取消預(yù)售制呼聲再起，現(xiàn)房銷售能實(shí)現(xiàn)嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 13:10

　　最近，“交款10年，婚房遲遲不到位”、“爛尾6年，業(yè)主無(wú)奈住進(jìn)毛坯房”等事件在媒體上被曝光。于是，關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問(wèn)題，引發(fā)了全社會(huì)關(guān)注，關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的討論聲再次響起。

　　商品房預(yù)售制加快了資金的周轉(zhuǎn)速度，縮短了房產(chǎn)建設(shè)的周期，是些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。

　　但是，預(yù)售制帶來(lái)的問(wèn)題也十分突出，質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現(xiàn)。預(yù)售制的核心，就是以增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)降低了開(kāi)發(fā)商的成本。

　　在上一個(gè)階段，因?yàn)橘Y金鏈斷裂，小開(kāi)發(fā)商跑路的跑路，破產(chǎn)的破產(chǎn)。遺留了一大堆爛尾房，隨后一些資金相對(duì)雄厚的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接盤，清理了相當(dāng)一部分爛尾盤。

　　但是沒(méi)想到的是，進(jìn)入2018年以來(lái)，大開(kāi)發(fā)商資金鏈也出現(xiàn)了問(wèn)題。

　　資金問(wèn)題的解決無(wú)外乎開(kāi)源與節(jié)流。在開(kāi)發(fā)商拓寬融資渠道，用各種方式借錢的同時(shí)，降低建設(shè)成本也成了可選的手段之一。

　　于是，一些付了款，心心念念等待能住上新房子的購(gòu)房者成了犧牲品。他們不知道，他們的滿心的期待，最后讓他們走上了一條漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

　　我們的社會(huì)向來(lái)缺乏契約精神。合同可以隨意更改，甚至可以當(dāng)做欺騙的權(quán)宜之計(jì)。建立在合同之上的預(yù)售制對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不僅保障度低、不確定因素多，還會(huì)帶來(lái)大量糾紛，讓消費(fèi)者付出了不小的代價(jià)。

　　而現(xiàn)房銷售制度，所見(jiàn)即所得，即使有暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，也比一紙空文帶給人的保障多。

　　關(guān)于預(yù)售制的討論不知道經(jīng)歷過(guò)多少次這樣的循環(huán)。每當(dāng)預(yù)售制引起的問(wèn)題集中的爆發(fā)，取消商品房預(yù)售制的呼聲就會(huì)響起。

　　同時(shí)總會(huì)遭到行業(yè)大數(shù)企業(yè)的反對(duì)意見(jiàn)：房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預(yù)售制會(huì)加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)房企將步履維艱。

　　接下來(lái)在各方的壓力下，各地政府會(huì)想辦法集中解決一些比較嚴(yán)重的問(wèn)題。但是用不了幾年，舊問(wèn)題并未全部消化，新問(wèn)題又頻繁出現(xiàn)了。于是積累到一定程度，取消預(yù)售制的呼聲又開(kāi)始響起了。這一次，也是如此。

　　盡管各地政府已經(jīng)在各個(gè)環(huán)節(jié)上增加了監(jiān)管，爛尾盤確實(shí)大量的減少了，但是質(zhì)量糾紛卻更甚了。制度不變，許多努力其實(shí)都是隔靴搔癢。盡管各界都在呼吁取消預(yù)售制，但是在目前開(kāi)發(fā)商資金普遍吃緊的環(huán)境下，仍是困難重重。

　　其實(shí)，有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現(xiàn)售。

　　2018年7月份，廣東江門住建局發(fā)布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》。

　　2020年3月7日，海南省出臺(tái)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，要求自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

　　這些地方的嘗試，似乎給了人們一絲曙光。但是對(duì)于那些維權(quán)的個(gè)體來(lái)說(shuō)，又能有什么幫助呢？大多數(shù)人的一生，能等得起幾套房子呢？

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：二哥看樓市。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）