??4月24日華夏幸福披露的2019年年報(bào)顯示，公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)、持續(xù)盈利和股東高回報(bào)。營(yíng)業(yè)收入1052.10億元，同比增長(zhǎng)25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)146.12億元，同比增長(zhǎng)24.4%，過(guò)去五年凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)32.1%。公司整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；ROE為35.7%，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤(rùn)比重不低于30%，為股東提供高回報(bào)。

??產(chǎn)業(yè)簽約再創(chuàng)新高 城市配套持續(xù)完善

??公司聚焦核心都市圈，致力于打造“3+3+N”核心都市圈布局，環(huán)京以外區(qū)域銷(xiāo)售額占比從上年同期的46.5%大幅提升至57.8%；銷(xiāo)售面積比重由54.2%提升至63.7%，異地復(fù)制見(jiàn)效。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，2019年，公司投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，創(chuàng)歷史新高，比去年同期上升17.8%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%，公司引入龍頭能力顯著。公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長(zhǎng)，近四年復(fù)合增長(zhǎng)率38.2%。

??報(bào)告期內(nèi)，開(kāi)放合作進(jìn)展迅速，其他開(kāi)發(fā)商參與取地的產(chǎn)業(yè)新城從14個(gè)增長(zhǎng)到31個(gè)，合作伙伴取地面積同比增長(zhǎng)58%。產(chǎn)業(yè)新城配套學(xué)校在校生人數(shù)突破1.2萬(wàn)人，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積115萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)各類(lèi)廠站數(shù)量44個(gè)，住宅物業(yè)管理戶(hù)數(shù)32萬(wàn)戶(hù)，住宅物業(yè)管理面積4443萬(wàn)平方米，城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理面積達(dá)6600萬(wàn)平方米，城市運(yùn)營(yíng)能力得到充分體現(xiàn)。

??新業(yè)務(wù)加速布局 多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地

??在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，華夏幸福開(kāi)始發(fā)力新業(yè)務(wù)，在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式基礎(chǔ)上，加速開(kāi)拓輕資產(chǎn)模式，北京麗澤項(xiàng)目成為公司首個(gè)“輕資產(chǎn)”模式項(xiàng)目，開(kāi)啟與中國(guó)平安合作新篇章；大舉進(jìn)軍零售物業(yè)和寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。通過(guò)北京麗澤、武漢長(zhǎng)江中心兩大標(biāo)桿項(xiàng)目進(jìn)入北京及華中片區(qū)核心圈層，開(kāi)啟在核心都市圈內(nèi)新地域布局。短短一年多時(shí)間里，華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)迅速打開(kāi)局面，摘牌武漢長(zhǎng)江中心綜合體項(xiàng)目，成為公司首個(gè)從拿地開(kāi)始，涵蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。布局深圳市坪山區(qū)碧嶺頂?shù)瘸鞘懈马?xiàng)目，成功被選定為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè)，其中深圳6個(gè)，東莞2個(gè)，并繼續(xù)大力拓展新項(xiàng)目。

??展望未來(lái)，華夏幸福以中國(guó)領(lǐng)先的核心都市圈不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)為愿景，在城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的戰(zhàn)略機(jī)遇下，持續(xù)深耕都市圈，圍繞京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、鄭州、武漢、成都等進(jìn)行布局，在都市圈層和城市圈層重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)，在城市圈層和核心圈層重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。公司在落地上述戰(zhàn)略布局的過(guò)程中，將不斷提升現(xiàn)金流能力、降低負(fù)債、保持利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

??業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”和“房住不炒”的大環(huán)境下，華夏幸福聚焦核心都市圈的區(qū)域布局和產(chǎn)城融合的發(fā)展模式更加穩(wěn)健、可靠。聚焦都市圈的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)城融合的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)性PPP的模式優(yōu)勢(shì)和開(kāi)放合作的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，加上產(chǎn)業(yè)新城回款率、區(qū)域住宅市占率和操盤(pán)效率不斷提升，擁有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)與優(yōu)質(zhì)資金的新業(yè)務(wù)迅速打開(kāi)局面，也使其業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，業(yè)務(wù)能力增強(qiáng)。此外，營(yíng)收、毛利潤(rùn)、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)等指標(biāo)，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率分別高達(dá)29%、37%、32%，近五年現(xiàn)金分紅占凈利潤(rùn)均不低于30%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位，顯示出華夏幸福持續(xù)盈利、穿越周期的能力。

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