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??跨界轉(zhuǎn)型終非良藥，廣廈控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣廈控股”）創(chuàng)始人、董事局榮譽(yù)主席、老牌富豪樓忠福一手締造的“廣廈系”帝國，在40年的風(fēng)雨中逐漸衰落。

??8月23日，浙江廣廈股份有限公司（股票代碼600052，以下簡稱“浙江廣廈”）發(fā)布公告稱，公司股東廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司持有浙江廣廈的4723萬股無限售流通股被分二次執(zhí)行輪候凍結(jié)，合計(jì)凍結(jié)數(shù)9446萬股。

??上述兩次輪候凍結(jié)股份分別占廣廈建設(shè)持股比例的100%，分別占浙江廣廈總股本的5.42%。

??公告顯示，此次凍結(jié)系因工程施工合同糾紛所致，凍結(jié)申請人為張斌，凍結(jié)起始日為2020年8月21日，凍結(jié)期限為3年。

??對此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電投資者熱線，浙江廣廈表示，廣廈建設(shè)不屬于公司控股股東、實(shí)際控制人，因此本次凍結(jié)不會(huì)對公司控制權(quán)產(chǎn)生影響，亦不會(huì)對公司的日常經(jīng)營管理造成影響。

??盡管如此，但記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2016年以來浙江廣廈已多次發(fā)生股權(quán)凍結(jié)事件，2019年尤為頻繁，最大一筆股權(quán)凍結(jié)事件發(fā)生在2019年11月15日，彼時(shí)其控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈3.26億股無限售流通股全部被執(zhí)行司法凍結(jié)，占公司總股本的37.43%。

??不省心的控股股東們

??業(yè)績增長乏力，官司不斷，是浙江廣廈肉眼可見的麻煩。

??2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1.01億元，比上一年同期下降87.46%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者凈利潤約12.25億元，比上年同期上升939.91%，扣非后凈虧損1.68億元，同比下降224.48%。

??今年上半年疫情影響下，轉(zhuǎn)型影視文化業(yè)的浙江廣廈更是雪上加霜。2020年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2020年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入142.1萬元，同比下降91.4%，降幅較去年同期擴(kuò)大；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-7035.9萬元，上年同期為-2489.6萬元，虧損幅度擴(kuò)大。報(bào)告期內(nèi)，公司毛利率為52.9%，同比降低1.9個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為-4951%，同比降低4800.7個(gè)百分點(diǎn)。

??除了自身業(yè)績增長乏力，浙江廣廈更多的麻煩是來自控股股東廣廈控股集團(tuán)和第二大股東第二大股東廣廈建設(shè)。

??自2015年起，便不斷發(fā)生因拖欠工程款導(dǎo)致的股權(quán)凍結(jié)事件。2015年，浙江廣廈于10月30日發(fā)布公告稱，公司第二大股東廣廈建設(shè)持有的公司8642.445萬股無限售流通股被輪候凍結(jié)，凍結(jié)期限為三年，凍結(jié)原因系由于項(xiàng)目業(yè)主未按約履行付款義務(wù)，導(dǎo)致施工方廣廈建設(shè)嘉興分公司未及時(shí)向材料供應(yīng)商支付款項(xiàng)，材料供應(yīng)商對廣廈建設(shè)嘉興分公司提起訴訟，采取財(cái)產(chǎn)保全措施所致。

??2017年3月10日，廣廈建設(shè)持有的430萬股股票被上海市徐匯區(qū)人民法院執(zhí)行司法劃轉(zhuǎn)，持股比例因此從7.49%降至6.99%。當(dāng)年11月，這位二股東持股數(shù)再次莫名消失300萬股，持股持股比例從6.99%降至6.56%，有媒體猜測，有可能是發(fā)生了類似司法劃轉(zhuǎn)的情形。

??不省心的還有控股股東廣廈控股。

??2019年6月21日，控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈800萬股無限售流通股被安徽省合肥市廬陽區(qū)人民法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)起始日為2019年6月14日，凍結(jié)期限3年。同年7月，廣廈控股持有的公司1.43億股無限售流通股被法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)期限為3年。截至公告期，其累計(jì)被凍結(jié)股份2.14億股，占其持股總數(shù)的65.51%，廣廈控股所持股份被凍結(jié)的原因是2017年其向中江信托8億元的信托貸款，而今年其未按照約定償還欠款，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

