“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)的銷售旺季。然而，伴隨著調(diào)控政策的加碼、房地產(chǎn)金融政策的縮緊、購房才預(yù)期發(fā)生變化的多重因素之下，青島今年的“金九銀十”顯得不瘟不火。

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年9月過去的三周內(nèi)，青島新建商品住宅成交量與8月份并無明顯向好趨勢，甚至低于8月平均水平。

圖片來源：銳理新媒體

二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房網(wǎng)簽量為1482套，環(huán)比上升0.68%。上周全市二手房成交均價(jià)為18457元/平米，創(chuàng)近10周來新低，環(huán)比大降12.10%。據(jù)青島貝殼數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周二手房掛牌均價(jià)為21107元/平米，環(huán)比下降2.11%，成交均價(jià)創(chuàng)近10周來新低，為18457元/平米，環(huán)比大降12.10%。

不僅成交量套數(shù)走低，新房二手房成交價(jià)格也呈現(xiàn)下行趨勢。雖說數(shù)據(jù)存在一定滯后性，但以目前的數(shù)據(jù)來看，青島樓市今年的“金九銀十”顯成色不足，對于觀望的購房者更迷惑了，有網(wǎng)友留言給旅居君，現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)？

新政利好 供應(yīng)充足

人才政策方面，上半年城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)房政策攪動(dòng)了青島樓市的春水，9月份，為切實(shí)加強(qiáng)人才安居保障，更好吸引和留住各類優(yōu)秀人才在李滄區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，李滄區(qū)人力資源社會保障局起草了《李滄區(qū)人才安居購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，并于9月11日開始向社會公開征求意見。政策提及，符合條件的申請人，購住房補(bǔ)貼額為實(shí)際購房金額的30％，二類人才最高可享受160萬。

如果符合條件，無論是不是金九銀十，只要你有需求，以目前的政策來說，當(dāng)然是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會。

金融政策方面，9月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，一年期和五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）分別為在3.85%和4.65%不變，均與上期報(bào)價(jià)持平。至此，LPR已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月“按兵不動(dòng)”。9月份，已有不少小伙伴發(fā)現(xiàn)，自己房貸的扣款金額變少了，這也是LPR轉(zhuǎn)換后的“驚喜”。

貝殼研究院21日發(fā)布的《9月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)》也指出，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，其監(jiān)測的36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長，9月監(jiān)測的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長1天。而相較3月份的青島部分銀行最新的房貸利率執(zhí)行情況，青島目前的利率也有所下降。

來源：　　貝殼找房青島站交易中心

圖片來源：貝殼研究院

雖然房貸利率與銀行放款周期的變動(dòng)對購房者的買房決策影響較小，但在簽訂購房合同時(shí)，通常有要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易尾款，違期需要支付全款或違約金的條款。在購房過程中，這類條款可能由于銀行的放款時(shí)間引發(fā)糾紛，在簽訂時(shí)需要注意確認(rèn)，以免造成不必要的損失。

市場方面，青島新房市場有40多家樓盤逐鹿“金九”，主城區(qū)嶗山紫樾尚府，華新園東宸府，市北中海觀瀾庭，李滄佳源雙子星城，青島印象滟均為首開樓盤。其中，李滄臨地鐵的佳源雙子星城預(yù)計(jì)首開房源首付38萬起，對于剛需來說，也算是上車的好機(jī)會。

嶗山宜家附近的青島印象品的加推房源均價(jià)36500元/㎡，新業(yè)廣場旁桃李芳菲四居均價(jià)31000元，新都心青特星城均價(jià) 27500元，和達(dá)君玥。對于剛改來說，這些也是不錯(cuò)的選擇。市南延吉路的禧竹雅園均價(jià)39000元，68-143㎡共8個(gè)戶型，也是近幾年市場上少有的樓盤。浮山后的遠(yuǎn)洋萬和公館均價(jià)在37000-38000元/平，如果預(yù)算在450萬左右可以考慮。

有自媒體號報(bào)料，青島二手房庫存已達(dá)8萬套高點(diǎn)，旅居君在9月22日，查詢貝殼二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)時(shí)看到，青島在售二手房67952多套。在市區(qū)房源中，數(shù)量最大的是市北15415套，其次為李滄8146套，市南區(qū)6385套緊隨其后，嶗山區(qū)房源較少公3738套。黃島區(qū)和城陽區(qū)也有大批二手房源，分別為18374套和9234套。

圖片來源：貝殼二手房

這其中房源中不乏建成10年內(nèi)，約26877套，其中新都心，浮山后等熱門區(qū)域的房源，部分二手房的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于同區(qū)域新房房源價(jià)格。

由此而見，目前無論新房還是二手房的“貨源”都比較充足，買漲不買跌的心態(tài)之下，青島樓市成交量和價(jià)格都處在近期的低位。如果近期有買房的打算，還是可以多去看看房源，說不定有撿漏的機(jī)會。

相關(guān)知識

LPR連續(xù)五月“按兵不動(dòng)” “金九銀十”是否值得出手
連續(xù)18個(gè)月穩(wěn)定不變!LPR下調(diào)空間有限
安樂窩“家裝大閱兵”雙節(jié)鉅惠燃爆金九銀十
熱點(diǎn)城市調(diào)控“接力”,金九銀十何去何從?
新房市場“金九銀十”是大概率事件
北京樓市“金九銀十”首月成績單: 一二手房成交暴漲
“金九銀十”促銷活動(dòng)五花八門 樓市渴望打個(gè)“翻身仗”
8月66城新房成交下滑 樓市“金九銀十”恐難現(xiàn)
北京樓市“金九銀十”首月成績單: 一二手房成交暴漲 區(qū)域冷熱
“金九銀十”購房窗口期開啟,剛需是否要上車?