房地產(chǎn),被“短期刺激”了嗎? | 房市很有趣

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-21 15:24

來(lái)源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己齋

刺激，一般意義而言，都是短期的。

舉個(gè)栗子：

像被打次電，你被刺激得跳將起來(lái)，或許還是一次冒險(xiǎn)的回憶。但如果一直通著電，長(zhǎng)期刺激沒(méi)拉閘，你就觸電身亡了。

某些短期的刺激，往往也是有意義的。

再舉栗子：

你當(dāng)然知道，強(qiáng)身健體“長(zhǎng)效機(jī)制”的重要性，但絕不是一天兩天就能練出來(lái)。今晚就要真刀真槍，短期刺激手段，如服一粒偉哥，讓你我高興而來(lái)，滿意而去，為啥就不可以？

請(qǐng)不要誤解我已服用偉哥。

病毒破城山河在

早春二月草木稀

談到中國(guó)的房地產(chǎn)，著名財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人馬紅漫博士，曾在一次演講中總結(jié)，兩個(gè)很有可能成為中國(guó)成語(yǔ)的四字格——“房住不炒”與“房短不刺”，不是年年說(shuō)、天天講，也要常常念叨著。

房住不炒，化用“房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，確實(shí)有成語(yǔ)的潛力，從2017年“全球首發(fā)”至今，字面結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，使用日趨常態(tài)。

眾人皆說(shuō)，成之于語(yǔ)，故為成語(yǔ)。

房短不刺，化用“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，縮編四字格聽著就怕有歧義，難道是“房子里有什么東東很短刺不到”？

房短不刺，這下更失去演變?yōu)槌烧Z(yǔ)的潛質(zhì)了。

不是“無(wú)疾而終”，乃“有疾而終”。

自2019年7月首次出現(xiàn)在國(guó)之文件之中，“房短不刺”不到一年時(shí)間就被新冠肺炎疫情所突破，不管你愿意承認(rèn)還是不承認(rèn)，對(duì)房地產(chǎn)的“短期刺激政策”，全國(guó)各地正接二連三卷土重來(lái)，死灰復(fù)燃蹦上了臺(tái)前。

支柱、夜壺、壓艙石。

這三個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)階段性形象標(biāo)志。

只有第一個(gè)“支柱”，是有紅頭文件的。

那是2003的非典疫情過(guò)后，國(guó)家正式將房地產(chǎn)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)也自此步入真正的黃金十年。

夜壺說(shuō)，伴隨房地產(chǎn)的周期性調(diào)控應(yīng)運(yùn)而出，經(jīng)濟(jì)下行時(shí)拿出來(lái)屢試不爽，經(jīng)濟(jì)緩過(guò)神兒就把夜壺踢到床下。

這個(gè)用語(yǔ)的發(fā)明權(quán)歸于那門著名的大炮。

壓艙石，是房地產(chǎn)界自我標(biāo)榜，把國(guó)民經(jīng)濟(jì)比喻為一艘大船，風(fēng)大水深浪急的時(shí)候，房地產(chǎn)壓得住、沉得穩(wěn)，以保船兒平安地駛?cè)敫蹫场?/p>

壓艙石，類似用語(yǔ)，還有穩(wěn)壓器。

支柱，威武，一柱擎天；

夜壺，尷尬，冷暖自知；

壓艙石，自嗨，無(wú)人喝彩。

大疫之后，必有大治，必有大變。

“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的政策”提出時(shí)，無(wú)疑是對(duì)的、及時(shí)的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，要供給側(cè)改革，要扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，要提升制造業(yè)水平，要向科技強(qiáng)國(guó)進(jìn)軍，從制造大國(guó)向智造大國(guó)華麗轉(zhuǎn)身，房地產(chǎn)重在打造長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在意外與明天之前，你不知道哪一個(gè)來(lái)得更早。

新冠這只碩大兇猛的黑天鵝，我們要發(fā)射密集的炮火擊落它。

絕對(duì)不再是“只有房地產(chǎn)可以救中國(guó)”的時(shí)候了，“買房就是愛國(guó)”的口號(hào)也湮滅無(wú)蹤于風(fēng)塵，但中國(guó)開始實(shí)實(shí)在在救樓市，向房地產(chǎn)伸了戴著手套的溫暖的大手。

這里不想重復(fù)羅列，各地花樣繁多的扶持政策了，像緩交地價(jià)、預(yù)售條件提前、資金監(jiān)管松動(dòng)、稅款延期或減免、交付延期定性為不可抗力，等等等等，等等等等，這些之前碰都不能碰的事，“疫”無(wú)返顧地開始“變臉”了。

國(guó)家層面降息了，金融政策將是對(duì)房地產(chǎn)最大的刺激，后面還有沒(méi)有大招兒，完全值得期待。

金融政策刺激，強(qiáng)度五顆星，刺激點(diǎn)高度敏感，很容易形成高潮。

給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起地球。

我們可以強(qiáng)調(diào)，不搞大水漫灌，但只要“天街小雨潤(rùn)如酥”，干渴的土地就有望在春天來(lái)臨之前喝個(gè)飽，讓種子好好發(fā)芽，開枝展葉沐浴陽(yáng)光，花開時(shí)節(jié)動(dòng)京城。

如果說(shuō)，過(guò)去地方政府改變房地產(chǎn)的調(diào)控政策，只要稍稍松動(dòng)，媒體往往一哄而上拳打腳踢，有些所謂新政一日游、一夜情，第二天宣布收回，翻臉就不認(rèn)人。

