“逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。”

這句話是“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的直接闡述，也是新時(shí)代各行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇窗口。

在房地產(chǎn)行業(yè)，少有企業(yè)研究“雙循環(huán)”國家戰(zhàn)略下的新發(fā)展機(jī)遇。華夏幸福卻早已銜枚疾進(jìn)，將自己傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式和“雙循環(huán)”戰(zhàn)略結(jié)合起來。

今年上半年，華夏幸福（600340.SH）新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)結(jié)算收入198.44億元，同比增長(zhǎng)45.7%，產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入首次超過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

一位觀察人士指出，“雙循環(huán)”戰(zhàn)略之下，地方政府更關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展，抓住國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，以增加本地就業(yè)和收入為目標(biāo)，做大做厚本地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又要利用好房地產(chǎn)的壓艙石作用，以地產(chǎn)孵化和促進(jìn)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。各地政府都需要這么一個(gè)能將產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合起來的發(fā)展商，幫助本地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行融合發(fā)展。華夏幸福恰好早已深耕此道，且在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域形成了很深的專業(yè)護(hù)城河。

華夏幸福也抓住了這種轉(zhuǎn)型期的機(jī)遇，通過產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)化發(fā)展與都市圈戰(zhàn)略共振，迎來了產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的豐收季，并收獲三顆果實(shí)。

成果一：百億級(jí)企業(yè)鐘愛的平臺(tái)

華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城正逐步向平臺(tái)化方向發(fā)展。

何為平臺(tái)化？

就是，不止為企業(yè)打造硬件空間，更能為企業(yè)提供軟性服務(wù)。

一項(xiàng)科技創(chuàng)意或?qū)＠嬲龖?yīng)用并造福于社會(huì)與經(jīng)濟(jì)，中間需要完成很多步驟，而這未必是科創(chuàng)類企業(yè)所了解和擅長(zhǎng)的。

華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)平臺(tái)，具備幫助科創(chuàng)類企業(yè)尋找投資、成功應(yīng)用轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品化、市場(chǎng)化等工作，在孵化并投資了若干成功創(chuàng)業(yè)的企業(yè)后，這個(gè)平臺(tái)在科創(chuàng)企業(yè)的后端應(yīng)用領(lǐng)域已經(jīng)輕車熟路，且能夠給科創(chuàng)企業(yè)團(tuán)隊(duì)以創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、天使輪融資對(duì)接等全流程服務(wù)工作。

節(jié)省下來時(shí)間和精力，可以讓科創(chuàng)企業(yè)專心其研究。

華夏幸福會(huì)為進(jìn)駐其產(chǎn)業(yè)園區(qū)的制造企業(yè)和科創(chuàng)企業(yè)提供全方位服務(wù)、打造產(chǎn)學(xué)研用一體化平臺(tái)、成立產(chǎn)業(yè)基金等，實(shí)現(xiàn)對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)尤其是上市公司的服務(wù)、培育、投資。

1

八大服務(wù)

南京溧水產(chǎn)業(yè)新城的欣旺達(dá)，河北固安產(chǎn)業(yè)新城的京東方，安徽舒城產(chǎn)業(yè)新城的歐菲光……很多入駐華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)，都享受著華夏幸福的政策服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈合作、人才培訓(xùn)、科技成果轉(zhuǎn)化、金融服務(wù)、中介代理、活動(dòng)宣傳、生活配套等系統(tǒng)服務(wù)。

2

科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備

2019年5月以來，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備庫，助力重點(diǎn)企業(yè)登陸科創(chuàng)板。

今年6月30日，上海證券交易所受理固安信通上市申請(qǐng)。固安信通成為河北省第一家申報(bào)科創(chuàng)板上市企業(yè)。

華夏幸福在資金募集、資源整合、政策扶持、上市輔導(dǎo)、申報(bào)對(duì)接等方面協(xié)助科創(chuàng)企業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)，培育科創(chuàng)企業(yè)走出成長(zhǎng)關(guān)鍵一步。

3

資本支持

同時(shí)，華夏幸福積極參與組建或引入政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，為維信諾、航天振邦等上市或擬上市企業(yè)提供資本支持。

從“制造工廠”向“創(chuàng)新工廠”的轉(zhuǎn)變，不只是相關(guān)科創(chuàng)企業(yè)的任務(wù)，社會(huì)各界需要為這些經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型主力軍提供更友好有益的平臺(tái)和環(huán)境，才能加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，這也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期為其他行業(yè)打開的機(jī)會(huì)窗口。

華夏幸福打造的產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，憑借服務(wù)、培育和投資方面的優(yōu)勢(shì)，成為科創(chuàng)企業(yè)鐘愛的平臺(tái)，伴隨這類企業(yè)陣容不斷壯大，將為其產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來更廣闊的業(yè)務(wù)空間。

今年上半年，華夏幸福新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，多個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目取得重大進(jìn)展。計(jì)劃總投資105.8億元的亞瑟醫(yī)藥、總投資50億元的協(xié)鑫集成等企業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約。

成果二：都市圈戰(zhàn)略成功

科創(chuàng)企業(yè)面臨的一個(gè)發(fā)展掣肘在于高精尖技術(shù)、人才多位于一二線核心城市，但這些地方用人、土地成本頗高，不利于企業(yè)發(fā)展壯大。

