房企前9月業(yè)績分化:萬科超碧桂園恒大遮遮掩掩

來源：智能家居時間：2020-10-12 15:08

截止10月12日中午，全國已有近40家房企公布了2020年1月至9月業(yè)績數(shù)據(jù)。從已公布數(shù)據(jù)看，萬科以合同銷售金額4927.6億元力壓碧桂園的4467.9億，使得近幾年萬碧之爭繼續(xù)白熱化。中國恒大雖然“一騎絕塵”，但公布數(shù)據(jù)方面有些“遮遮掩掩”，令業(yè)內(nèi)人士頗多猜想。

這已經(jīng)不是恒大第一次不按整月統(tǒng)計公布數(shù)據(jù)了。10月9日恒大披露公告稱， 9月1日至10月8日38天內(nèi)，實現(xiàn)合約銷售額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至10月8日，公司年內(nèi)累計實現(xiàn)合約銷售額5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標的91.1%。

“截至10月8日”，可以說這是一個精心選擇的時段。除了恒大以外，其它房企無一例外公布的都是截止9月末的數(shù)據(jù)?？梢哉f恒大選擇公布的時段業(yè)績非常可喜，足以震撼業(yè)界，提升所有人對恒大以至房地產(chǎn)業(yè)的信心。另一方面也可以說，這是否透露出“不職業(yè)”？

回想恒大今年同樣的兩次數(shù)據(jù)公布，6月23日披露截至6月22日的銷售數(shù)據(jù)，周知全國“合約銷售和回款金額實現(xiàn)逆市大幅上升，展現(xiàn)出強大的執(zhí)行力和抗風險能力” ；9月25日，披露截至2020年9月24日的銷售數(shù)據(jù)，并稱“9月、10月兩個月實現(xiàn)人民幣2000億元銷售”，這是有備而來，2000億元幾乎已“落入囊中”了。

觀察人士指出，在披露業(yè)績數(shù)據(jù)方面，中國恒大有點“任性而為”，自搞一套，典型的中國式“報喜不報憂”。

38天銷售1400多億？這確實是一個十分驚人的數(shù)據(jù)，在中國房企銷售史上毫無疑問將寫下濃墨重彩的一筆。從各房企公布數(shù)據(jù)看，尚無一家達到恒大一半。

有一個疑問是，恒大是9月以來全線7折取得的這樣輝煌的戰(zhàn)績么？

數(shù)據(jù)顯示，恒大8月份新房銷售均價為每平方米約9669元，而9月1日到10月8日新房銷售均價為每平方米約8627元，單價降了約1042元，降幅僅為約10.8%。也可以這樣理解，恒大實際只打了個9折業(yè)績就翻天覆地了。

如果以9折促銷來審視各房企的銷售業(yè)績的話。9月以來，各個房企的樓盤為沖刺“金九銀十”都在價格上作出讓步，8折、85折的都不在少數(shù)，但能取得恒大這樣驚艷的業(yè)績數(shù)據(jù)的完全沒有，個中原由值得深究。

從已公布的房企前9月業(yè)績數(shù)據(jù)看，千億軍團已有14個，依次是恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、保利地產(chǎn)、中海、世茂集團、招商蛇口、金地集團、金茂、綠城集團、中南建設、中梁控股和融信中國。目標完成在80%以上的，除了恒大，還有金茂。其它差不多都在六七成之間。

遠洋、首開、陽光100公布的業(yè)績數(shù)據(jù)同比都有下降，陽光100前9個月只取得56億元的合同銷售額，已完全不復昔日榮光。

以下為前9月房企業(yè)績榜單：