快閃店、奧萊店等方式多樣化呈現(xiàn)。相較于全品類店，單品類店鋪面積需求更小且開店指標(biāo)更易獲得，故如Chanel等奢侈品牌在核心商圈加設(shè)單一熱門品類的精品旗艦店，進(jìn)一步提高品牌滲透率。同期，奢侈品牌與潮牌聯(lián)名開設(shè)快閃店能在不影響主線產(chǎn)品生產(chǎn)周期下吸引年輕客群，季內(nèi)Dior x Air Jordan、Ermenegildo Zegna x Fear Of God快閃店落地太古里廣東會(huì)館。最后，順應(yīng)疫后消費(fèi)回流趨勢(shì)，奧特萊斯及免稅店站上零售風(fēng)口，季內(nèi)Gucci與Loewe西部首家奧萊店于佛羅倫薩小鎮(zhèn)開業(yè)；百貨轉(zhuǎn)型的曼購(gòu)城市奧萊重新亮相；成都市政府簽手中免集團(tuán)，機(jī)場(chǎng)免稅店、城市免稅綜合體等項(xiàng)目落地。此外，新能源汽車體驗(yàn)店擴(kuò)張迅速，市場(chǎng)錄得Tesla、小鵬、蔚來等逾十個(gè)拓店案例；體驗(yàn)業(yè)態(tài)有所回暖，如密室逃脫、街舞教室等品類活躍，成高空置率項(xiàng)目主要招引對(duì)象。

社區(qū)商業(yè)被重新定義，助力城市消費(fèi)脈絡(luò)升級(jí)

據(jù)世邦魏理仕8月發(fā)布的《2020年年中亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告，相比于封閉式購(gòu)物商場(chǎng)，露天式購(gòu)物中心和城郊零售商業(yè)區(qū)當(dāng)前更受消費(fèi)者青睞。疫后社區(qū)商業(yè)迎來開發(fā)機(jī)遇的同時(shí)，其更是跳脫固有形象，在建筑形態(tài)、定位及租戶品質(zhì)上提檔升級(jí)。季內(nèi)，麓湖天府美食島攜眾多高端餐飲品牌開業(yè)；位于新都的Hyperlane超線公園啟幕，未來其2.4公里的線性立體商業(yè)空間將為市場(chǎng)帶來全新商業(yè)體驗(yàn)；而年內(nèi)市場(chǎng)還將迎來龍湖武侯星悅薈、中海天府環(huán)宇坊等優(yōu)質(zhì)社區(qū)項(xiàng)目的開業(yè)。

展望未來，第四季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)還將迎來四個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，合計(jì)約43萬平方米新增供應(yīng)。其中包括備受矚目的萬象城二期，屆時(shí)城東商業(yè)能級(jí)及輻射力將顯著提升；以及合景泰富摩方，加之8月成都首次面向全球發(fā)布交子公園商圈投資機(jī)會(huì)清單，并吸引諸多國(guó)內(nèi)外投資者關(guān)注，故商圈建設(shè)將提速?？傮w而言，在抓住經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇先機(jī)的背景下，成都政府、運(yùn)營(yíng)商、零售商等多方參與者第一時(shí)間針對(duì)疫后消費(fèi)市場(chǎng)新特征，推動(dòng)供需兩端積極調(diào)整升級(jí)，從而助力成都打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)|商業(yè)部主管江南表示：“季內(nèi)成都零售物業(yè)市場(chǎng)的活躍度顯著提升，國(guó)慶期間客流量的走高亦進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。新周期伊始，隨著運(yùn)營(yíng)商和品牌方的主動(dòng)謀變，商業(yè)載體越發(fā)多樣化，街區(qū)、社區(qū)商業(yè)涌現(xiàn)；同時(shí)餐飲、生活等品牌選址的包容性亦提高?？偠灾?，變革中的成都市場(chǎng)未來可期?！?/p>

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)

需求回暖態(tài)勢(shì)明顯，社區(qū)生鮮團(tuán)購(gòu)成新增點(diǎn)第三季度，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)錄得萬緯龍泉物流園交付，新增供應(yīng)9萬平方米。本地夯實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)繼續(xù)助力物流業(yè)加速?gòu)?fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，2020年前8月，成都累計(jì)網(wǎng)絡(luò)零售額2,506億元，同比增長(zhǎng)11.3%；成都快遞業(yè)務(wù)量累計(jì)完成8.2億件，同比增長(zhǎng)7.6%。因此，季內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求回暖態(tài)勢(shì)明顯，凈吸納量錄得22萬平方米，環(huán)比大幅上漲65.9%，與去年同期基本持平，居全國(guó)第一。相應(yīng)地，市場(chǎng)空置率環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。租金方面，上半年率先以價(jià)換量的項(xiàng)目取得一定成效，并帶動(dòng)這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的范圍繼續(xù)擴(kuò)大，故而全市高標(biāo)庫(kù)平均租金環(huán)比下跌1.4%，至每月每平方米23.1元，但跌幅環(huán)比收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

