昆明石林世紀(jì)陽(yáng)光位置在哪?聽(tīng)說(shuō)很貴不要買(mǎi)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-16 15:51

最近聽(tīng)說(shuō)昆明石林世紀(jì)陽(yáng)光還有最后20套房源，不僅自帶商業(yè)，而且是現(xiàn)房現(xiàn)證馬上就可以過(guò)戶的，關(guān)鍵是在4000多的價(jià)格上，還可享受最高6萬(wàn)，以及一次性付款97折等多重優(yōu)惠。這一下子炸開(kāi)了昆明以及周邊購(gòu)房者的朋友圈，使得置業(yè)顧問(wèn)的電話不停響起。

那么昆明石林世紀(jì)陽(yáng)光的位置在哪里？小區(qū)是否有可購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值？

項(xiàng)目位于石林西城中心，主要是鹿阜小學(xué)和獅山路交叉口。對(duì)于石林當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，都知道獅山路是石林城主干道之一，有著方便快捷的交通，而且周?chē)钆涮淄晟?。尤其是醫(yī)療和教育這兩方面，在醫(yī)療上，距離石林縣人民醫(yī)院300米左右，步行3分鐘；在教育上，距離鹿阜小學(xué)和石林縣第一中學(xué)500米左右，步行5分鐘，所以家有老人和孩子的，一點(diǎn)不用擔(dān)心。除此之外，在小區(qū)對(duì)面20米，就是石林售賣(mài)奇石、玉器、蔬菜、瓜果等的大型綜合商場(chǎng)——西部商貿(mào)市場(chǎng)，因此在衣食住行醫(yī)教購(gòu)上應(yīng)有盡有。

至于價(jià)值，主要是看是否值得投資？而小區(qū)從投資回報(bào)率上來(lái)說(shuō)，是昆明以及周邊非常高的了。

因?yàn)?，小區(qū)雖然在售是41-53㎡的小戶型，但卻不是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，而是70年大產(chǎn)權(quán)的住宅，水電都是民用收費(fèi)，支持商業(yè)貸款，可落戶。

加之，根據(jù)小區(qū)現(xiàn)房?jī)r(jià)4700元/㎡來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是昆明以及周邊非常低的了。據(jù)悉昆明主城快破17000元/㎡，周邊太平、安寧等快破8000元/㎡，而這里還只是4字頭，所以昆明周邊最后的房?jī)r(jià)洼地非這莫屬。

好，回到投資回報(bào)率，據(jù)了解，該小區(qū)租金約700元/㎡/月，那投資回報(bào)率就快接近15%，一般銀行的理財(cái)產(chǎn)品也就3%-5%，而且5%的還是非常少的。也就是說(shuō)，我們的投資回報(bào)率是銀行理財(cái)產(chǎn)品的3-5倍，一般情況下購(gòu)房的投資回報(bào)率6%以上的就已經(jīng)非常不錯(cuò)了，更何況在15%了。

可能這還不能讓你客觀了解，那我們?cè)僬f(shuō)租售比，根據(jù)1:200或1:300的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，比例越小，說(shuō)明房屋的投資價(jià)值越大。如果比例是大于1:300，那當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)可能泡沫化，不利于投資，但我們項(xiàng)目的租售比是在1：286(=總房?jī)r(jià)200000÷月租金700=286)，意味著只需286個(gè)月就可以回本。但如果是昆明，均價(jià)13000元/㎡(比如100㎡)，房租平均1500元/月(一環(huán)內(nèi)的可到2000元以上)，按租售比來(lái)說(shuō)是1:867，意味著需要867個(gè)月才能回本，所以在昆明石林自住投資皆可。