為有效利用資源解決住房困難群眾的住房需求，同時防范和化解企業(yè)等單位自建公租房的違規(guī)分配、使用和長期空置等問題，依據(jù)國家、省、市住房保障政策最新要求，日前，南昌市印發(fā)《關(guān)于進一步提高企業(yè)等單位自建公租房使用效率的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。

　　公租房準入條件提高至人均住房建筑面積不超過20㎡

　　企業(yè)等單位自建公租房主要面向本單位的職工進行配租，由于單位職工的住房和經(jīng)濟狀況要優(yōu)于一般城鎮(zhèn)低收入居民，且單位職工與城鎮(zhèn)居民的住房和經(jīng)濟狀況等其它條件都有較大差異，如果在現(xiàn)有公租房分配政策規(guī)定下，企業(yè)等單位自建公租房與政府投資建設的公租房“一刀切”地執(zhí)行同一準入標準，客觀上勢必造成單位自建公租房準入門檻偏高、公租房房源容易出現(xiàn)空置的現(xiàn)象。

　　在現(xiàn)有政策指導下，企業(yè)等單位自建公租房已依法依規(guī)進行配租，并做到了應分盡分，雖然房源分配率達到90.1%，但較之政府籌集公租房100%的分配率仍有差距，資源利用率仍有向上提升的空間和余地。

　　《實施意見》要求，單位自建公租房主要面向本單位職工配租，解決單位職工的住房困難問題，應優(yōu)先保障民政部門認定的脫貧解困對象、符合城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭和住房救助對象的職工。申請對象為本單位的職工，包括在編在崗人員、聘用人員、離退休人員，以及其他與單位有合法有效勞動關(guān)系的人員。

　　申請家庭人均住房建筑面積的準入條件由“不超過15㎡”提高到“不超過20㎡”。申請對象申請公租房租金減免政策的，需進行家庭經(jīng)濟狀況核查，申請對象未申請公租房租金減免政策的，可不核查。公租房建設單位應制定公租房配租實施方案，明確申請條件、審核流程、房源位置、房源數(shù)量、配租方式、租金標準等內(nèi)容，并報送所轄縣區(qū)住房保障部門備案。

　　公租房房源可“團租”按同地段、同類型租金水平70%收取租金

　　按照省住建廳《關(guān)于提高公共租賃住房使用效率的意見》，申請公租房租金減免政策的對象材料，分別送市(縣)不動產(chǎn)登記機構(gòu)、民政等部門進行住房狀況和經(jīng)濟狀況核查。其他申請公租房的對象申請材料送市(縣)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對住房狀況進行核查，不再進行經(jīng)濟狀況核查”的規(guī)定，對企業(yè)等單位自建公租房申請對象，明確未申請公租房租金減免政策的，可不進行家庭經(jīng)濟狀況核查。

　　《實施意見》指出，在確保本單位符合條件的職工依申請應保盡保后，可將房源作為人才用房、管理或周轉(zhuǎn)用房。其中，人才用房原則上不超過所建公租房總量的10%，管理或周轉(zhuǎn)用房不超過所建公租房總量的5%，并允許預留不超過所建公租房總量10%的房源滿足后續(xù)發(fā)展需要。

　　根據(jù)國家、省、市相關(guān)政策，公租房建設單位經(jīng)所轄縣區(qū)住房保障部門同意，可以將富余的公租房房源進行“團租”或交由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T向社會公開配租。在執(zhí)行上述政策后仍有富余房源的，可轉(zhuǎn)為租賃住房進行盤活，退出住房保障序列，具體申報審批流程按照省政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　《實施意見》要求，作為本單位公租房使用的，租金應當按照保障對象的類型分類收取，且不得高于同地段、同類型政府投資建設的公租房相應的租金標準，具體標準由公租房建設單位自行確定。其中，民政部門認定的脫貧解困對象參照本市低保家庭類型的公租房租金標準收取。

　　“團租”給其他單位作為公租房使用的，租金最高可按同地段、同類型住房市場租金水平的70%收取。同地段、同類型住房的市場租金由公租房建設單位委托兩家以上(含兩家)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。

　　富余的公租房房源交由當?shù)乇Ｕ喜块T統(tǒng)籌調(diào)劑向社會公開配租的，租金按同地段政府投資建設的公租房租金標準收取。作為人才用房使用的，租金由各單位依據(jù)國家、省、市人才引進相關(guān)政策自行制定租金標準。

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