唐山住房調(diào)控新政落地限購區(qū)域多項目人員稱不限購

來源：智能家居時間：2020-09-30 21:20

本報記者莊靈輝盧志坤唐山報道

房價逆勢上漲的唐山于近日出臺涉房新政，在土地出讓政策、打擊投機炒房行為及差別化住房信貸等方面作出規(guī)定，以加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

“政策落地了，可以放心買房了?！钡捎谛抡刺峒白》肯拶?，在政策發(fā)布當(dāng)日，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員即以此為由，希望打消記者以外地戶籍身份在唐山購房的擔(dān)憂。

連日來，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者走訪多個位于唐山市限購區(qū)域的房產(chǎn)項目發(fā)現(xiàn)，各項目置業(yè)顧問及多位房產(chǎn)中介人員均表示唐山目前并未實行住房限購政策。而唐山市住建局及唐山市市長熱線均表示：“自2017年出臺政策以來，未聽說唐山市已取消限購。”

對于官方解釋，有房產(chǎn)中介人員聲稱唐山限購政策雖未公示解除，但在實際操作中，已不再核查購房者資質(zhì)。而在出臺限購政策當(dāng)年，唐山市政府即發(fā)布通知文件，規(guī)定采用裝配式建筑技術(shù)的商品房項目不受限購限制。

位于唐山站附近的一項目售樓部周末看房人較多，該項目置業(yè)顧問聲稱項目不限購。莊靈輝/攝影

多項目人員稱不限購

唐山自2017年即出臺并加強過住房限購政策。按照相關(guān)政策，唐山市戶籍居民家庭有2套及以上住房、非唐山市戶籍居民家庭擁有1套及以上住宅或無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，均不得在唐山市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）購房。

但記者以外地戶籍，且無1年以上社保或納稅證明的購房者身份走訪多個房產(chǎn)項目，并提出當(dāng)?shù)厥欠裣拶彛粷M足政策條件是否可購房的問題，各項目置業(yè)顧問及多位房產(chǎn)中介人員均答復(fù)為“唐山不限購”。

“可以買，唐山現(xiàn)在不限購。但是要抓緊，因為被住建部約談后，近期唐山很可能會再進行限購?！币豁椖恐脴I(yè)顧問還以唐山近期可能會實施限購為由，勸記者盡早購房。

“現(xiàn)在唐山對購房者的限制其實只有一條限售，是今年初出臺的政策，要求購房者購買新房自網(wǎng)簽之后42個月內(nèi)不得上市交易。而期房項目從網(wǎng)簽到拿房本也差不多要這些時間，所以這項政策對購房者也不會有什么影響。”走訪中，記者就購房限制問題詢問了當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人員及項目置業(yè)顧問，僅有一位房產(chǎn)中介人員向記者介紹過唐山的限售政策。

對于唐山市是否解除限購，有人曾于去年8月在網(wǎng)絡(luò)理政平臺上咨詢，當(dāng)時唐山市住建局回復(fù)稱“我市未出臺解除房屋限購文件”；2018年8月，也有人在唐山住建局官網(wǎng)咨詢裝配式住宅不限購的問題，唐山市住建局回復(fù)稱，2017年12月27日，唐山市人民政府印發(fā)了《唐山市推進裝配式建筑發(fā)展的若干政策措施》的通知，該通知第十項規(guī)定購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品房，可不受唐山市區(qū)域性商品住房限購措施的限制。

記者近日以購房者身份致電咨詢唐山市市長熱線及唐山市住建局，得到的答復(fù)均為“未聽說唐山市已取消住房限購政策”。而對記者多次詢問限購區(qū)域房產(chǎn)項目向購房者承諾不限購是否屬于違規(guī)行為、限購政策下為何多個項目承諾不限購等問題，唐山市住建局并未作出回復(fù)，僅是反問記者是誰告知的唐山不限購。

而對當(dāng)?shù)毓俜浇忉專?dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士表示，去年10月份開始，唐山市購房即不再提交《中心區(qū)購房承諾書》，也不再核驗名下房產(chǎn)信息等購房者資質(zhì)。

“買房簽的合同是河北省住建局統(tǒng)一的商品房買賣網(wǎng)簽合同，住建局備案的。網(wǎng)簽之后也可以在房管局查到名下房產(chǎn)?！泵鎸τ浾邔Ξ?dāng)?shù)叵拶徴叩膿?dān)心，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員表示外地來唐山買房的很多，沒有限購風(fēng)險。而9月28日出臺的新政未提及住房限購，也成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員勸說記者消除限購擔(dān)心的理由。

房價攀升

在全國房價整體趨穩(wěn)甚至下行的背景下，2020年唐山房價卻一路逆勢上揚。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開始，唐山新房價格環(huán)比漲幅在70個大中城市中一直靠前，位列前五，今年4月、5月，唐山新房價格同比漲幅連續(xù)兩個月排名全國第一；而自2019年11月至今年7月，唐山二手房價格同比漲幅連續(xù)9個月居全國之首，今年8月份，唐山二手房價格同比漲幅為14.6%，僅次于深圳位居全國第二。

