華住集團(tuán)：做空?qǐng)?bào)告毫無(wú)依據(jù) 多處不準(zhǔn)確、未經(jīng)證實(shí)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-29 08:10

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月28日晚間，華住集團(tuán)有限公司公告回應(yīng)沽空機(jī)構(gòu)博尼塔斯研究公司表示，由于博尼塔斯報(bào)告內(nèi)許多有關(guān)本公司業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)之指控均屬不準(zhǔn)確、具誤導(dǎo)性且未經(jīng)證實(shí)，因此博尼塔斯報(bào)告實(shí)屬毫無(wú)依據(jù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，上市前夜，博尼塔斯發(fā)布相關(guān)報(bào)告稱華住集團(tuán)財(cái)務(wù)造假。彼時(shí)，博尼塔斯研究公司指出，其在北京和上海的實(shí)地調(diào)查證實(shí)，華住暗中支持由未披露的華住現(xiàn)有雇員和其他未披露的關(guān)聯(lián)方擁有的加盟酒店（賬外酒店）的運(yùn)營(yíng)成本。

沽空?qǐng)?bào)告指出，中國(guó)商務(wù)部（MOC）的注冊(cè)顯示，截至2019年，僅存在3,020家獨(dú)立特許經(jīng)營(yíng)商，比華住報(bào)道的4930家經(jīng)特許經(jīng)營(yíng)（特許經(jīng)營(yíng)）酒店少37％。

據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)許可證顯示，華住集團(tuán)秘密控制了1952家酒店（約35％），而華住集團(tuán)聲稱，截至2019年，它僅經(jīng)營(yíng)688家酒店（12％）。

博尼塔斯研究公司認(rèn)為華住集團(tuán)通過(guò)未披露的關(guān)聯(lián)方交易隱瞞了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，從而人為地夸大了華住的報(bào)告利潤(rùn)。此外，根據(jù)沽空機(jī)構(gòu)計(jì)算，華住在2019年資產(chǎn)負(fù)債表上的造假利潤(rùn)為20億元人民幣（合3億美元）。

截至9月21日美股收盤(pán)，華住報(bào)40.48美元/股，跌3.66%。但22日上午，華住集團(tuán)正式登陸香港聯(lián)交所，開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)305港元，較發(fā)行價(jià)上漲2.69%。截至22日收盤(pán)，報(bào)價(jià)每股311港元，上漲4.71%。

此次針對(duì)博尼塔斯的報(bào)告，華住集團(tuán)一一進(jìn)行了回應(yīng)。

據(jù)悉，博尼塔斯指控華住在其酒店投資組合的所有權(quán)上撒謊。關(guān)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，華住集團(tuán)表示，根據(jù)中國(guó)法律，只有特許經(jīng)營(yíng)合同須向商務(wù)部進(jìn)行登記。然而，該公司理解中國(guó)法律概無(wú)明確規(guī)定集團(tuán)管理加盟酒店訂立的特許經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議須向商務(wù)部登記，而根據(jù)中國(guó)法律這些協(xié)議是否屬于"特許經(jīng)營(yíng)合同"尚未明確。因此迄今為止，公司尚未向商務(wù)部登記集團(tuán)所有管理加盟酒店的特許經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議。

有關(guān)低報(bào)員工數(shù)目，華住認(rèn)為，在該公司2019年20-F披露的集團(tuán)員工總數(shù)與"SAIC社保應(yīng)用程式"顯示指控集團(tuán)員工總數(shù)不具比較性，由於SAIC記錄反映集團(tuán)在相關(guān)年度(即2019年全年)內(nèi)為其辦理社保登記的員工總數(shù)，其中包括現(xiàn)有員工和已辭職的前任員工，而非本集團(tuán)在固定時(shí)間點(diǎn)(即截至2019年12月31日)的員工總數(shù)。

有關(guān)關(guān)聯(lián)方交易，華住澄清到，承包商名單并非集團(tuán)員工，且員工不得成為集團(tuán)的加盟商，另外，根據(jù)美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，員工毋須歸類為關(guān)聯(lián)方。

關(guān)于高單房PP&E凈值(不含樓宇金額)，華住集團(tuán)認(rèn)為截至2019年12月31日，公司的單房PP&E總值相對(duì)高于其兩家同業(yè)公司，主要由于公司近年向中高檔酒店領(lǐng)域發(fā)展，擁有較高比例的中高檔租賃和自有酒店。中高檔酒店的PP&E總值可能遠(yuǎn)高於經(jīng)濟(jì)型酒店、甚至是經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)倍。

華住表示，關(guān)于利潤(rùn)的指控毫無(wú)依據(jù)，并未標(biāo)明資料來(lái)源出處的數(shù)據(jù)(如信用報(bào)告)，或基于毫無(wú)理?yè)?jù)的論點(diǎn)作出，公司審核委員會(huì)將自行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。董事將視乎審核委員會(huì)的結(jié)果及結(jié)論，考慮是否需要采取任何進(jìn)一步的行動(dòng)或措施。

（責(zé)任編輯：徐帥）