江蘇力壓廣東，蘇粵浙包攬前三，房地產(chǎn)投資能否持續(xù)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了31省份一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來(lái)看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82?億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83?億元、2044.65?億元緊隨其后。

雖然蘇、粵、浙長(zhǎng)期包攬了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前三強(qiáng)，但領(lǐng)頭的一直是廣東，而非江蘇。特別是2019年，廣東以15852.16?億元投資遙遙領(lǐng)先于排在第二、第三位的江蘇和浙江，江蘇、浙江分別為12009.35?億元和10682.97?億元，落后于廣東3000多億元和5000多億元。那么，這種狀況能否長(zhǎng)久維持呢？蘇、粵、浙三地在房地產(chǎn)投資方面是否會(huì)出現(xiàn)一些新的變化呢？全國(guó)其他地方的房地產(chǎn)投資又將呈現(xiàn)怎樣的變化格局呢？哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)投資的可持續(xù)呢？

顯然，就眼前來(lái)看，疫情防控情況的好壞，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響很大，也可以說(shuō)是主要因素。一季度，江蘇能夠一躍超過(guò)廣東，成為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的領(lǐng)頭羊，最根本的原因，就是疫情防控。江蘇是疫情防控工作做得最好的地區(qū)之一，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也最快、效果最好，超過(guò)廣東是很正常的。按理，廣東應(yīng)當(dāng)從二季度起逐步恢復(fù)常態(tài)。可是，廣州4月份的疫情反彈，又讓廣東的疫情防控進(jìn)入了收緊狀態(tài)，且深圳也出現(xiàn)了一些新的情況。二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全面復(fù)蘇的希望，也就受到了嚴(yán)重影響，預(yù)計(jì)二季度也難以有效復(fù)蘇。如此一來(lái)，江蘇很有可能在二季度也能力壓廣東，成為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的領(lǐng)頭羊。而浙江由于此前一直與廣東、江蘇有較大差距，要想超過(guò)江蘇和廣東，難度也比較大，只能在老三的位置上再待些日子。至于其他地方，也就更不要考慮爭(zhēng)前三的位置了，而是在第二集團(tuán)當(dāng)中爭(zhēng)取一下排位。

所以，疫情防控是當(dāng)前決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度和熱度最主要的因素。隨著疫情防控工作效果的不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的效果也會(huì)越來(lái)越明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用也會(huì)更大。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素，主要是看經(jīng)濟(jì)活力。經(jīng)濟(jì)活力越強(qiáng)的地區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱度和強(qiáng)度就越大、活力也越強(qiáng)。反之，則很難形成熱度和強(qiáng)度，無(wú)法產(chǎn)生活力。廣東、江蘇、浙江能夠長(zhǎng)期牢牢占據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前三位，就是因?yàn)檫@三個(gè)省的經(jīng)濟(jì)活力很強(qiáng)，特別是廣東與浙江，凈流入人口的數(shù)量也很大，2019年凈流入人口都超過(guò)了80萬(wàn)。江蘇盡管凈流入人口不多，只有10多萬(wàn)，但江蘇本地居民的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，加上前些年凈流入的存量人口規(guī)模比較大，也能夠維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

這也意味著，一個(gè)地區(qū)要想房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活躍，就必須確保經(jīng)濟(jì)活躍，要想房地產(chǎn)投資有活力，就必須確保經(jīng)濟(jì)有活力。只有經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)強(qiáng)勁的活力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資才有活力增強(qiáng)的基礎(chǔ)，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。否則，就會(huì)像前些年一些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲后很快陷入深淵一樣，沒(méi)有可持續(xù)性，甚至?xí)?duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生很大的破壞力。

從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資能否可持續(xù)，能否具有活力，要看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的效果。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，需要通過(guò)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施拉動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)遇到困難時(shí)，一定程度上也要依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)步入穩(wěn)定發(fā)展期，進(jìn)入到一定平臺(tái)，就要處理好房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)、尤其是實(shí)體產(chǎn)業(yè)的關(guān)系了。否則，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)帶來(lái)不利的沖擊和影響。這一點(diǎn)，前些年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度發(fā)展、房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，導(dǎo)致實(shí)體資本被大量掏空，從而影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也弱化了經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也得到更多的支持和推動(dòng)，資本也開(kāi)始逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)受到一定的控制和限制。特別是房?jī)r(jià)，會(huì)受到嚴(yán)密管制。那么，是否意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)嚴(yán)重弱化呢？顯然也不是。關(guān)鍵要看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐有多快、效果有多好。如果轉(zhuǎn)型效果好、步伐快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量大幅提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間又會(huì)擴(kuò)大，新的機(jī)會(huì)又會(huì)誕生。原因就在于，服務(wù)業(yè)的比重會(huì)進(jìn)一步加大、城市化的進(jìn)程也會(huì)進(jìn)一步加快，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的擴(kuò)大。所以，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響也很大，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的可持續(xù)非常重要。

總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的變化而變化，也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型而轉(zhuǎn)型。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者，都必須關(guān)注這樣的變化，關(guān)注經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從而抓住機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)各自利益最大化。

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