避免出現(xiàn)“爛尾樓”福建要求預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-16 07:12

原標(biāo)題：避免“爛尾樓”福建要求預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶

新京報(bào) 記者：趙昱

新京報(bào)快訊（記者趙昱）為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，9月15日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱“《意見(jiàn)》”），其中包含九項(xiàng)具體規(guī)定。

在監(jiān)管工作要求方面，《意見(jiàn)》提出，各地要按照“一城一策”工作要求，切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，夯實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)范預(yù)售資金繳存和撥付行為，專(zhuān)款用于工程建設(shè)，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按時(shí)交付竣工驗(yàn)收合格的商品房，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，減少和避免“爛尾樓”的發(fā)生，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)和社會(huì)安定穩(wěn)定。

同時(shí)，《意見(jiàn)》要求各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門(mén)要制定完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管具體辦法以及監(jiān)管協(xié)議文本，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，明確預(yù)售資金監(jiān)管額度、監(jiān)管方式、撥付流程以及違約責(zé)任。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)或授權(quán)委托的事業(yè)單位（如交易登記機(jī)構(gòu)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行三方共同簽訂。

對(duì)于設(shè)立監(jiān)管賬戶一事，《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)應(yīng)在商品房預(yù)售許可證中載明。監(jiān)管賬戶專(zhuān)用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開(kāi)通任何形式的非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。

在預(yù)售款項(xiàng)繳存方面，《通知》規(guī)定，商品房預(yù)售資金（購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部購(gòu)房款，包括定金、預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。申請(qǐng)商業(yè)銀行揭貸貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。在辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核對(duì)預(yù)售資金已存入監(jiān)管賬戶的憑證。

此外，《通知》還對(duì)監(jiān)管額度、監(jiān)管資金使用、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、違規(guī)違約處理以及監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明。

新京報(bào)記者趙昱

編輯武新校對(duì) 張彥君?