40城土地出讓金連降3個月 “三條紅線”下四季度仍降溫?
一二線城市的土地市場,已出現(xiàn)了降溫的苗頭。
融資收緊的影響在9月的土地市場上越來越明顯地表現(xiàn)出來。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,9月,40城地價小幅下跌,土地出讓金連降3個月。其中,溢價率為0的城市主要為一二線城市,側(cè)面佐證了一二線城市土地市場也出現(xiàn)降溫苗頭。
在多個熱點城市出臺樓市調(diào)控新政,尤其是在“三條紅線”的影響下,業(yè)內(nèi)人士預計未來土地市場將繼續(xù)穩(wěn)中有降。不過,億翰智庫分析認為,為了保障次年銷售增長,多數(shù)房企也可能在年底加大土地投資力度,土地市場或許會有恢復跡象。
9月40城土地出讓金環(huán)比降一成,降溫跡象顯現(xiàn)
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,今年1-9月,40個典型城市土地出讓金累計收入約2.43萬億元,同比增長19%,增幅為年內(nèi)首次收窄。而9月單月,40個典型城市土地出讓金收入為2702億元,環(huán)比下降10%,同比增長9%,已經(jīng)連續(xù)3個月下降。
與土地出讓金環(huán)比同時下降的還有成交均價,9月,40個典型城市平均土地成交均價為5811元/平方米,環(huán)比下跌1.1%,同比上漲9.9%。
而從溢價率上看,9月,40個典型城市土地成交溢價率為16.9%,與8月相比上升0.2個百分點,但升幅收窄。分城市來看,9月,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為北海、南寧、荊州、西安和金華,土地成交溢價率分別為534%、64%、63%、59%和45%,其中北海只出讓了一塊土地,起拍價低,溢價率比較高。9月,溢價率為0的城市為7城,主要為一二線城市,側(cè)面反映了一二線城市地市降溫的苗頭。
在房企拿地方面,中指研究院數(shù)據(jù)也顯示,9月房企拿地規(guī)模持續(xù)下滑。50家代表房企中,32家9月拿地金額較前8個月均值出現(xiàn)下滑。
雖然9月典型城市土地已現(xiàn)降溫,但與去年同期相比,1-9月過半數(shù)房企拿地不輸上年。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,50家代表房企1-9月月均拿地均值為1928億元,顯著高于2019年月度均值。其中,一些企業(yè)逆勢拿地擴儲,越秀前9個月月均拿地金額較上年增加兩倍以上,奧園、融信和綠城則在一倍以上。不過也有15家房企1-9月月均拿地金額不及上年,其中金茂、世茂等4家企業(yè)前9個月月均拿地金額較上年減少50%以上。
8個城市賣地超千億,一線城市增幅趨于平穩(wěn)
就今年整體走勢來看,疫情影響已逐漸過去,多個城市土地市場成交額持續(xù)上升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前9個月在重點統(tǒng)計的50大城市中,出現(xiàn)了上海、武漢兩個年內(nèi)賣地2000億城市,以及北京、南京,武漢、廣州等6個千億城市。另外還有12個城市賣地超過500億,累計41個城市賣地超過200億。排名靠前的城市中,除一線城市外,主要為浙江和江蘇的核心城市,以及部分中部省會城市。
從一線城市來看,土地市場繼續(xù)保持平穩(wěn)。不過,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,北京9月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長12.5%,自7月后持續(xù)增長,但增幅逐漸平穩(wěn),且10月暫未供地計劃,因此,北京住宅用地市場逐漸穩(wěn)定。不過,受到供應結構影響,綜合樓面價環(huán)比持續(xù)4個月下滑,進入下行區(qū)間。
而二線城市地價雖然繼續(xù)在高位盤整,但成交量持續(xù)下降。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,9月,二線城市土地成交建筑面積為3313萬平方米,環(huán)比下降19%,同比增長7%。1-9月,土地成交建筑面積約為2.97億平方米,同比增長0.2%,年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。而從價格來看,9月二線城市平均成交價為5423元/平方米,環(huán)比上漲1%,同比上漲6%,目前在高位盤整4個月,考慮到在量縮和政策收緊的背景下,高價位比較難持續(xù)。
業(yè)內(nèi)預計土地市場未來穩(wěn)中有降,亦存在恢復跡象
眾所周知,8、9月份,多個熱點城市出臺調(diào)控或進一步加強管理的新規(guī),加之融資“三條紅線”(即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍)的預期壓力,目前來看,在8月份土地市場出現(xiàn)短期拐點的情況下,9月份繼續(xù)小幅降溫。
對此,易居研究院研究員王若辰分析稱,三、四季度通常為全年土地出讓金收入相對較高的時候。而今年由于二季度賣地過猛,進入下半年又遭遇政策收緊,三季度出讓金有所下降,四季度明顯增長的可能性也不大。
易居房地產(chǎn)研究院預計,未來幾個月包括成交量以及地價在內(nèi)或?qū)⒎€(wěn)中有降。從長期來看,“三條紅線”融資管理規(guī)則有助于保證土地市場更加平穩(wěn),周期性波動減弱。
不過,億翰智庫存認為,雖然9月房企投資拿地力度再次放緩,其原因仍然是行業(yè)融資環(huán)境收緊,導致房企用于投資拿地的融資規(guī)模增加幅度有限,但是四季度房企投資力度或存恢復跡象,原因是截至9月底,房企銷售整體轉(zhuǎn)正,銷售規(guī)模的增長帶動資金回款的增加,從而為公司提供較為充裕的資金,加大企業(yè)在土地市場上的投資力度。此外,上半年房企拿地基本進入到銷售階段,隨著銷售的增加房企土地逐漸被消耗,為保障次年銷售增長,多數(shù)房企預計在年底加大土地投資力度。
新京報記者 袁秀麗
(責任編輯:宋虹姍 HO031)相關知識
40城土地出讓金連降3個月 “三條紅線”下四季度仍降溫?
40城土地出讓金連降3個月 “三條紅線”下四季度仍降溫?
“三條紅線”下土地市場明顯退燒 房企降負債步伐提速
“三條紅線”收緊房企融資 下半年土地市場或降溫
地價穩(wěn)了:40城土地溢價率連降倆月,賣地收金這5城亮了
華遠地產(chǎn)上半年營收增長143% 多措并舉力促三條紅線降溫
2020年全國土地出讓金有望創(chuàng)新高 13城賣地收入超千億
“三條紅線”新規(guī)下多家房企降檔 涉房資金全線收緊 房企壓力難降
1月40城土地市場環(huán)比降溫 杭州“賣地”收入最高
10月40城新房成交環(huán)比下降3%
推薦資訊
- 1起底明園集團:李松堅與凌菲菲 4172
- 2北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4113
- 3華為全屋智能AWE2024前 3680
- 4為什么進戶線要用鋁線 2773
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2435
- 6用心服務筑就每一份美好 2317
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1988
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1826