提及當(dāng)?shù)胤績r攀升的原因，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員最津津樂道的是唐山頻頻刷新的“地王”?！巴僚臉敲鎯r一直在漲，房價肯定不會跌。幾個月前鳳凰新城片區(qū)剛拍出一塊樓面價1.6萬元/平方米的新‘地王’，以后開盤房價估計要3萬元/平方米了?！碑?dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員稱。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介人員提及的“地王”成交于6月12日，而僅在一個月前的5月8日，唐山市土拍樓面價才被14010元/平方米刷新。

在6月份的新“地王”地塊附近，目前在售的金域緹香二期項目開盤價格已超2萬元/平方米?！拔覀冺椖慨?dāng)時拿地價格都接近1.2萬元了，現(xiàn)在高層只賣2萬元出頭都是虧著賣的，還要靠洋房把整體價格帶起來?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問及多位房產(chǎn)中介人員均表示，該項目開盤去化較快，有小戶型高層產(chǎn)品開盤即售罄。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，該項目一期二手房掛牌均價約為2.4萬元/平方米左右，有房源掛牌價則超3萬元/平方米，與二期新房價格形成明顯倒掛?！斑@個項目一期從開盤到交房、拿證，幾乎每個環(huán)節(jié)都在漲價，這也是二期項目好賣的一個重要因素?！币晃环慨a(chǎn)中介人員稱。

有項目“偷面積”

除不斷刷新的地價外，當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人員及置業(yè)顧問還多次提及影響唐山房價的學(xué)區(qū)因素?！疤粕饺藢W(xué)區(qū)認可度很高，唐山房價開始上漲主要也是因為當(dāng)?shù)夭簧倜６汲闪⒘私逃瘓F。鳳凰新城片區(qū)不少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)就是分校性質(zhì)。”一位房產(chǎn)中介人員稱。

他說：“我們公司和路北區(qū)政府、高新區(qū)管委會三方簽訂了一份協(xié)議，能確保龍泉中學(xué)學(xué)區(qū)資格?！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，鳳城·凱旋公館項目售樓部門口顯著位置擺放有項目優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)廣告標(biāo)牌，并在售房過程中向購房者承諾優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

該項目置業(yè)顧問向記者展示的一份協(xié)議文件顯示，該項目位于高新區(qū)，由于項目周邊暫無規(guī)劃中學(xué)，路北區(qū)政府同意將該樓盤適齡兒童劃片至路北區(qū)的龍泉中學(xué)。而據(jù)當(dāng)?shù)囟辔蝗耸拷榻B，該中學(xué)為唐山優(yōu)質(zhì)中學(xué)，位于鳳凰新城片區(qū)的鳳凰中學(xué)即與該中學(xué)同屬一家教育集團。

“這個協(xié)議沒有規(guī)定有效期，說是暫時，但如果到期了，開發(fā)商接著給錢其實就解決了。”該項目置業(yè)顧問直言，此中學(xué)劃片是為了項目促銷，能有此中學(xué)劃片也是開發(fā)商實力的體現(xiàn)。與該項目緊鄰的萬科未來城項目用地有規(guī)劃中學(xué)，目前確定為唐山二中?！拔磥沓侵耙残麄髡f是龍泉中學(xué)的學(xué)區(qū)，但現(xiàn)在沒辦下來，其實就是錢沒給到位?！?/p>

此外，該項目還存在“偷面積”行為。該項目110平方米以上的戶型圖上，有一處7至10平方米的設(shè)備平臺，標(biāo)注為“建筑面積以外的奇妙空間”。

而據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，該項目110平方米以上戶型都有贈送面積，不計入建筑面積，不寫入房本?！敖环亢筚浰兔娣e是不收物業(yè)費和公攤費用的。至于怎樣通過驗收那是開發(fā)商考慮的事情了，我們之前交付的項目也有這種情況，能保證交房的時候肯定會有贈送面積。”該置業(yè)顧問稱。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，所謂的贈送面積很多是違建或者公攤面積，所以無法寫入合同，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者購買贈送面積也無法受到法律的有效保護。而雖說不收取公攤費用，但這部分費用很可能已包含在購房款中。

記者注意到，該項目開發(fā)公司為唐山垣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，該公司為唐山天壤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下公司。天眼查信息也顯示，兩家公司股東均為闞春鳳和魯寧兩個自然人，公示電話也一致。就相關(guān)問題，記者致電致函該公司采訪，截至發(fā)稿，未獲有效回復(fù)。

就住房限購政策執(zhí)行等相關(guān)問題，記者致電致函唐山市宣傳部、唐山市住建局以及唐山市自然資源和規(guī)劃局，截至發(fā)稿，均未獲有效回復(fù)。

（編輯：盧志坤校對：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）