江蘇力壓廣東，蘇粵浙包攬前三，房地產(chǎn)投資能否持續(xù)

日前，國家統(tǒng)計局公布了31省份一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)投資累計值來看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82?億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83?億元、2044.65?億元緊隨其后。

雖然蘇、粵、浙長期包攬了房地產(chǎn)開發(fā)投資的前三強，但領(lǐng)頭的一直是廣東，而非江蘇。特別是2019年，廣東以15852.16?億元投資遙遙領(lǐng)先于排在第二、第三位的江蘇和浙江，江蘇、浙江分別為12009.35?億元和10682.97?億元，落后于廣東3000多億元和5000多億元。那么，這種狀況能否長久維持呢？蘇、粵、浙三地在房地產(chǎn)投資方面是否會出現(xiàn)一些新的變化呢？全國其他地方的房地產(chǎn)投資又將呈現(xiàn)怎樣的變化格局呢？哪些因素會影響房地產(chǎn)投資的可持續(xù)呢？

顯然，就眼前來看，疫情防控情況的好壞，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響很大，也可以說是主要因素。一季度，江蘇能夠一躍超過廣東，成為全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊，最根本的原因，就是疫情防控。江蘇是疫情防控工作做得最好的地區(qū)之一，因此，房地產(chǎn)市場的復蘇也最快、效果最好，超過廣東是很正常的。按理，廣東應當從二季度起逐步恢復常態(tài)?？墒?，廣州4月份的疫情反彈，又讓廣東的疫情防控進入了收緊狀態(tài)，且深圳也出現(xiàn)了一些新的情況。二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資全面復蘇的希望，也就受到了嚴重影響，預計二季度也難以有效復蘇。如此一來，江蘇很有可能在二季度也能力壓廣東，成為全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊。而浙江由于此前一直與廣東、江蘇有較大差距，要想超過江蘇和廣東，難度也比較大，只能在老三的位置上再待些日子。至于其他地方，也就更不要考慮爭前三的位置了，而是在第二集團當中爭取一下排位。

所以，疫情防控是當前決定房地產(chǎn)開發(fā)投資強度和熱度最主要的因素。隨著疫情防控工作效果的不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的效果也會越來越明顯，對經(jīng)濟增長的拉動作用也會更大。

從中長期來看，決定房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素，主要是看經(jīng)濟活力。經(jīng)濟活力越強的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度和強度就越大、活力也越強。反之，則很難形成熱度和強度，無法產(chǎn)生活力。廣東、江蘇、浙江能夠長期牢牢占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的前三位，就是因為這三個省的經(jīng)濟活力很強，特別是廣東與浙江，凈流入人口的數(shù)量也很大，2019年凈流入人口都超過了80萬。江蘇盡管凈流入人口不多，只有10多萬，但江蘇本地居民的購買力很強，加上前些年凈流入的存量人口規(guī)模比較大，也能夠維護房地產(chǎn)市場的需求，推動房地產(chǎn)開發(fā)。

這也意味著，一個地區(qū)要想房地產(chǎn)開發(fā)投資活躍，就必須確保經(jīng)濟活躍，要想房地產(chǎn)投資有活力，就必須確保經(jīng)濟有活力。只有經(jīng)濟保持持續(xù)強勁的活力，房地產(chǎn)開發(fā)投資才有活力增強的基礎(chǔ)，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。否則，就會像前些年一些地區(qū)房價出現(xiàn)暴漲后很快陷入深淵一樣，沒有可持續(xù)性，甚至會對經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生很大的破壞力。

從長期來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資能否可持續(xù)，能否具有活力，要看經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的效果。經(jīng)濟發(fā)展的初期，需要通過房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長實施拉動。在經(jīng)濟遇到困難時，一定程度上也要依靠房地產(chǎn)來拉動。當經(jīng)濟步入穩(wěn)定發(fā)展期，進入到一定平臺，就要處理好房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)、尤其是實體產(chǎn)業(yè)的關(guān)系了。否則，房地產(chǎn)業(yè)會對其他產(chǎn)業(yè)帶來不利的沖擊和影響。這一點，前些年由于房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展、房價的過快上漲，導致實體資本被大量掏空，從而影響了實體經(jīng)濟的發(fā)展，也弱化了經(jīng)濟的抗風險能力。

隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進，實體經(jīng)濟的發(fā)展也得到更多的支持和推動，資本也開始逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場就會受到一定的控制和限制。特別是房價，會受到嚴密管制。那么，是否意味著經(jīng)濟發(fā)展到一定階段房地產(chǎn)業(yè)就會嚴重弱化呢？顯然也不是。關(guān)鍵要看經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的步伐有多快、效果有多好。如果轉(zhuǎn)型效果好、步伐快，經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量大幅提升，房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間又會擴大，新的機會又會誕生。原因就在于，服務業(yè)的比重會進一步加大、城市化的進程也會進一步加快，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資的擴大。所以，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響也很大，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的可持續(xù)非常重要。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)投資是經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容之一，會隨著經(jīng)濟社會發(fā)展的變化而變化，也會隨著經(jīng)濟社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型而轉(zhuǎn)型。因此，無論是開發(fā)企業(yè)還是購房者，都必須關(guān)注這樣的變化，關(guān)注經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，從而抓住機會，實現(xiàn)各自利益最大化。

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