三道紅線壓頂，房企迎大考，標(biāo)普發(fā)出警告，專家：房地產(chǎn)信用極好

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-10 11:24

現(xiàn)在的房地產(chǎn)總體來(lái)說(shuō)迎來(lái)了比較艱難的時(shí)刻，但我認(rèn)為更是相對(duì)而言，如果相比行業(yè)過(guò)去，自然是從高速走向輔路，速度降下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商難免不適應(yīng)，但相比其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，別人總覺(jué)得房地產(chǎn)日子最好過(guò)。

事實(shí)到底怎樣？我認(rèn)為自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)普遍好過(guò)的時(shí)代就結(jié)束了，真正進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)時(shí)代，馬太效應(yīng)的作用愈發(fā)明顯，儼然成了大開(kāi)發(fā)商的游戲，雖然他們也喊著要“活下去”，但是他們的標(biāo)準(zhǔn)顯然跟中小房企完全不一樣。

這就是當(dāng)下及未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)，兩極分化現(xiàn)象將非常嚴(yán)重。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的敏感度較高，可是最近房企融資收緊，導(dǎo)致很多房企有點(diǎn)不知所措。

大多數(shù)中小房企的融資成本水漲船高，壓力陡增，相比而言，還有一些房企的融資成本出現(xiàn)了同比下降，這類企業(yè)多為規(guī)模房企。

2020年上半年對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)致命的導(dǎo)火索，盡管整體風(fēng)險(xiǎn)可控，然而償債壓力和融資成本都在加大，三道紅線政策如同遏制住了咽喉，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式絕對(duì)是一種顛覆。

9月9日，標(biāo)普信評(píng)發(fā)布報(bào)告《透視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用質(zhì)量》顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高。這主要是考慮到行業(yè)本身已經(jīng)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策對(duì)行業(yè)影響日益明顯，行業(yè)周期性波動(dòng)較大，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)較為激烈等因素。

報(bào)告認(rèn)為，如果公司的土地儲(chǔ)備僅局限于若干城市或者地區(qū)，又或者主要集中于三四線及以下城市，那么其后續(xù)發(fā)展空間和經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性都將面臨考驗(yàn)。

擺在開(kāi)發(fā)商面前的幾個(gè)問(wèn)題能不能處理好，也決定了未來(lái)出路是否走得順。比如在“降負(fù)債、慎拿地、銷售為王”等關(guān)鍵詞上要多下功夫。

但在世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松看來(lái)，以后房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，主要原因是中國(guó)城市化率還不到60%，要達(dá)到70%的城市化率，還有很大空間可挖，而城市化率提高，與住宅密不可分。

陳勁松說(shuō)，中國(guó)資本憑什么現(xiàn)在這么好，這么有錢？怎么一夜之間中國(guó)人成了大佬？因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)創(chuàng)造了極大的信用。最重的活房地產(chǎn)給干了之后，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)60個(gè)產(chǎn)業(yè)的火車頭。千萬(wàn)別說(shuō)房地產(chǎn)阻礙了工業(yè)化，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是工業(yè)化的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)創(chuàng)造了極大的信用，但這種信用僅僅是從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度考慮，或者對(duì)炒房者投資者而言，但是普通老百姓可能就不這么認(rèn)為了。

那是不是意味著房地產(chǎn)就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了？當(dāng)然不是，如果只是講過(guò)去意義不大，現(xiàn)在的政策恰恰是要與過(guò)去劃清界限，雖然不是說(shuō)不依靠房地產(chǎn)，但是絕對(duì)不會(huì)再過(guò)度依賴，從今年官方表態(tài)就能看出，房地產(chǎn)調(diào)控決心和力度有多大。這也足以看出對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)不斷增強(qiáng)。

當(dāng)然，只要主動(dòng)出擊，就能夠變得不那么被動(dòng)，防范風(fēng)險(xiǎn)的成果就容易取得?？傮w來(lái)看，無(wú)論是“三道紅線”還是說(shuō)融資的收緊，有利于行業(yè)趨穩(wěn)向好發(fā)展，對(duì)靠高財(cái)務(wù)杠桿，盈利能力較弱的企業(yè)將是較大的考驗(yàn)，通過(guò)優(yōu)勝劣汰的洗牌規(guī)則讓房地產(chǎn)行業(yè)變得更加成熟和理性，這難道不是好事嗎？

市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。這對(duì)開(kāi)發(fā)商表面是收緊，實(shí)際上是好事，為什么？如果不這么做，那將意味著什么相信每個(gè)人心里都有數(shù)。

洗牌是必然法則，逃不過(guò)，不過(guò)對(duì)大開(kāi)發(fā)商而言不一定是壞事，但是對(duì)大房企來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得都是壞事。誠(chéng)然，開(kāi)發(fā)商的確不像以前那么輕松了，但是會(huì)不會(huì)降價(jià)回籠資金呢？這個(gè)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的未來(lái)戰(zhàn)略層面的重要部署吧。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也或許是個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商又何嘗不是翻身的機(jī)會(huì)呢？