??除了工程欠款糾紛，浙江廣廈大股東廣廈控股集團(tuán)和實(shí)控人樓忠福及其子在2019年?duì)砍哆M(jìn)了多宗非標(biāo)融資違約中，涉及原中江信托、某派系旗下的潤興租賃、某公募基金資管子公司等。據(jù)記者了解，由某公募旗下資本管理有限公司2017年發(fā)行的“廣廈控股股權(quán)收益權(quán)一期專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”在2019年10月底出現(xiàn)了逾期，至今仍未完全解決。

??企查查顯示，廣廈控股曾在2019年10月30日被金華市婺城區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行，公司2019年至今，公司法人7次被限制高消費(fèi)。

??轉(zhuǎn)型之殤

??千億“廣廈系”的榮衰成敗與其創(chuàng)始人樓忠福有著不可分割的聯(lián)系。

??建筑工人出身，起家于東陽“建筑之鄉(xiāng)”，雖然文化水平不高，但在政商兩界長袖善舞，在樓忠福身上有著上個(gè)世紀(jì)90年代初第一代地產(chǎn)人特有的印記。1997年4月15日，樓忠福的浙江廣廈成為中國建筑行業(yè)的第一家上市公司。2001年，經(jīng)過資產(chǎn)重組，浙江廣廈由建筑業(yè)變更為地產(chǎn)業(yè)。

??據(jù)悉，在廣廈創(chuàng)立以來，有大批公職人員跳槽至廣廈集團(tuán)。2005年4月，樓明簽署成立浙江廣廈猛獅籃球俱樂部，并于次年順利進(jìn)入中國籃球職業(yè)聯(lián)賽（CBA）。與此同時(shí)，樓忠福父子的事業(yè)也達(dá)到頂點(diǎn)，2009年時(shí)，廣廈集團(tuán)已涉足建筑、房產(chǎn)、傳媒、能源、旅游等領(lǐng)域，一時(shí)間風(fēng)光無兩。

??2014年11月，廣廈創(chuàng)業(yè)30周年之際，廣廈集團(tuán)在浙江東陽舉辦30周年慶典，明星云集，盛況空前；60歲的樓忠福拿著剛出版的新書《我要富過四代：樓忠福內(nèi)部講話》，對媒體高調(diào)宣稱：“我要富過四代，這句話在中國誰敢說，只有我敢。”

??然而世事難料，慶典次日上午，樓忠福登機(jī)離開廣州，一度下落不明。同年12月31日，新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，樓忠福被中紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查。

??2015年8月，當(dāng)樓忠福再次出現(xiàn)在公眾視野中時(shí)，向眾人宣布了一個(gè)重要決定，浙江廣廈將在三年內(nèi)完成房地產(chǎn)業(yè)的剝離，徹底轉(zhuǎn)型影視業(yè)。

??當(dāng)時(shí)，廣廈旗下只剩下了五個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。廣廈的策略是，對于存量項(xiàng)目，加快項(xiàng)目去化；對于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東。此外，公司將不再增加新的地產(chǎn)項(xiàng)目。2018年，隨著浙江廣廈向控股股東廣廈控股出售天都實(shí)業(yè)100%股權(quán)，三年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略正式收官。

??2014年6月，浙江廣廈以藍(lán)天白云96.43%股權(quán)和華僑飯店90%股權(quán)，置換福添影視100%股權(quán)。通過本次交易，順利進(jìn)入文化影視行業(yè)。

??但影視業(yè)終究無法與高利潤的房地產(chǎn)業(yè)相比，財(cái)報(bào)顯示，2015年，浙江廣廈的影視業(yè)收入僅為2178萬元，是地產(chǎn)業(yè)務(wù)的1%；2016年上半年，影視業(yè)的收入達(dá)到4351萬元。

??這一情況到2018年底仍未有起色，財(cái)報(bào)顯示，2018年，浙江廣廈的影視行業(yè)依舊占公司營業(yè)收入較低。公司主要控股參股公司的天都實(shí)業(yè)、雍竺實(shí)業(yè)、廣廈傳媒 ，僅看房地產(chǎn)板塊雍竺實(shí)業(yè)營業(yè)收入20.67億元，凈利潤2.98億元，而廣廈傳媒營業(yè)收入僅2.6億元，凈利潤1097.47萬元。

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