來(lái)源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己齋

美麗的梅花鹿，被英俊的獵人翻山越嶺，追趕了九天九夜，來(lái)到的天涯海角，前面一望無(wú)際的大海無(wú)處可逃，正當(dāng)獵人張弓搭箭，梅花鹿化身為黎族的漂亮姑娘。原來(lái)，這是天上的仙女傾慕勤勞勇敢年輕獵人，下凡到人間與他相見(jiàn)，最終成了相親相愛(ài)一家人。

這就是海南“鹿回頭”的故事。

本想類(lèi)比，把海南房地產(chǎn)喻為那頭驚慌的小鹿，這次被政府獵人追殺來(lái)到的海崖邊……但是沒(méi)有奇跡出現(xiàn)，小鹿被一箭射翻，掉進(jìn)波濤洶涌的大海。

海南省委書(shū)記劉賜貴在國(guó)務(wù)院海南自貿(mào)港新聞發(fā)布會(huì)上表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)。

書(shū)記語(yǔ)氣挺重，“房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)”貶義十足，前面放“不能”兩字，體現(xiàn)了決心與誓言。

誠(chéng)然，“不是外面想要多少就建設(shè)多少”，這話(huà)很值得商榷，“外面”是指海南之外的中國(guó)各省么，還是指非本省的購(gòu)房者，抑或是大大小小開(kāi)發(fā)商？

如果“想在海南建設(shè)多少房地產(chǎn)就能建設(shè)多少”的話(huà)，那當(dāng)?shù)卣枪懿涣诉€是沒(méi)管好？

土地資源是政府手上出讓的，每個(gè)項(xiàng)目都是由政府審批的，誰(shuí)有天大的能耐，誰(shuí)想要多少就建設(shè)多少？

海南房地產(chǎn)，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)無(wú)政府主義狀態(tài)吧。

海南迎來(lái)歷史機(jī)遇期，這次要上大招兒，要上自由貿(mào)易港了，國(guó)家級(jí)的大戰(zhàn)略。

房地產(chǎn)這個(gè)原來(lái)的“海南大美女”，更加不受待見(jiàn)了，新人笑時(shí)有誰(shuí)聽(tīng)到舊人哭？

說(shuō)房地產(chǎn)是“海南第一美人”，海南上上下下估計(jì)不愿意面對(duì)，更不好意思去承認(rèn)。但自打1988年建省以來(lái)，房地產(chǎn)的她就一直就看上去很美，中間有波折，有過(guò)一段時(shí)期的“爛尾”，但“尾巴”爛了，臉蛋一直很好看，而海南的美好時(shí)光，就是努力把美女“尾巴”補(bǔ)齊了，可以搖頭擺尾地走出來(lái)，顧盼生姿，情意綿綿，心醉神迷。

再憶及，王功權(quán)、馮侖、易小迪等萬(wàn)通六君子時(shí)代，在海南房地產(chǎn)挖得第一桶金，從高點(diǎn)收割出來(lái)全身而退，已經(jīng)是時(shí)間很久長(zhǎng)的事了。

建省初期的房地產(chǎn)泡沫，此泡沫被擠破、修復(fù)、療傷、美化，一步步消化了得差不多了。再到2010年元月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)指出——

我國(guó)在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開(kāi)放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

海南又嗨了起來(lái)。

海南的政策都是國(guó)家級(jí)的，在建省初期是“比特區(qū)還特的政策”，10前年迎來(lái)“國(guó)際旅游島政策”，但今年是否初步達(dá)成了“世界一流海島休閑度假旅游勝地”，貌似不像“不能讓房地產(chǎn)想建多少就建多少”一樣能夠斬釘截鐵地回答：我是，或我還不是。

自貿(mào)港，又是國(guó)家級(jí)重磅級(jí)戰(zhàn)略政策，海南究竟是行還是不行？

國(guó)家級(jí)的政策扶持與傾斜，其實(shí)與“師傅領(lǐng)進(jìn)門(mén)，修行在個(gè)人”道理相符，試看最初國(guó)家四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳、珠海、廈門(mén)、汕頭，誰(shuí)都沒(méi)有輸在起跑線(xiàn)上，但如今各有各有命，各有各的活法，已不能同日而語(yǔ)。

