海南爛尾樓遍布各地,該如何治理?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-15 18:09

房?jī)r(jià)高漲的海南，還是有不少爛尾項(xiàng)目存在。也許是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，也可能是因?yàn)楹贤m紛、項(xiàng)目違規(guī)，總之海南還是有著不少建設(shè)得七七八八的爛尾樓坐落著。隨著近幾年海南房?jī)r(jià)上漲，不少爛尾項(xiàng)目都得到了很好的解決，很多爛尾多年的地段重新煥發(fā)起了生機(jī)。

雖然過(guò)去的爛尾項(xiàng)目隨著時(shí)間推移漸漸的能夠得到治理，但新的爛尾項(xiàng)目還是時(shí)有產(chǎn)生。特別是雙子塔、跨海大橋等投資過(guò)億的項(xiàng)目，停工后一般的企業(yè)無(wú)法接手，繼續(xù)留著又影響城市今后的建設(shè)，隨著時(shí)間逐漸成為城市地圖里的一塊“污漬”。

人工填海項(xiàng)目葫蘆島、燈塔酒店當(dāng)年項(xiàng)目開(kāi)啟時(shí)鑼鼓喧天，轟動(dòng)一時(shí)。在填海島嶼竣工后再無(wú)動(dòng)靜，反而還對(duì)周邊居民生活帶來(lái)影響，停工9年，葫蘆島項(xiàng)目終于要被全面拆除。“海南第一高樓“雙子塔，紀(jì)錄片都準(zhǔn)備拍了，卻也停工許久。定位于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保型高端旅游度假區(qū)項(xiàng)目，如意島一經(jīng)公布便吸引了萬(wàn)眾的矚目。由于資方陷入債務(wù)危機(jī)和資本危機(jī)，如意島項(xiàng)目經(jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)手，依然沒(méi)有結(jié)果，導(dǎo)致如意島項(xiàng)目也失去生機(jī)。

爛尾項(xiàng)目的存在，不僅嚴(yán)重浪費(fèi)海南的土地資源，更影響城市美觀，還很可能影響周邊環(huán)境，如揚(yáng)塵等，降低附近居民的生活質(zhì)量。

要想根治爛尾項(xiàng)目，應(yīng)該從源頭著手。地塊開(kāi)啟拍賣時(shí)要綜合考核開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流、綜合實(shí)力，避免建設(shè)期間開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、實(shí)力不足導(dǎo)致?tīng)€尾的情況，同時(shí)要嚴(yán)格審理開(kāi)發(fā)商，讓其建設(shè)流程合法合規(guī)，避免存在合同糾紛的開(kāi)發(fā)商購(gòu)置地塊。

從源頭上治理，保證爛尾樓不再出現(xiàn)。例如最近幾次重點(diǎn)地塊的拍賣都會(huì)要求世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)才能參與競(jìng)拍，像這樣有實(shí)力的企業(yè)拿下項(xiàng)目就能夠很好的避免項(xiàng)目爛尾問(wèn)題，但也不能因?yàn)樾湃尉蛯?duì)項(xiàng)目“免檢“。可以嘗試啟動(dòng)合理的監(jiān)管機(jī)制，由官方監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，定下合理規(guī)定來(lái)制約開(kāi)發(fā)商，如規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得無(wú)故停工項(xiàng)目超過(guò)2年等，如超過(guò)2年則進(jìn)行警告，警告后不改正則二次警告，累積三次后就把項(xiàng)目強(qiáng)制沒(méi)收，折后拍賣給其它開(kāi)發(fā)商，這樣也能夠很好的減少未來(lái)有爛尾項(xiàng)目的誕生了。