沉寂一段時(shí)間的35000元/㎡以上的樓盤(pán)，在上周再次迎來(lái)房源供應(yīng)。上周招商聞博花城、濱江湖光山社、世茂國(guó)風(fēng)大境紛紛推出3.5萬(wàn)以上的房源，杭州改善群體將擴(kuò)大選擇范圍。

01

僅上周就有5個(gè)3.5萬(wàn)+項(xiàng)目入市，分別為：保利潮起云上府的高層、華僑城芳菲與城的洋房、聞博花城高層、濱江湖光山社和世茂國(guó)風(fēng)大境的聯(lián)排房源。

（上周3.5萬(wàn)+樓盤(pán)信息）

目前保利潮起云上府和芳菲與城完成搖號(hào)登記，潮起云上府共有1019戶購(gòu)房意向家庭，最終中簽率29.83%，而芳菲與城再次流搖。改善型房源也呈現(xiàn)冰火兩重天。

市北東同為限價(jià)37500元/㎡的“三兄弟”，擁濤府早早售罄，只剩下保利潮起云上府和融信展望兩個(gè)項(xiàng)目。潮起云上府開(kāi)盤(pán)2次展望1次開(kāi)盤(pán)，登記人數(shù)都破千，兩盤(pán)首開(kāi)時(shí)中簽率都在19%左右。蕭山成熟板塊，近地鐵，學(xué)校一路之隔，板塊已經(jīng)被購(gòu)房者所認(rèn)可，成為板塊中簽率居高不下的原因所在。

反觀芳菲與城在經(jīng)歷了一波“降價(jià)”之后，項(xiàng)目并沒(méi)有迎來(lái)熱銷，而是0登記流搖。在芳菲與城歷次的搖號(hào)登記中，僅疊墅房源流搖，高層和洋房保持著較高的中簽率，這次在“低價(jià)”面前，項(xiàng)目反而流搖。“降價(jià)”沒(méi)有挽回局面，而項(xiàng)目對(duì)于97方兩房戶型的自信，不知是無(wú)知無(wú)畏還是盲目的自信。

（華僑城歷次登記情況匯總）

02

招商越秀公園1872最后2幢清盤(pán)房源入市，徹底打破3.5萬(wàn)+樓盤(pán)預(yù)售證限制的謠言。而項(xiàng)目也不負(fù)眾望，最后收官房源精裝均價(jià)42309.63元/㎡，最終中簽率12%左右。

隨后，青山湖玫瑰園推出藏風(fēng)苑均價(jià)40789（精裝4500元/㎡）和金科·博翠碧藍(lán)灣疊排47300元/㎡（毛坯），但這兩個(gè)項(xiàng)目雙雙流搖。

8月初世茂國(guó)風(fēng)大境首開(kāi)推出合院產(chǎn)品，均價(jià)35701.36元/㎡，雖然登記顯示流搖，但項(xiàng)目截止今日11點(diǎn)，首開(kāi)房源去化率達(dá)到88%。對(duì)于別墅類改善產(chǎn)品而言，這樣快速去化，足以傲視市場(chǎng)。

世茂國(guó)風(fēng)大境再次加推帶來(lái)聯(lián)排房源，同時(shí)濱江湖光山社也有聯(lián)排加推，都是36000元/㎡左右的單價(jià)，臨安改善盤(pán)正面碰撞，最終市場(chǎng)認(rèn)可度如何，拭目以待。

03

除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的3.5萬(wàn)+項(xiàng)目，9月改善房供應(yīng)井噴。據(jù)杭州血拼樓市的不完全統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)將有61盤(pán)上線，其中改善房占67%，而3.5萬(wàn)+的樓盤(pán)大概占到一半。

現(xiàn)房項(xiàng)目中冶錦繡華府和杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)。現(xiàn)房項(xiàng)目自然關(guān)注度就搞，但

這兩個(gè)項(xiàng)目周邊也有房源將在9月加推，陽(yáng)光城檀映里預(yù)計(jì)9月首開(kāi)，將對(duì)錦繡華府產(chǎn)生正面沖擊；九龍倉(cāng)天璽/天薈也將在9月加推，這兩個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目能否受到改善群體的認(rèn)可，有待觀察。

除此之外，市北西也將有3盤(pán)正面交鋒。綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾軒終于發(fā)布首開(kāi)時(shí)間，預(yù)計(jì)9月推出3幢高層，103-139方，雖然價(jià)格尚未公布，但周邊限價(jià)37500元/㎡，或可作為參考。而統(tǒng)一板塊的濱江翠語(yǔ)華庭和興耀星漫里也將在9月首開(kāi)。這兩盤(pán)都是限價(jià)37500元/㎡，3盤(pán)混戰(zhàn)，是攜手共進(jìn)還是率先突出重圍，市場(chǎng)將給出答案。

金九將啟，改善盤(pán)能否如約而至，改善市場(chǎng)將如何走向，拭目以待！

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