海南爛尾樓遍布各地,該如何治理?

來源：智能家居時間：2020-10-15 18:09

房價高漲的海南，還是有不少爛尾項目存在。也許是開發(fā)商資金鏈斷裂，也可能是因為合同糾紛、項目違規(guī)，總之海南還是有著不少建設(shè)得七七八八的爛尾樓坐落著。隨著近幾年海南房價上漲，不少爛尾項目都得到了很好的解決，很多爛尾多年的地段重新煥發(fā)起了生機(jī)。

雖然過去的爛尾項目隨著時間推移漸漸的能夠得到治理，但新的爛尾項目還是時有產(chǎn)生。特別是雙子塔、跨海大橋等投資過億的項目，停工后一般的企業(yè)無法接手，繼續(xù)留著又影響城市今后的建設(shè)，隨著時間逐漸成為城市地圖里的一塊“污漬”。

人工填海項目葫蘆島、燈塔酒店當(dāng)年項目開啟時鑼鼓喧天，轟動一時。在填海島嶼竣工后再無動靜，反而還對周邊居民生活帶來影響，停工9年，葫蘆島項目終于要被全面拆除?！昂Ｄ系谝桓邩恰半p子塔，紀(jì)錄片都準(zhǔn)備拍了，卻也停工許久。定位于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保型高端旅游度假區(qū)項目，如意島一經(jīng)公布便吸引了萬眾的矚目。由于資方陷入債務(wù)危機(jī)和資本危機(jī)，如意島項目經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手，依然沒有結(jié)果，導(dǎo)致如意島項目也失去生機(jī)。

爛尾項目的存在，不僅嚴(yán)重浪費海南的土地資源，更影響城市美觀，還很可能影響周邊環(huán)境，如揚塵等，降低附近居民的生活質(zhì)量。

要想根治爛尾項目，應(yīng)該從源頭著手。地塊開啟拍賣時要綜合考核開發(fā)商現(xiàn)金流、綜合實力，避免建設(shè)期間開發(fā)商資金鏈斷裂、實力不足導(dǎo)致爛尾的情況，同時要嚴(yán)格審理開發(fā)商，讓其建設(shè)流程合法合規(guī)，避免存在合同糾紛的開發(fā)商購置地塊。

從源頭上治理，保證爛尾樓不再出現(xiàn)。例如最近幾次重點地塊的拍賣都會要求世界五百強企業(yè)才能參與競拍，像這樣有實力的企業(yè)拿下項目就能夠很好的避免項目爛尾問題，但也不能因為信任就對項目“免檢“?？梢試L試啟動合理的監(jiān)管機(jī)制，由官方監(jiān)督項目建設(shè)進(jìn)度，定下合理規(guī)定來制約開發(fā)商，如規(guī)定開發(fā)商不得無故停工項目超過2年等，如超過2年則進(jìn)行警告，警告后不改正則二次警告，累積三次后就把項目強制沒收，折后拍賣給其它開發(fā)商，這樣也能夠很好的減少未來有爛尾項目的誕生了。