租戶擇機(jī)積極布局推高需求活躍度

按行業(yè)看，電商和第三方物流主導(dǎo)季內(nèi)去化，分別占比新增需求的45.0%、43.5%。其中，租戶抓住租金調(diào)整的窗口期，戰(zhàn)略性擴(kuò)倉(cāng)的長(zhǎng)租占比75%，包括數(shù)宗電商企業(yè)在自建庫(kù)周邊布局衛(wèi)星倉(cāng)的成交案例等；而電商及相關(guān)第三方物流為備戰(zhàn)“雙十一”購(gòu)物節(jié)的短租占比25%。

社區(qū)團(tuán)購(gòu)重回資本視野成需求新增點(diǎn)

疫情后生鮮電商在資本助推下出現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。本季成都高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)上，生鮮占整體電商新增租賃面積的比重由上季度的15.0%增長(zhǎng)至30.2%。這一趨勢(shì)也驅(qū)動(dòng)更多開發(fā)商關(guān)注冷鏈設(shè)施開發(fā)或標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)改造。但值得關(guān)注的是，上述新興電商模式仍在流量與供應(yīng)鏈中探尋盈利點(diǎn)，故租賃需求的不確定性尚存。

終端用戶對(duì)效率的追求使雙邊庫(kù)愈發(fā)受青睞

按選址傾向看，雙邊庫(kù)愈發(fā)受到租戶青睞。鑒于終端用戶對(duì)效率的追求，電商和物流行業(yè)間的競(jìng)逐點(diǎn)逐漸從單純的價(jià)格戰(zhàn)延伸至完善供應(yīng)鏈服務(wù)。這一轉(zhuǎn)變直接使租戶倉(cāng)儲(chǔ)策略在倉(cāng)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)上發(fā)生改變，愈發(fā)青睞雙邊庫(kù)。未來業(yè)主應(yīng)重審可開發(fā)面積和雙邊庫(kù)建設(shè)的平衡，以改善倉(cāng)儲(chǔ)條件或設(shè)備來契合日新月異的倉(cāng)儲(chǔ)需求。

展望未來，第四季度成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)還將迎來2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)15萬平方米的新增供應(yīng)。著眼需求端，市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)有望置換更多租戶戰(zhàn)略性提前布局，而消費(fèi)升級(jí)所衍生的新增需求也從另一方面支撐市場(chǎng)，如生鮮電商等，空置率預(yù)計(jì)繼續(xù)改善。

世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管單宇迪表示：“本季度成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，空置率改善、租金下行放緩，預(yù)計(jì)年末一系列的購(gòu)物高峰有望繼續(xù)刺激電商倉(cāng)儲(chǔ)需求增長(zhǎng)。盡管未來兩年高位供應(yīng)下市場(chǎng)將面臨持續(xù)的去化壓力，但不斷完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步強(qiáng)化成都作為區(qū)域物流中心對(duì)周邊縣市的輻射力，物流設(shè)施的中長(zhǎng)期投資價(jià)值將進(jìn)一步提升?！?/p>

投資市場(chǎng)

市場(chǎng)韌性持續(xù)吸引投資者，核心區(qū)域關(guān)注度高

第三季度，成都投資市場(chǎng)錄得一筆甲級(jí)寫字樓的大宗交易。根據(jù)世邦魏理仕8月發(fā)布的《2020年年中亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告，由于疫情得到有效控制，中國(guó)二季度經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，近期投資者對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的關(guān)注度明顯提升。門戶城市核心區(qū)的寫字樓、主要城市群的物流設(shè)施、數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓是投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。此外，疫情后還涌現(xiàn)出樓宇綠色改造、產(chǎn)業(yè)相關(guān)物業(yè)的售后回租等投資機(jī)會(huì)。

隨著成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)帶來的新一輪戰(zhàn)略機(jī)遇，城市擴(kuò)容、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)、人才導(dǎo)入等逐步推進(jìn)，成都商業(yè)地產(chǎn)的中長(zhǎng)期價(jià)值將被更多投資者看好。預(yù)計(jì)人民幣基金機(jī)構(gòu)或以自用為目的的投資者將持續(xù)活躍，而核心區(qū)域現(xiàn)金流穩(wěn)定的寫字樓是最為追捧的投資標(biāo)的。此外，倉(cāng)儲(chǔ)物流、學(xué)校等也備受關(guān)注。

世邦魏理仕成都投資及資本市場(chǎng)部主管金靈表示：“隨著房地產(chǎn)融資監(jiān)管預(yù)期收緊，成都投資市場(chǎng)中存貨變現(xiàn)的緊迫性加劇，賣方更為主動(dòng)的態(tài)度及更具彈性的條件力爭(zhēng)在年內(nèi)鎖定交易。同時(shí)，季內(nèi)成都商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的回暖表現(xiàn)，也吸引更多潛在投資者關(guān)注成都，積極捕捉有限的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

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