來(lái)源：觀察者網(wǎng)

年的中報(bào)季，提高利潤(rùn)、降低風(fēng)險(xiǎn)、積極去化等命題在業(yè)績(jī)會(huì)上頻頻出現(xiàn)，成為接下來(lái)房企發(fā)展主旋律。

從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，受到新冠肺炎疫情影響，上半年樓市交易一度停擺，導(dǎo)致許多房企上半年銷售、營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)出現(xiàn)下滑。

近年來(lái)銷售額排行第一的碧桂園，前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益口徑下的合約銷售額2669.5億元，同比下降5.32%；同期，企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比分別下降8.44%和4.9%。

萬(wàn)科上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，不過(guò)銷售金額小幅下滑4%。恒大上半年合同銷售額同比增長(zhǎng)23.8%；不過(guò)，由于促銷幅度較大，標(biāo)桿房企融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)就不容樂(lè)觀，上半年銷售額同比降8.8%。

200萬(wàn)房源優(yōu)惠70萬(wàn)

剛剛步入9月，為中報(bào)忙碌過(guò)后，房企們卻不得停歇，直奔下一個(gè)任務(wù)——賣房去化、保現(xiàn)金流。

日前，中指院、克而瑞和億翰智庫(kù)等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布1-8月房企百?gòu)?qiáng)銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。從累計(jì)操盤(pán)銷售來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%，已有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

然而，行業(yè)的分化依然在加劇。一方面，前8月TOP10房企銷售金額門(mén)檻增長(zhǎng)12.5%至1345億元；另一方面，TOP100房企的銷售金額門(mén)檻同比下降2.4%至122.1億元。

無(wú)論是為保持行業(yè)地位的大房企，還是為了不被吞并，努力追趕的中小房企，都不得不再次舉起“打折促銷”的旗幟，加速去化。

這一次，率先發(fā)起價(jià)格戰(zhàn)的還是恒大，以“提前引爆黃金周”為題，再次發(fā)起7.5折賣房活動(dòng)，其他各大房企也緊隨其后，促銷手段層出不窮。

如在南京，總價(jià)200余萬(wàn)的房源中，招商蛇口的雍寧府，特價(jià)房源一套最高總價(jià)優(yōu)惠22萬(wàn)元；中建煙嵐府更是打出“特惠70萬(wàn)”的旗號(hào)，優(yōu)惠力度令人咋舌。其他諸如買(mǎi)房送車位、補(bǔ)貼裝修款、送家具家電等等優(yōu)惠，更是數(shù)不勝數(shù)。

再如重慶，近日由兩江新區(qū)管理委員會(huì)、兩江新區(qū)規(guī)劃和自然資源局等部門(mén)牽頭舉辦房交會(huì)，為期兩個(gè)月（8月28日-10月31日）購(gòu)房?jī)?yōu)惠，在符合銀行信貸政策前提下，首套房可享兩成首付的優(yōu)惠。

兩江新區(qū)官網(wǎng)顯示，此次房交會(huì)吸引了融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、金科等轄區(qū)30家品牌房企，累計(jì)共95個(gè)項(xiàng)目參展，提供可交易商品住房19843套，建筑面積230.55萬(wàn)平方米，囊括了兩江新區(qū)的絕大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品。

“下半年不會(huì)再像年初一樣優(yōu)惠”

不過(guò)，即便在年初疫情肆虐之際，房企普遍選擇“以時(shí)間換空間”的時(shí)候，仍有部分房企并未加入降價(jià)促銷行列。

首創(chuàng)置業(yè)就是其中之一，在剛剛結(jié)束的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰再次明確表態(tài)，2020年下半年不考慮對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“打折走流量”。

“我們下半年的項(xiàng)目具有一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域比較活躍”這就是其“不打折”的底氣所在。

有分析人士認(rèn)為，面對(duì)下半年銷售市場(chǎng)回暖，房企大概率完成銷售目標(biāo)的現(xiàn)狀，由于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理存在，房企在回款壓力不是很大的前提下，大概率不會(huì)直接降價(jià)。但是一些優(yōu)惠政策，比如送車位、特價(jià)房等活動(dòng)還是必不可少的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受觀察者網(wǎng)采訪時(shí)預(yù)測(cè)，由于目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度有限，目前新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好，因此下半年房企不會(huì)再像年初一樣有太多的優(yōu)惠。

此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房企打折促銷與否其實(shí)體現(xiàn)了其兩種不同的發(fā)展策略，如何選擇并無(wú)優(yōu)劣之分，只是根據(jù)自己實(shí)際情況而定。打折主要為了保證銷售回款，為后續(xù)降負(fù)債做準(zhǔn)備；而不打折則是為了保證利潤(rùn)水平。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，在剛剛過(guò)去的中報(bào)季，很多房企都因?yàn)榇饲暗拇黉N活動(dòng)導(dǎo)致毛利率大幅下降。如今市場(chǎng)已經(jīng)逐漸恢復(fù)，房企為了提升盈利能力，在銷售回款壓力不大，或者本身對(duì)產(chǎn)品比較自信的情況下，不打折促銷也是十分常見(jiàn)的。

相關(guān)知識(shí)

房企上半年業(yè)績(jī)普降,下半年降負(fù)債成主旋律
上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?“三條紅線”下房企降負(fù)債成重點(diǎn)
8月百?gòu)?qiáng)房企銷售同比增31%,下半年降負(fù)債成主旋律
百?gòu)?qiáng)房企的8月:業(yè)績(jī)提升顯著,降負(fù)債、穩(wěn)現(xiàn)金流成主旋律
上半年房企融資成本普降
上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?龍頭房企將著力優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)降低負(fù)債率
上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@下滑 房企下半年如何反擊
上半年業(yè)績(jī)及凈利增速明顯下滑,房企下半年如何逆市反擊?
上半年業(yè)績(jī)及凈利增速明顯下滑 房企下半年如何逆市反擊?
上半年業(yè)績(jī)及凈利增速明顯下滑 房企下半年如何逆市反擊？