徐先生夫婦購(gòu)房登記在15歲女兒的名下，成年后小徐自作主張賣房，徐先生索要售房款被拒，父女對(duì)簿公堂。今天記者獲悉，北京一中院駁回小徐的上訴，維持原判，小徐需向其父支付一半售房款。

徐先生于2004年出資買了一套300余平方米的房屋，以當(dāng)時(shí)15歲女兒小徐的名義簽合同，登記的所有權(quán)人為小徐。房產(chǎn)證下發(fā)后，長(zhǎng)期由徐先生保管，房屋也一直由徐先生用來(lái)開辦茶館，各項(xiàng)支出與收益均由徐先生管理。

徐先生與譚女士2005年協(xié)議離婚后，小徐與父親的感情日漸淡薄，成年后在未告知父親的情況下，將該房屋以2435萬(wàn)元出售。徐先生得知后很惱火，認(rèn)為房屋實(shí)際所有權(quán)人是自己和前妻。溝通未果后，他起訴要求女兒給付自己一半售房款1217.5萬(wàn)元。

房屋登記在小徐名下的行為是否構(gòu)成“贈(zèng)與”？一審法院認(rèn)為，購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用均由徐先生支付，徐先生和前妻一直未將該房屋實(shí)際控制權(quán)交付給女兒，而是由徐先生一直控制房屋并長(zhǎng)期保管房屋所有權(quán)證原件。徐先生和前妻也從未作出贈(zèng)房的意思表示。法院認(rèn)定該房屋真正權(quán)利人應(yīng)為徐先生和前妻，故判決小徐給付其父一半售房款。

小徐不服一審判決，提起上訴，認(rèn)為父母將房屋登記在自己名下，就是贈(zèng)房。

北京一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，徐先生付購(gòu)房款，并在女兒成年前后一直控制該房屋及收益，始終持有產(chǎn)權(quán)證原件。按照常理可知，徐先生并無(wú)贈(zèng)房給女兒的意思表示。結(jié)合一審時(shí)徐先生主張其是為規(guī)避生意風(fēng)險(xiǎn)而將房屋登記在女兒名下，可對(duì)其使用小徐名義購(gòu)房一事做出合理解釋，故應(yīng)屬其使用小徐的名義購(gòu)房，并非贈(zèng)房。據(jù)此，一中院判決駁回上訴，維持原判。

法官提示，父母出資購(gòu)房，登記在未成年子女的名下，屬贈(zèng)與還是借名購(gòu)房？這在實(shí)踐中確易混淆，需針對(duì)個(gè)案情況綜合考慮。不論是借子女的名義購(gòu)房還是贈(zèng)與子女房屋，一般都由父母出資購(gòu)房，在子女未成年時(shí)，房屋的相關(guān)權(quán)利憑證及實(shí)際控制等一般也交由父母掌握，所以兩種法律行為存在很多相似之處。

如何判斷？一方面要審查父母是否存在借用子女名義購(gòu)房的合理解釋，如規(guī)避生意風(fēng)險(xiǎn)等，另一方面通過(guò)雙方行為審查父母有無(wú)贈(zèng)房意思表示，如是否在子女成年后將房屋的實(shí)際控制權(quán)及相關(guān)權(quán)利憑證移交子女等。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端

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