平心而論，國(guó)際旅游島的定位是準(zhǔn)確的，海南是真正意義上全國(guó)旅游目的地，也是真正意義上的旅游地產(chǎn)的發(fā)祥地與示范田。全國(guó)沒(méi)有哪個(gè)地方，在冬天還能享受陽(yáng)光、海浪與沙灘，能夠認(rèn)真分析出前浪與后浪打到海岸上的節(jié)奏與意味。

說(shuō)遺憾，國(guó)際旅游島的“國(guó)際”二字，確實(shí)至今看不到影子，但在全中國(guó)人民心中這個(gè)品牌形象是不斷豐滿(mǎn)成型的。

全國(guó)人民，尤其是東北人民的紛至沓來(lái)，以至海南最常聽(tīng)到的是東北口音，號(hào)稱(chēng)東北第四省。淘寶購(gòu)物節(jié)統(tǒng)計(jì)泳裝銷(xiāo)量最大的區(qū)域是東北，那是東北人民都穿著比基尼、小短褲，在海南快樂(lè)地泡海澡，拾貝殼，喝啤酒，秀身段呢。

無(wú)疑，旅游地產(chǎn)支撐起海南半邊天，劍指五指山，平趟萬(wàn)泉河，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)這些多年的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)。彼時(shí)，歡迎來(lái)海南買(mǎi)房，是政府官員的常用語(yǔ)。

你可以說(shuō)海南旅游且旅游地產(chǎn)起初全是“候鳥(niǎo)型”的，但比之前完全看不見(jiàn)什么“鳥(niǎo)”，是很大的進(jìn)步，林子大了鳥(niǎo)多起來(lái)，就會(huì)折騰出來(lái)些“鳥(niǎo)”事，就想著能否把“鳥(niǎo)巢”筑固扎牢安居樂(lè)業(yè)。

長(zhǎng)期以來(lái)，海南房地產(chǎn)對(duì)全省舉足輕重，無(wú)論投資還是稅收都占到50%左右。

海南去地產(chǎn)化進(jìn)程，被稱(chēng)作“壯士斷腕”，從2015年暫停批地、暫停批建的“雙暫?！?，到2018年全省全域限購(gòu)政策的實(shí)施，在中國(guó)絕無(wú)僅有。

全國(guó)各地，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策；海南一省，因省施策，一刀切，多么大的刀向自己砍去，砍得血肉模糊，對(duì)自己狠得不是一般二般。

全島開(kāi)發(fā)商手中已有的幾十萬(wàn)畝開(kāi)發(fā)土地何去何從？

全島2萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商是生是死？

壯士斷腕，是舍小保大，丟卒保帥，青山在，人未老，繼續(xù)干。海南想舍去的，是經(jīng)濟(jì)總量的大半，這些年雖然不斷下降其占比，由2017年的46%、2018年的35%到2019年的25%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售腰斬還要拐個(gè)彎兒，但即便如此，海南對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)程度，在全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市中仍居首位。

斷的不是腕，是四肢，是軀干。

壯士，海南與兄弟省市比比何談壯士？拿財(cái)經(jīng)評(píng)論家的葉檀女士的話(huà)來(lái)說(shuō)：海南與深圳、上海之間，隔著18條鴻溝。

以GDP論，1個(gè)上海頂7個(gè)海南，1個(gè)深圳或香港頂5個(gè)海南。海南GDP總量排名一直在全國(guó)倒數(shù)5名之內(nèi)。

房地產(chǎn)風(fēng)蕭蕭兮海水寒，“壯士”一去兮不復(fù)返？

壯士原來(lái)并不壯實(shí)，這下房地產(chǎn)被大卸八塊，在海風(fēng)襲襲中站得還算穩(wěn)嗎？

海南全省對(duì)自貿(mào)港的期待，五指山不是華山也只剩下這一條路了吧？先自絕退路，背水一戰(zhàn)，再殺出一道生機(jī)。

自貿(mào)港，以港興省，以貿(mào)興省，向世界開(kāi)放，向世界打開(kāi)中國(guó)的大門(mén)。

但房地產(chǎn)未來(lái)一定在其中扮演角色，產(chǎn)業(yè)的聚焦與發(fā)展，“鳥(niǎo)兒”就會(huì)競(jìng)相飛海南，就會(huì)有住房的各種需求。

海南在向世界打開(kāi)大門(mén)的同時(shí)，怎能又向國(guó)人關(guān)閉一扇扇門(mén)窗呢？

海南不是“壯士斷腕”，是期盼“鳳凰涅槃”。

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