來源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己齋

美麗的梅花鹿，被英俊的獵人翻山越嶺，追趕了九天九夜，來到的天涯海角，前面一望無際的大海無處可逃，正當獵人張弓搭箭，梅花鹿化身為黎族的漂亮姑娘。原來，這是天上的仙女傾慕勤勞勇敢年輕獵人，下凡到人間與他相見，最終成了相親相愛一家人。

這就是海南“鹿回頭”的故事。

本想類比，把海南房地產(chǎn)喻為那頭驚慌的小鹿，這次被政府獵人追殺來到的海崖邊……但是沒有奇跡出現(xiàn)，小鹿被一箭射翻，掉進波濤洶涌的大海。

海南省委書記劉賜貴在國務院海南自貿(mào)港新聞發(fā)布會上表示，要嚴格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠。

書記語氣挺重，“房地產(chǎn)的加工廠”貶義十足，前面放“不能”兩字，體現(xiàn)了決心與誓言。

誠然，“不是外面想要多少就建設多少”，這話很值得商榷，“外面”是指海南之外的中國各省么，還是指非本省的購房者，抑或是大大小小開發(fā)商？

如果“想在海南建設多少房地產(chǎn)就能建設多少”的話，那當?shù)卣枪懿涣诉€是沒管好？

土地資源是政府手上出讓的，每個項目都是由政府審批的，誰有天大的能耐，誰想要多少就建設多少？

海南房地產(chǎn)，沒有出現(xiàn)過無政府主義狀態(tài)吧。

海南迎來歷史機遇期，這次要上大招兒，要上自由貿(mào)易港了，國家級的大戰(zhàn)略。

房地產(chǎn)這個原來的“海南大美女”，更加不受待見了，新人笑時有誰聽到舊人哭？

說房地產(chǎn)是“海南第一美人”，海南上上下下估計不愿意面對，更不好意思去承認。但自打1988年建省以來，房地產(chǎn)的她就一直就看上去很美，中間有波折，有過一段時期的“爛尾”，但“尾巴”爛了，臉蛋一直很好看，而海南的美好時光，就是努力把美女“尾巴”補齊了，可以搖頭擺尾地走出來，顧盼生姿，情意綿綿，心醉神迷。

再憶及，王功權(quán)、馮侖、易小迪等萬通六君子時代，在海南房地產(chǎn)挖得第一桶金，從高點收割出來全身而退，已經(jīng)是時間很久長的事了。

建省初期的房地產(chǎn)泡沫，此泡沫被擠破、修復、療傷、美化，一步步消化了得差不多了。再到2010年元月，國務院發(fā)布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，強調(diào)指出——

我國在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

海南又嗨了起來。

海南的政策都是國家級的，在建省初期是“比特區(qū)還特的政策”，10前年迎來“國際旅游島政策”，但今年是否初步達成了“世界一流海島休閑度假旅游勝地”，貌似不像“不能讓房地產(chǎn)想建多少就建多少”一樣能夠斬釘截鐵地回答：我是，或我還不是。

自貿(mào)港，又是國家級重磅級戰(zhàn)略政策，海南究竟是行還是不行？

國家級的政策扶持與傾斜，其實與“師傅領進門，修行在個人”道理相符，試看最初國家四個經(jīng)濟特區(qū)深圳、珠海、廈門、汕頭，誰都沒有輸在起跑線上，但如今各有各有命，各有各的活法，已不能同日而語。

平心而論，國際旅游島的定位是準確的，海南是真正意義上全國旅游目的地，也是真正意義上的旅游地產(chǎn)的發(fā)祥地與示范田。全國沒有哪個地方，在冬天還能享受陽光、海浪與沙灘，能夠認真分析出前浪與后浪打到海岸上的節(jié)奏與意味。

說遺憾，國際旅游島的“國際”二字，確實至今看不到影子，但在全中國人民心中這個品牌形象是不斷豐滿成型的。

全國人民，尤其是東北人民的紛至沓來，以至海南最常聽到的是東北口音，號稱東北第四省。淘寶購物節(jié)統(tǒng)計泳裝銷量最大的區(qū)域是東北，那是東北人民都穿著比基尼、小短褲，在海南快樂地泡海澡，拾貝殼，喝啤酒，秀身段呢。

無疑，旅游地產(chǎn)支撐起海南半邊天，劍指五指山，平趟萬泉河，對海南經(jīng)濟這些多年的貢獻功不可沒。彼時，歡迎來海南買房，是政府官員的常用語。

你可以說海南旅游且旅游地產(chǎn)起初全是“候鳥型”的，但比之前完全看不見什么“鳥”，是很大的進步，林子大了鳥多起來，就會折騰出來些“鳥”事，就想著能否把“鳥巢”筑固扎牢安居樂業(yè)。

長期以來，海南房地產(chǎn)對全省舉足輕重，無論投資還是稅收都占到50%左右。

海南去地產(chǎn)化進程，被稱作“壯士斷腕”，從2015年暫停批地、暫停批建的“雙暫停”，到2018年全省全域限購政策的實施，在中國絕無僅有。

全國各地，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策；海南一省，因省施策，一刀切，多么大的刀向自己砍去，砍得血肉模糊，對自己狠得不是一般二般。

全島開發(fā)商手中已有的幾十萬畝開發(fā)土地何去何從？

全島2萬家開發(fā)商是生是死？

壯士斷腕，是舍小保大，丟卒保帥，青山在，人未老，繼續(xù)干。海南想舍去的，是經(jīng)濟總量的大半，這些年雖然不斷下降其占比，由2017年的46%、2018年的35%到2019年的25%，房地產(chǎn)銷售腰斬還要拐個彎兒，但即便如此，海南對房地產(chǎn)依賴程度，在全國31個省會城市中仍居首位。

斷的不是腕，是四肢，是軀干。

壯士，海南與兄弟省市比比何談壯士？拿財經(jīng)評論家的葉檀女士的話來說：海南與深圳、上海之間，隔著18條鴻溝。

以GDP論，1個上海頂7個海南，1個深圳或香港頂5個海南。海南GDP總量排名一直在全國倒數(shù)5名之內(nèi)。

房地產(chǎn)風蕭蕭兮海水寒，“壯士”一去兮不復返？

壯士原來并不壯實，這下房地產(chǎn)被大卸八塊，在海風襲襲中站得還算穩(wěn)嗎？

海南全省對自貿(mào)港的期待，五指山不是華山也只剩下這一條路了吧？先自絕退路，背水一戰(zhàn)，再殺出一道生機。

自貿(mào)港，以港興省，以貿(mào)興省，向世界開放，向世界打開中國的大門。

但房地產(chǎn)未來一定在其中扮演角色，產(chǎn)業(yè)的聚焦與發(fā)展，“鳥兒”就會競相飛海南，就會有住房的各種需求。

海南在向世界打開大門的同時，怎能又向國人關閉一扇扇門窗呢？

海南不是“壯士斷腕”，是期盼“鳳凰涅槃”。

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