樓市傳統(tǒng)旺季“金九”就在眼前！樓市大戰(zhàn)也將由此開(kāi)始，誰(shuí)會(huì)是9月的大贏家呢？這確實(shí)很讓人期待！不如先來(lái)看看9月開(kāi)盤(pán)預(yù)告！

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)新房中心統(tǒng)計(jì)，9月鄭州共有26個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)或加推，開(kāi)盤(pán)較多的區(qū)域?yàn)樾锣?、金水區(qū)和中牟，包含高層、洋房、別墅、公寓等多個(gè)產(chǎn)品類(lèi)型。覆蓋剛需、剛改、改善人群，跨度區(qū)間大，產(chǎn)品選擇范圍較廣，可滿(mǎn)足多種購(gòu)房需求。

從區(qū)域來(lái)看，9月的樓市一反常態(tài)，近郊區(qū)域成為開(kāi)盤(pán)數(shù)量擔(dān)當(dāng)，共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，占據(jù)54%的市場(chǎng)份額。就單個(gè)區(qū)域來(lái)講，新鄭在9月開(kāi)盤(pán)數(shù)量中位居榜首，有5個(gè)樓盤(pán)加推新房源，共占據(jù)19%的市場(chǎng)份額。在純新盤(pán)首開(kāi)中，主城區(qū)和近郊均有分布。

今年的樓市，并沒(méi)有呈現(xiàn)往日的火熱態(tài)勢(shì)。對(duì)于樓市降溫，開(kāi)發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，新房市場(chǎng)出現(xiàn)打折促銷(xiāo)，多個(gè)知名房企都在加緊出貨。9月市場(chǎng)走勢(shì)如何，我們可以從9月開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)看出一二。

統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止到今天（8月28日），9月份鄭州預(yù)計(jì)有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中有6個(gè)老盤(pán)加推新房源，占比23%，其中包括融創(chuàng)、正弘等知名房企。

另有20個(gè)新盤(pán)首開(kāi)，其中多是品牌房企開(kāi)發(fā)，值得關(guān)注。

純新盤(pán)相對(duì)于老盤(pán)，有很大的優(yōu)勢(shì)，除了戶(hù)型、樓棟、房源選擇多樣，更重要的是相對(duì)于后期房源，首開(kāi)價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較親民，不失為一個(gè)很好的置業(yè)機(jī)會(huì)。

其次在潛力上，相比區(qū)域內(nèi)的老盤(pán)來(lái)說(shuō)，新盤(pán)不僅可以提升區(qū)域價(jià)值，自身的發(fā)展?jié)摿σ簿薮?，因此?duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)可以把握機(jī)會(huì)。

接下來(lái)，之文就為大家重點(diǎn)解讀鄭州樓市比較熱門(mén)的純新樓盤(pán)都有哪些?各自有都有哪些優(yōu)勢(shì)！

整體位于平原新區(qū)東側(cè)，是融創(chuàng)文旅戰(zhàn)略布局全國(guó)的第11座文旅城。產(chǎn)品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅。未來(lái)將打造集吃住娛玩購(gòu)于一體的世界歡樂(lè)都市，包含雪世界、冰樂(lè)園、水世界、湖濱商業(yè)小鎮(zhèn)、體育公園、水上運(yùn)動(dòng)、湖島酒店群、水岸 秀場(chǎng)八大主題業(yè)態(tài)。項(xiàng)目700畝的文旅產(chǎn)業(yè)，建成后肯定會(huì)形成類(lèi)似上海迪士尼的效應(yīng)。

這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)大型文旅綜合體，包括商業(yè)、文旅、教育、兩個(gè)主題公園等等，規(guī)劃面積約6平方米公里，占據(jù)中原新區(qū)的20%，住宅占比約12%，其中分為三期開(kāi)發(fā)。一期一共15棟高層和4棟洋房，高層的主力戶(hù)型為89-115平方米，洋房的主力戶(hù)型是125-135平方米，定位剛需。主要優(yōu)勢(shì)有：1、央企大品牌；2、臨近四大中心；3、自身規(guī)劃牛氣；劣勢(shì)：區(qū)域發(fā)展需要周期。

項(xiàng)目占地約53畝，地塊屬實(shí)不是很大，但是容積率只有1.6，產(chǎn)品為建面約143-195㎡洋房，采用一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，精裝修交付，但標(biāo)準(zhǔn)未定。項(xiàng)目前面是50米寬的綠地公園，生態(tài)景觀還不錯(cuò)。整體來(lái)看，基本上沒(méi)有太大的硬傷，妥妥的純改善產(chǎn)品。

項(xiàng)目打造純洋房社區(qū)，只有一個(gè)143㎡的戶(hù)型設(shè)計(jì)，定位改善。臨近賈魯河，周邊生態(tài)環(huán)境自然是不錯(cuò)的，同時(shí)緊鄰中州大道，自駕出行便利，距離地鐵2號(hào)線金達(dá)路站2.1公里，步行需要半個(gè)多小時(shí)，不算在適宜范圍內(nèi)；周邊商業(yè)和醫(yī)療配套也都比較匱乏，楊金片區(qū)的通病，要發(fā)展成熟等待的周期太長(zhǎng)。

越秀在粵港澳大灣區(qū)的地位是比較高的，作為目前中國(guó)唯一擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的香港內(nèi)房企，實(shí)力不錯(cuò)。越秀臻悅府位于鄭新快速路與祥云路交會(huì)處西800米，地處龍湖核心地王圈。緊鄰正商、雅居樂(lè)、龍湖三大龍湖地王項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃了4棟高層，3棟洋房，高層主力面積95-124㎡，洋房主力戶(hù)型128㎡。周邊目前也是龍湖較為成熟的區(qū)域，3公里范圍內(nèi)，臨近地鐵口，奧特萊斯、錦藝城，越秀首開(kāi)必定性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。

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