房主賣百萬房產(chǎn),被中介強行過戶?過半房款不見影

來源：智能家居時間：2020-10-15 10:16

最近，南寧的黃先生通過房產(chǎn)中介賣出了一套房子，房子雖“被過了戶”，但目前仍有57%房款不見蹤影……經(jīng)查，中介韋某承認在黃先生不知情下將房產(chǎn)過戶，并挪用了房款，還涉嫌偽造了購房合同。

日前，黃先生在一家網(wǎng)站上發(fā)布了賣房信息。很快，一名自稱是房屋中介的韋某便找到黃先生，說他手上有客戶想購買這套房子。

在中介的幫忙下，買賣雙方談定成交價格為105萬，買家支付了2萬元定金后，8月31日，雙方簽訂了購房合同。合同約定，買家支付定金后，黃先生配合買家辦理貸款，待尾款到賬后，再將房產(chǎn)正式過戶。但當天晚上，中介韋某告訴黃先生，要通過系統(tǒng)刷臉查檔。

“他說要刷我的臉，查我的房產(chǎn)狀況，看下房子是不是我的真實所有，有沒有抵押之類的信息。”黃先生說。

▲賣家黃先生與中介韋某的聊天記錄。

中介謊稱“刷臉查檔”？男子百萬房產(chǎn)“被過戶”

9月8日，黃先生突然發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已被成功過戶，而過戶的對象正是買家。尾款沒到，房產(chǎn)怎么就“被過戶”了呢？

“后面我才回想起來，那個中介當時找我刷臉，并不是查檔，而是利用現(xiàn)在不動產(chǎn)轉移登記在網(wǎng)上辦理的便利，直接把我的房產(chǎn)過戶給買家了?！泵鎸ν蝗缙鋪淼淖児剩S先生慌了神。

黃先生電話聯(lián)系上買家，吳先生表示，他已將房款給了中介韋某，至于韋某為何沒將房款交到黃先生手上，他不清楚。

隨后，黃先生電話質問中介韋某才得以確認，韋某以查檔為借口獲取了他的面部識別信息并進行了網(wǎng)簽，擅自將房產(chǎn)過戶給了買家。

最終，中介韋某承認，他挪用了黃先生的房款，并瞞著他將這筆錢用于店面的其它開支。但其表示，將會盡快將房款還上，并主動寫下《承諾書》?！冻兄Z書》上，韋某表示，他是在賣房黃先生不知情的情況下將房產(chǎn)過戶的。

房款被中介挪用購房合同涉嫌偽造

黃先生說，中介韋某是優(yōu)居加盟商的一名員工，從雙方簽訂的《房屋買賣合同》上可見，代理公司落款單位和蓋章為“南寧優(yōu)生活房地產(chǎn)代理有限公司”。

記者與黃先生來到位于南寧良慶區(qū)這家公司的門店，一名工作人員表示，韋某已經(jīng)幾天沒來上班，“只能打電話與他聯(lián)系”。

記者電話聯(lián)系上南寧優(yōu)生活房地產(chǎn)代理有限公司。自稱是公司法務總監(jiān)的覃女士表示，據(jù)她了解，那個店面在9月份的時候還是加盟商，但是韋某不是那個店的員工，我們?nèi)ズ瞬檫^勞動合同和社保關系，沒有顯示他是那個加盟店的員工。

覃女士表示，今年9月，也就是韋某向黃先生開展業(yè)務后不久，這家門店就已經(jīng)不是優(yōu)居的加盟商，并稱韋某所使用的合同是偽造的：“第一，那個LOGO是舊版的，第二，他沒有二維碼，第三，沒有合同編號。并且我們現(xiàn)在大部分都是電子合同，那一份（紙質合同）絕對是假的，因為電子合同只能在簽約中心打印出來，加盟商是沒有權限在外面打印的?！?/p>

截至目前，中介韋某陸續(xù)向黃先生支付了45萬元的房款，仍有60萬的房款未支付。

律師表示，韋某采取了隱瞞事實和虛構真相的方式挪用房款，可能已經(jīng)涉嫌刑事犯罪，“建議黃先生盡可能收集相關證據(jù)，向當?shù)氐墓矙C關報案，并及時對存在爭議的房產(chǎn)進行保全?！?/p>

來源：法治最前線

責編：Aqingya