抱團炒房，捂盤惜售？這個一線城市出重拳，二手房報高價行不通了！

 來源：每日經濟新聞   

每經編輯 鄭直

作為最早從疫情影響下復蘇的樓市，深圳市房地產研究中心監(jiān)測顯示，今年以來，深圳二手房成交量明顯放大。除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬套，而正常時期深圳二手房成交量為每月五六千套。

到了7月，深圳市終于下狠手， 八個部門聯(lián)合出臺“7·15”房產新政，為樓市降溫。新政效應很快顯現(xiàn)。據(jù)深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，深圳二手房網簽量呈現(xiàn)快速下滑，從6月的日均450套降至222套。

而在近日，深圳樓市調控“趁熱打鐵”，深圳市司法局發(fā)布《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，提出建立二手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制，同時要對“捂盤惜售”、抱團炒作房價、二房東違規(guī)操作、任性拉抬租金等房地產亂象作出針對性規(guī)范。

　　《征求意見稿》重點內容

　　每經小編（微信號：nbdnews）注意到，《征求意見稿》在存量房和房屋租賃這兩個市場領域出臺了很多新規(guī)，涉及對房產中介、開發(fā)商等方面的行為規(guī)范。

　　1、存量商品房項目交易價格出現(xiàn)異常情況的，市房地產主管部門可以采取約談、書面報告、風險提示、暫停業(yè)務開展等給予提醒告誡。

　　2、建立存量商品房價格引導制度，定期發(fā)布深圳市商品住房項目合理成交價格信息。

　　3、建立房屋租賃參考價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價格。

　　4、銀行監(jiān)管部門會同地方金融監(jiān)管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業(yè)務的監(jiān)測、監(jiān)管。

　　5、出租住房的，應當以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6平方米。

　　6、自然人轉租房屋間數(shù)達到10間及以上的，應當辦理工商登記并進行備案。

　　7、住房租賃企業(yè)應在深圳市轄區(qū)內商業(yè)銀行設立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。

　　8、委托人委托掛牌的房地產價格明顯超過該房地產所在樓盤實際成交價格的，房地產經紀機構不得受理并對外發(fā)布該房源。

　　9、銷售商品住宅的，應當在銷售場所顯著位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

　　10、打擊“捂盤惜售”，明確取得預售許可證或者辦理現(xiàn)售價格備案后，房地產開發(fā)企業(yè)應當在十日內通過房地產信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格，并公開對外銷售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

　　建立二手房價格引導制度

　　《征求意見稿》提出完善房地產市場監(jiān)督管理機制，主要內容：

　　1、建立房地產開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經紀和估價機構年報制度。

　　2、確立房地產市場信息發(fā)布制度。通過房地產信息平臺及時發(fā)布房地產各類從業(yè)主體信息、房地產開發(fā)項目管理信息和商品房買賣或者租賃供應、成交和監(jiān)測相關信息。

　　3、完善房地產市場價格監(jiān)管機制。對存量商品房項目交易價格出現(xiàn)異常情況的，深圳市房地產主管部門可以會同市場監(jiān)管等有關部門對相關房地產企業(yè)、經紀和估價機構、房屋租賃企業(yè)采取約談、書面報告、風險提示、暫停業(yè)務開展等措施等方式給予提醒告誡；存在價格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法進行處罰。

　　4、建立存量商品房價格引導制度。市主管部門定期發(fā)布深圳市商品住房項目合理成交價格信息，對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，引導市場理性交易。

　　5、建立房屋租賃參考價格發(fā)布制度。結合歷年深圳市房屋租賃參考價格發(fā)布工作經驗，明確由市主管部門定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價格。

　　6、建立房地產市場信息報送制度。房地產經紀機構應當及時向市主管部門報送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息，并對報送信息的真實性和準確性負責。

　　7、銀行監(jiān)管部門會同地方金融監(jiān)管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業(yè)務的監(jiān)測、監(jiān)管，并依法對商業(yè)銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經紀和估價機構實施的金融違法違規(guī)行為進行查處。

　　市場早有預期

　　二手房報價回歸規(guī)律

　　在很長的一段時間里，深圳許多二手房掛牌價大幅高于小區(qū)成交均價。

　　有房產中介表示，“這種做法會影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài)，甚至會跟風提高報價，而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱，從而導致價格虛高。”因此，對于二手房價格引導制度，市場早有預期。

　　早在今年5月，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

　　隨后，深圳市住建局房地產業(yè)處聯(lián)合寶安區(qū)住建局，對網傳掛牌價過高的個別中介進行現(xiàn)場執(zhí)法檢查。經排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

　　而根據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會對深圳熱點樓盤房源報價數(shù)據(jù)的觀察數(shù)據(jù)顯示，由“715”樓市調控新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”，到新政發(fā)布初期的短期內無規(guī)律漲跌（業(yè)主試探性調價），再到現(xiàn)階段房源報價開始遵循“價值規(guī)律”， 房屋正逐步圍繞自身的“價值”進行回歸調整。

　　每日經濟新聞綜合央視財經、證券時報、每經APP等

相關知識

抱團炒房 捂盤惜售?二手房報高價行不通了!
抱團炒房,捂盤惜售?這個一線城市出重拳,二手房報高價行不通了
抱團炒房,捂盤惜售?這個一線城市出重拳 二手房報高價行不通了
抱團炒房，捂盤惜售？這個一線城市出重拳，二手房報高價行不通了！
深圳對高價房在持有環(huán)節(jié)考慮征收房地產稅 嚴查捂盤惜售
深圳考慮對高價房高稅收高利率,“炒房落戶”或打補丁
海口嚴查房地產開發(fā)商捂盤惜售等違法違規(guī)行為
招商蛇口深圳一樓盤“捂盤惜售” 192套房源遭鎖定
?？趪啦榉科笪姹P惜售違規(guī)行為,將采取關停網簽備案等措施
?？谶M一步規(guī)范房地產銷售市場 嚴厲打擊捂盤惜售