不刺激房地產(chǎn)，彼時(shí)是政治正確。

此時(shí)，刺激房地產(chǎn)，短期刺激房地產(chǎn)拼經(jīng)濟(jì)、拼就業(yè)，此時(shí)是政治正確，理直氣壯。

時(shí)過(guò)境遷，此一時(shí)彼一時(shí)也。

有分析指出，投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率在30%，而房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的比例在20%左右。房地產(chǎn)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分類的42個(gè)行業(yè)有著不同程度的完全關(guān)聯(lián)關(guān)系。更有專家認(rèn)為，42個(gè)說(shuō)少了，70個(gè)都不算多。

毛衣戰(zhàn)焦灼拉鋸，投資拉動(dòng)掉頭滑落，原本指望不斷向上的消費(fèi)，消費(fèi)。

新冠病毒對(duì)消費(fèi)來(lái)一次大掃蕩，精準(zhǔn)打擊，冷酷無(wú)情。

你可以說(shuō)房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但其關(guān)聯(lián)的上下游，家電、水泥、鋼鐵、建材、家居、電氣、智能設(shè)備，也是等等等等，哪一項(xiàng)不是實(shí)體之實(shí)，加上建筑、裝修、苗木、運(yùn)輸?shù)?，涉及面之廣泛，非任何一個(gè)行業(yè)所能覆蓋。

抓得好，一呼百應(yīng)，你好我好大家好。

某種意義上，房地產(chǎn)是一個(gè)牛鼻子。

房地產(chǎn)上下游巨大產(chǎn)能的產(chǎn)業(yè)鏈，倘使全部復(fù)工達(dá)產(chǎn)，而用不到房地產(chǎn)上，市場(chǎng)會(huì)貧瘠到什么地步，產(chǎn)能過(guò)剩到什么程度？那還不如宅家繼續(xù)閉關(guān)不出門呢。

救房產(chǎn)，挽回?fù)p失的市場(chǎng)，希望還能搶救過(guò)來(lái)，激發(fā)一直存在卻一時(shí)冰凍的需求。而有些遭受重創(chuàng)的行業(yè)，失去的就再也補(bǔ)不回來(lái)了。

像餐飲、電影，春節(jié)黃金期沒(méi)有了，一年最主要的旺季折了就折了。

情人節(jié)過(guò)了，巧克力與鮮花，賣不出去不是成庫(kù)存，就是敗落了。

而更為悲痛的是，病毒一旦被我們打敗了，你立馬就召集全員聚餐，晚上K歌包場(chǎng)喝大酒，關(guān)進(jìn)電影院封閉空間兩個(gè)小時(shí)看個(gè)大片，估計(jì)不少弟兄姐妹想來(lái)想去還得緩緩，得撫平下受傷的心情，重新恢復(fù)起“聚眾鬧事”的勇氣。

救房地產(chǎn)，那不是又成“夜壺”了。

請(qǐng)你不要說(shuō)風(fēng)涼話。

如果換成一個(gè)人，如你，健康活力上山打虎，晚上一覺(jué)睡到天亮。可如今英雄不提當(dāng)年勇，夜來(lái)風(fēng)雨聲，花落知多少。你尿頻、尿急、尿不盡、尿分叉，晚上不抱著夜壺睡怕就要尿床了。

救什么，也不該救房地產(chǎn)。

難道你想給政府出題：老公，我與你媽掉水里，你究竟先救哪個(gè)？

大疫當(dāng)前，救房地產(chǎn)，這時(shí)不是單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是穩(wěn)定壓倒一切的大局問(wèn)題，是不出系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，是保證全面實(shí)現(xiàn)十三五國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體目標(biāo)的問(wèn)題，總之是一個(gè)社會(huì)性問(wèn)題。

好老公，顏值擔(dān)當(dāng)?shù)睦瞎嫉镁取?/p>

手心手背都是肉，一個(gè)都不能少。

好的政策，就要權(quán)衡眼前與長(zhǎng)遠(yuǎn)，局部與全局等關(guān)系問(wèn)題，否則就容易陷入經(jīng)驗(yàn)主義，教條主義與本本主義。

不唯上，不唯書，只唯實(shí)，實(shí)事求是。

白貓黑貓，抓住耗子就是好貓！

白貓黑貓，病時(shí)活下去就是好貓！

中國(guó)房地產(chǎn)這只老貓，被封門、被停工、被打壓，但踴躍捐資捐物支援抗疫以體現(xiàn)責(zé)任心（行業(yè)之最），死馬當(dāng)活馬醫(yī)網(wǎng)上賣房以刷刷存在感也不認(rèn)慫，社區(qū)物業(yè)把家園筑起群防群治病毒的銅墻鐵壁，這么多年讓你買到房就擁有人生最大一筆財(cái)富的招財(cái)貓，這回真的還要看你，看你，就是你，在鼠年大展身手了！

最后必須表達(dá)政治正確的話——

房住不炒，這個(gè)成語(yǔ)要記牢。

長(zhǎng)效機(jī)制，行以致遠(yuǎn)不可少。

房?jī)r(jià)要穩(wěn)，暴漲萬(wàn)萬(wàn)不得了。

總之，政策紅利一大波，你“刺激”爽了，千萬(wàn)低調(diào)別得瑟，更須不斷表示你的渴望與不滿足。