曝光!清遠(yuǎn)兩樓盤未拿預(yù)售證,已收預(yù)付款

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-23 16:49

9月，清遠(yuǎn)有兩個(gè)開發(fā)商因未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，收取購房人預(yù)付款的行為被通報(bào)。

此次被官方通報(bào)的有：

保利集團(tuán)——保利天匯

時(shí)代中國——時(shí)代領(lǐng)峰（時(shí)代天韻花園）

保利天匯

9月17日，一則關(guān)于清遠(yuǎn)鑫瑞房地產(chǎn)有限公司的行政處罰決定書在清遠(yuǎn)市住建局掛出。

根據(jù)文件顯示，清遠(yuǎn)鑫瑞房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的保利天匯項(xiàng)目，在住建局檢查中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》下，銷售四期2棟、11棟房屋，收取預(yù)付款的行為。

根據(jù)企查查資料顯示，清遠(yuǎn)鑫瑞房地產(chǎn)有限公司實(shí)則保利集團(tuán)子公司。

目前，根據(jù)清遠(yuǎn)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，保利天匯四期11棟已取得許可證，而2棟仍未取得。

時(shí)代領(lǐng)峰

9月22日，一則關(guān)于清遠(yuǎn)市信騰實(shí)業(yè)有限公司的行政處罰決定書在清遠(yuǎn)市住建局掛出。

根據(jù)文件顯示，清遠(yuǎn)市信騰實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的時(shí)代領(lǐng)峰（時(shí)代天韻花園）項(xiàng)目，在住建局檢查中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目21號樓在2020年3月31日取得《商品房預(yù)售許可證》，但是在2019年11月17日與購房人簽訂銷售21號樓——209房，收取預(yù)付款行為。

根據(jù)企查查資料顯示，清遠(yuǎn)市信騰實(shí)業(yè)有限公司實(shí)則時(shí)代中國下的公司。

清遠(yuǎn)市住建局已對這兩家企業(yè)的違法行為作出相應(yīng)的罰款決定。

那么，在沒有預(yù)售證情況下與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同購買房屋，會出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

01、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

02、無法驗(yàn)收無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

如果前期存在土地使用權(quán)不合法（例如占用農(nóng)村集體土地建樓）、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

03、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記（即俗稱的網(wǎng)簽），更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

04、合同無效的風(fēng)險(xiǎn)

如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。

在此，小編提醒各位購房者在購房時(shí)了解清楚購買的房屋是否已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

數(shù)據(jù)來源：清遠(yuǎn)市住建局

整理：易房清遠(yuǎn)