如何解決好成本和創(chuàng)新之間的矛盾，華夏幸福顯然已經(jīng)對(duì)此做了大量深入的研究，因此華夏幸福很早就提出都市圈發(fā)展戰(zhàn)略。說白了，就是在核心城市周邊選址，以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)，把握好核心城市發(fā)展方向，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯選址，在產(chǎn)業(yè)流動(dòng)主廊道上布局產(chǎn)業(yè)新城，形成了獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城+都市圈戰(zhàn)略雙頻共振的發(fā)展戰(zhàn)略。

如今，我國已經(jīng)形成京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、長(zhǎng)江中游城市群、成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈等大型都市圈，都市圈核心區(qū)的技術(shù)和人才，與外圍城市技術(shù)產(chǎn)業(yè)化和先進(jìn)制造力相輔相成。

都市圈已經(jīng)成為“中國制造”向“中國創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變的核心主戰(zhàn)場(chǎng)。而華夏幸福將自身戰(zhàn)略與國家發(fā)展趨勢(shì)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)集群落地，協(xié)助地方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。

通過對(duì)都市圈發(fā)展趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握，華夏幸福果斷選擇南下。通過對(duì)京津冀都市圈成功經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制，華夏幸福在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“3+3+N”布局，落地長(zhǎng)三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粵港澳都市圈三個(gè)高能核心都市圈，推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個(gè)高潛核心都市圈，以及其他潛力核心都市圈。

以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江為例，華夏幸福針對(duì)性地導(dǎo)入了生命醫(yī)療大健康、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、影視傳媒、新型顯示、智能制造裝備、新能源汽車及零部件、下一代信息技術(shù)、新材料、文化創(chuàng)意等10余個(gè)高精尖產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。

僅嘉善產(chǎn)業(yè)新城就引入了各類高層次科技領(lǐng)軍人才52人（次），其中中國科學(xué)院院士2人，中國工程院院士3人，外籍院士1人。

今年上半年，投資160億元的泰嘉光電超薄玻璃基板深加工項(xiàng)目開工，填補(bǔ)了浙江省新型顯示產(chǎn)業(yè)的空白；投資135億元的欣旺達(dá)動(dòng)力電池項(xiàng)目在南京實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)；固安新型顯示特色產(chǎn)業(yè)基地入選國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地；大廠影視眾創(chuàng)空間獲頒國家備案眾創(chuàng)空間。

華夏幸福將產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略與都市圈布局緊密結(jié)合，在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運(yùn)營(yíng)、民生改善等方面提供服務(wù)，成為都市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要載體。

通過產(chǎn)業(yè)新城與都市圈的產(chǎn)業(yè)深度匹配發(fā)展，今年上半年，華夏幸福環(huán)京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)收231.73億元，較上年同期增長(zhǎng)56.48%，在總營(yíng)收中的占比由上年同期的38.24%上升至62.01%。

成果三：產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入超房地產(chǎn)

華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式不僅在產(chǎn)業(yè)界名聲很大，在房地產(chǎn)行業(yè)也一直是模仿的對(duì)象。很多房地產(chǎn)企業(yè)為了轉(zhuǎn)型，高薪挖角華夏幸福的產(chǎn)業(yè)人才，但大多沒有模仿成功。

究其原因，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)是專業(yè)度很高，回報(bào)周期很長(zhǎng)的業(yè)務(wù)，需要久久為功，企業(yè)負(fù)責(zé)人甚至得有很強(qiáng)的家國情懷，不以金錢利益為唯一追求目標(biāo)，才能守得云開見月明。

從2001年以來，無數(shù)產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城投資商前赴后繼，都希望掘金產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，但是大浪淘沙之后，能夠存活下來的只是鳳毛麟角，而華夏幸福不僅活下來，還活得好，如今更成為了中國，乃至世界范圍內(nèi)，產(chǎn)業(yè)新城第一上市公司。

2020年國家“雙循環(huán)”戰(zhàn)略提出之后，華夏幸福更是加大了對(duì)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的投入，把握國內(nèi)產(chǎn)業(yè)輪動(dòng)、遷移、調(diào)整的機(jī)會(huì)，積極開拓新區(qū)域、新業(yè)務(wù)，提前卡位，誠意做事，默默布局自己的“十四五”。

根據(jù)華夏幸福半年報(bào)，今年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入198.44億元，同比增長(zhǎng)45.7%，首次超過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

伴隨著產(chǎn)業(yè)新城發(fā)力，華夏幸福的回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11個(gè)百分點(diǎn)。

不同于高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展需要時(shí)間和耐心去經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過20多年的耕耘，華夏幸福迎來產(chǎn)業(yè)新城+都市圈戰(zhàn)略的豐收季，老業(yè)務(wù)回報(bào)豐厚，新業(yè)務(wù)銳意進(jìn)取，通過戰(zhàn)略性前瞻布局，華夏幸福內(nèi)部新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，已具備沖刺下一個(gè)周期里頂峰的新動(dòng)力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“房住不炒”時(shí)代，告別高杠桿和快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，房企只能回歸制造業(yè)的經(jīng)營(yíng)邏輯。

在越來越缺乏利潤(rùn)空間的時(shí)代，像華夏幸福這樣早早修煉一技之長(zhǎng)，并與國家“雙循環(huán)”戰(zhàn)略共振的企業(yè)，才能穿越行業(yè)周期，實(shí)現(xiàn)逆市加力發(fā)展。

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