文章來(lái)源：粵港澳樓市快訊

文章作者：粵港澳樓市快訊（B999922222）

正展逸園位于坂田中心坂瀾大道萬(wàn)科城東面，是稀缺都市低密度高端墅區(qū)豪宅，規(guī)劃高層+別墅的物業(yè)組合，高層主力產(chǎn)品約120-150平奢闊高拓4-5房，聯(lián)排別墅主力產(chǎn)品約190-220㎡。正展逸園社區(qū)為品質(zhì)新古典風(fēng)格，古典的三段式構(gòu)圖，具有一種歷史感，一種文化縱深感，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，滿足對(duì)居住品質(zhì)、美學(xué)觀點(diǎn)和文化品位的需求。

在如今土地稀缺的大環(huán)境下，高容積率加超高層的新品樓盤幾乎成了一個(gè)市場(chǎng)常態(tài)，而今天要介紹的這個(gè)新盤，簡(jiǎn)直就是主流市場(chǎng)的一個(gè)異類，高層+別墅的純大戶型產(chǎn)品，容積率僅1.1，花了長(zhǎng)達(dá)5年的時(shí)間打磨，如今正現(xiàn)房發(fā)售。項(xiàng)目位于坂雪崗科技城北區(qū)，是市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一，周邊聚集了華為、天安云谷等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目共1棟高層和12棟別墅，在售128-240㎡的大戶產(chǎn)品，高層區(qū)間價(jià)在5.2-6.8w之間，別墅大戶型均價(jià)10w+。本期，便和大家一起討論正展逸園。

一、政策環(huán)境，16年禁墅令加碼，低容產(chǎn)品稀缺

03年禁墅令出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商在普通的住宅用地中，采取高低搭配的形式，將地塊分為別墅區(qū)和高層配建區(qū)，通過(guò)弱化園林、縮窄樓距、高層配建等做法調(diào)整容積率，提高別墅占地面積。并規(guī)避國(guó)土部對(duì)于獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層的別墅概念，產(chǎn)品則以聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式為主。16年禁墅令加碼，國(guó)土資源部表示將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理，重申全國(guó)各地停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。同時(shí)，還嚴(yán)格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進(jìn)一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。正展逸園在官網(wǎng)顯示于2014年10月正式土地登記，并于2015.3月拿到建筑工程規(guī)劃許可證，時(shí)間正好卡在禁墅令加碼之前，之后審批項(xiàng)目多以高土地使用率的超高層產(chǎn)品為主，類別墅項(xiàng)目近乎絕版，更加凸顯項(xiàng)目類別墅產(chǎn)品的稀缺性。

二、整體區(qū)位及交通環(huán)境

市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，坂田北產(chǎn)業(yè)聚集

項(xiàng)目位于坂田街道布龍路以北，該片區(qū)作為深圳重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和一體化先行示范區(qū)，主要以華為為龍頭，包括神舟、康冠等企業(yè)的電子信息產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有規(guī)模以上企業(yè)123家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)280家，125個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。坂田一個(gè)街道的GDP常年占據(jù)整個(gè)龍崗區(qū)GDP總量的半數(shù)以上，是龍崗區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。18年10月，區(qū)委書(shū)記張勇在坂田調(diào)研時(shí)指出，要爭(zhēng)取在坂雪崗科技城打造一個(gè)擁有8萬(wàn)平方米土地面積的科技總部基地，集中引進(jìn)一兩個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成集聚總部效應(yīng)。并強(qiáng)調(diào)各部門之間城市更新、規(guī)劃國(guó)土、產(chǎn)業(yè)等部門要共同參與，分輕重緩急，共同將以華為為中心的坂雪崗科技城建設(shè)得更美更好。

擴(kuò)容提質(zhì)，加速推動(dòng)

受舊改進(jìn)度影響，北片區(qū)增量土地匱乏，城市建設(shè)滯遲。根據(jù)深圳商報(bào)相關(guān)報(bào)道，18年坂雪崗科技城北區(qū)的城市建設(shè)用地達(dá)到16.67平方公里，占比75.16%，非建設(shè)用地面積5.51平方公里，占比24.84%，北區(qū)的城市建設(shè)用地已接近飽和。北區(qū)相對(duì)工業(yè)用地占比大，商服用地、市政公共設(shè)施、綠地廣場(chǎng)等用地嚴(yán)重不足，已經(jīng)對(duì)坂雪崗科技城的城市品質(zhì)提升和創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展造成了突出影響。相關(guān)部門于17年提出將坂雪崗科技城擴(kuò)容至坂田布龍路以南片區(qū)，18年《坂雪崗科技城擴(kuò)容實(shí)施方案》獲審議通過(guò)，19年4月，坂雪崗科技城片區(qū)納入《深圳國(guó)家高新區(qū)擴(kuò)區(qū)方案》。在《擴(kuò)容實(shí)施方案》中明確確定，經(jīng)擴(kuò)容后，坂田南片區(qū)將納入坂雪崗科技城，總面積28.51平方公里，可新增配套設(shè)施用地565.79公頃、產(chǎn)業(yè)用地110公頃。坂雪崗科技城作為龍崗的西核心，定位以世界級(jí)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群為核心，打造科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集、人居環(huán)境優(yōu)越、社會(huì)管理高效、高端人才聚集的粵港澳大灣區(qū)科技產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展示范基地。

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跟我們一起買與直接去買有哪些區(qū)別

1、開(kāi)發(fā)商付給我們的費(fèi)用是廣告費(fèi)用中的一部分，與房子的價(jià)格沒(méi)有關(guān)系,相當(dāng)于廣告費(fèi)，因?yàn)槲覀兊匿N售渠道比較多。

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