恒大全國樓盤7折總動員許家印連夜開會至凌晨1點

來源：智能家居時間：2020-09-07 09:30

財聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）由于要啟動全國樓盤7折促銷計劃，9月6日晚十點，中國恒大（03333.HK）董事局主席許家印率一眾高管連夜召開營銷大會。財聯(lián)社記者獨家獲悉，營銷大會疊加月度工作會議，大會開至9月7日凌晨1點左右才結束。

對于恒大最新推出的降價促銷措施，市場分析人士認為，在“345”融資新規(guī)下，此舉或意在借助傳統(tǒng)的“金九銀十”契機，擴大市場份額，降低負債率。

在今年8月31日的中期業(yè)績會上，中國恒大總裁夏海鈞表示，力爭未來三年內有息負債平均每年要減少1500億元。而加大銷售及銷售回款，能進一步提高銷售規(guī)模，從而降低負債。

在連夜召開的營銷大會上，許家印宣布，為搶收“金九銀十”，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折。其還透露，“金九銀十”兩個月，單月銷售額要沖刺1000億元。

與此同時，許家印下放權限，給予恒大總部和地區(qū)公司部門負責人以上領導額外96折的簽批權限。此外，還明確將加大推新貨力度，確保40多個新項目如期開盤。

而恒大也成為監(jiān)管部門試點融資新規(guī)后，首個宣布對外采取大規(guī)模促銷計劃的房企。

根據(jù)恒大中報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，恒大總資產為22991億元，總負債為19826億元，剔除預收款的資產負債率為79.8%。

事實上，在監(jiān)管部門試點融資新規(guī)后，部分房企明確表示將“降負債”作為首要目標，并已著手應對融資新規(guī)。其中踩到“三條紅線”的富力地產，就明確表示將通過賣資產等方式降低負債，擬售資產規(guī)模預計在120億元左右。

除了一些大型房企開始著手應對外，部分中小型房企也在密切關注融資新規(guī)對自身的影響。

一家總部位于深圳的港股上市房企財務總告訴財聯(lián)社記者，公司已開始起草“三條紅線”對公司量化影響的分析報告，報告包括對所在企業(yè)“十四五”影響測算，及對項目公司影響及應對措施。

另一家總部位于重慶的上市房企內部人士透露，公司融資負責人正在研究“三條紅線”對公司的潛在影響及應對方案。

據(jù)報道，監(jiān)管部門為控制房地產企業(yè)有息負債規(guī)模擬出臺融資新規(guī)，對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設置了“三條紅線”，具體為剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

8月20日，央行、住建部與碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤及陽光城(000671,股吧)等房企，在北京舉行了座談會。會上監(jiān)管部門聽取了房企的意見，并提出希望房企控制負債，不要繼續(xù)快速加杠桿。

財聯(lián)社記者從知情人士處獨家獲悉，于8月20日座談會上，監(jiān)管層要求部分房企每月提交月度資產負債表，及于9月底前交降負債方案。目前已有房企按監(jiān)管部門要求，上交了8月月度資產負債表。

此外，多個參與央行住建部座談會人士告訴記者，房企融資新規(guī)“三條紅線”設定標準，暫參照2019年年報數(shù)據(jù)，而非此前媒體報道的參照2019年半年報。

天風證券根據(jù)2019年財務數(shù)據(jù)對銷售額較高的50家房企進行了劃分，按照“剔除預收賬款資產負債率為70%、凈負債率為100%、貨幣短債比為1”三條標準，同時踩到“三條紅線”的房企共14家，包括恒大、融創(chuàng)、綠地、中梁、華夏幸福(600340,股吧)、富力地產、融信、綠城、佳兆業(yè)、新力控股、首開股份(600376,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)、金輝、泰禾。

（責任編輯：李顯杰）