路透：中國樓市新冠疫情后快速升溫房企負債太多政府劃三條紅線遏制過熱

來源：智能家居時間：2020-09-30 15:10

中國小康網(wǎng)9月30日訊老馬后疫情時期中國經(jīng)濟保持向好之勢，房地產(chǎn)市場運行亦強于預期，但7月以來中央頻發(fā)從嚴調(diào)控之聲，并推出針對房企的融資新規(guī)，將在一定程度上抑制樓市表現(xiàn)，參與路透最新調(diào)查的分析人士預計，今年房價漲幅有所收窄，明年上半年續(xù)放緩，房地產(chǎn)成交基本持平于去年。

深圳市區(qū)高層公寓樓

路透社報道，此次調(diào)查對房價、成交和投資的預估均優(yōu)于前次，反映出樓市韌性十足，然而隨著“三條紅條”威力逐漸顯現(xiàn)，高負債的房企未來將加大促銷力度并放慢投資腳步，樓市熱度將有所回落。

13家接受調(diào)查的分析機構(gòu)對2020年住宅均價的預估中值為上漲4.8%，高于前次調(diào)查的3.75%，11家對2021年上半年的預估中值為上漲3%（與前次調(diào)查一致）。對2020年房價變動預測從持平至9%不等，對2021年上半年的預測區(qū)間在-2%到7%。

路透根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，今年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比升4.8%。而2015、2016、2017、2018和2019年的12月房價指數(shù)同比增速分別為1.8%、13%、5.4%、9.7%和6.6%。

“進入下半年，中央對房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)愈加嚴厲，熱點城市樓市調(diào)控政策接連加碼，”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜預計，在“房住不炒”定位指導及地方調(diào)控動態(tài)跟蹤下，全年房價運行將以穩(wěn)為主。

她指出，當下房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展在宏觀經(jīng)濟中的作用舉足輕重，未來部分地價、房價出現(xiàn)過快上漲的城市，其調(diào)控政策也將有所跟進，限售、限貸升級亦或在財稅政策上發(fā)力；部分市場仍處在恢復通道的城市，短期仍將從購房補貼、人才落戶等方面進一步激發(fā)市場活力。

本次調(diào)查顯示，多數(shù)受訪者認為今年房價仍會上漲，但增速較去年放緩，明年上半年漲幅續(xù)收窄。

對于推高房價的因素，他們多提及經(jīng)濟呈現(xiàn)向好之勢，貨幣政策適度寬松，土地市場回暖地價上升，成交結(jié)構(gòu)變化（一二線增多三四線減少）；但下半年對房企融資的政策收緊，地方調(diào)控加碼，均限制房價漲幅。

（責任編輯：李顯杰）