競爭變合作保利、招商分食石灣“巨無霸”項(xiàng)目

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-21 10:04

??當(dāng)下房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控持續(xù)、融資收緊，為了分散風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)運(yùn)營能力，“合作”不失為一種生存發(fā)展之道。在合作開發(fā)的大趨勢中，央企也不能“免俗”，最近一紙項(xiàng)目規(guī)劃，就揭露了保利發(fā)展、招商蛇口的聯(lián)手姿態(tài)。

??9月16日，佛山禪城區(qū)政府網(wǎng)公示披露了“保利招商悅灣花園”相關(guān)規(guī)劃，從項(xiàng)目案名便可得知，兩者將共同開發(fā)佛山禪城區(qū)的石灣項(xiàng)目，再次演繹 “央企聯(lián)手”。

??項(xiàng)目地塊位于石灣重點(diǎn)打造的東平數(shù)字創(chuàng)新和文華創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)內(nèi)，總規(guī)劃面積約2803畝，被稱為“巨無霸”地塊，將重點(diǎn)引入云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、5G商業(yè)應(yīng)用、數(shù)字創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。

??規(guī)劃文件顯示，項(xiàng)目分A、B區(qū)建設(shè)，擬規(guī)劃21棟高層住宅。其中A區(qū)規(guī)劃6棟住宅，33-46層高；B區(qū)規(guī)劃15棟住宅，26-43層高。項(xiàng)目將配建有9班幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、托老所等一系列社區(qū)公共配套。

??今年7月8日，保利華南實(shí)業(yè)以總價(jià)32.5億競得佛山禪城TD2020(SZ)WG0002號(hào)地塊，成交樓面價(jià)10248元/平方米，將該項(xiàng)目攬入麾下。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)招商蛇口也參與了該地塊競價(jià)，如今轉(zhuǎn)身一變，競爭者變?yōu)榱撕献髡摺?/p>

??樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，在拿地的幾天之后，保利隨即成立了項(xiàng)目公司“佛山市清皓置業(yè)有限公司”（下稱“清皓置業(yè)”），并于8月13日為項(xiàng)目舉行了奠基儀式。

??清皓置業(yè)注冊資本為5000萬元，由保利華南實(shí)業(yè)全資擁有，并由保利發(fā)展間接100%控股。從公開信息來看，截至目前，招商蛇口仍未體現(xiàn)在清皓置業(yè)的股權(quán)圖譜中。不過，清皓置業(yè)的幾位高管雖均來自于保利，但卻都與招商蛇口有著些許關(guān)聯(lián)。

??該公司的法定代表人為郭文峰，去年11月，在保利的人事、組織架構(gòu)調(diào)整中，他由保利海南旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理，轉(zhuǎn)任保利華南實(shí)業(yè)總經(jīng)理。除此之外，唐翔、馮旭升、盧陽等，均在保利多家項(xiàng)目公司擔(dān)任職務(wù)。

??上述四名清皓置業(yè)的高管人員，同時(shí)也在佛山招商瓏原房地產(chǎn)有限公司（下稱“招商瓏原”）擔(dān)任職務(wù)。其中，唐翔擔(dān)任招商瓏原的法定代表人。

??招商瓏原在2011年4月成立，注冊資本為1億元，目前由保利與招商蛇口各持股50%；該公司對應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目為中嘉花園（佛山順德區(qū)樂從鎮(zhèn)南區(qū)11-1地塊）。

??項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積29749.77平方米，總建筑面積116793平方米。建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理用房、還有地下室、變電房等配套設(shè)施用房等。項(xiàng)目總投資為9.77億元。

??或許是基于此前的合作基礎(chǔ)，保利才再一次在佛山，以原班人馬開啟了與招商蛇口的合作。