“目前，沒有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的計(jì)劃。我認(rèn)為在房住不炒的基調(diào)下，三、四季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然能保持比較好的發(fā)展勢(shì)頭”。8月28日上午，綠地集團(tuán)境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）董事會(huì)主席陳軍在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)存量時(shí)代，從2019年四季度開始，整個(gè)行業(yè)就進(jìn)入了下行通道。這個(gè)通道并沒有因?yàn)橐咔槎焖傧禄?，?duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，在經(jīng)歷充分競(jìng)爭(zhēng)后，集中度會(huì)進(jìn)一步提升?！?/p>

2020年上半年，綠地香港合約銷售總額約為132.72億元，完成年度目標(biāo)550億元的24%；總收益約64億元，較去年同期增加10%；擁有人應(yīng)占溢利約為6.5億元，同比減少約8%。

在介紹上半年業(yè)績(jī)時(shí)，董事會(huì)秘書雷雨對(duì)下半年的計(jì)劃做出了進(jìn)一步說明，“上半年，我們2月3日全面復(fù)工。一季度的房地產(chǎn)銷售額受到疫情的影響，但是二季度銷售明顯回暖，凸顯了市場(chǎng)的剛需和韌性。按照我們?cè)瓉淼呐挪?，上半年是完成銷售額30%左右，下半年占70%左右。我們計(jì)劃三季度完成下半年任務(wù)的35%的銷售額，四季度完成剩余的65%。下半年有金九銀十的傳統(tǒng)，年底也會(huì)有業(yè)績(jī)的沖刺，并且我們下半年的可售貨源達(dá)到了613億元，非常充足?！?/p>

對(duì)于近期市場(chǎng)關(guān)于三道紅線的傳聞，雷雨表示，“綠地香港5年前就已主動(dòng)降杠桿，減負(fù)債，優(yōu)結(jié)構(gòu)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為50%，國(guó)家紅線是70%；凈負(fù)債率是38%，國(guó)家紅線是100%；現(xiàn)金短債比達(dá)到1.86，國(guó)家紅線是1；處于綠色通道。從‘345’新規(guī)可以看出，在房地產(chǎn)政策相對(duì)謹(jǐn)慎的背景下，對(duì)頭部企業(yè)和國(guó)企會(huì)有所傾斜。”

綠地香港有效利息成本為5.5%，有息負(fù)債167.5億元中，33%為短期有息負(fù)債，67%為長(zhǎng)期有息負(fù)債。

綠地香港認(rèn)為，疫情對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來了沖擊，在這個(gè)時(shí)間窗口的決策是積極拿地拿項(xiàng)目，而需求會(huì)在三四季度得到釋放。

從整個(gè)土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)上來看，該公司會(huì)儲(chǔ)備2~3年銷售規(guī)模的儲(chǔ)備，其中一部分是戰(zhàn)略性的土地儲(chǔ)備，同時(shí)也會(huì)匹配一些短平快、階段性的項(xiàng)目。從投資區(qū)域的結(jié)構(gòu)上來看，綠地香港會(huì)在長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)一步投資，“未來判斷會(huì)到300億-500億元的規(guī)模，長(zhǎng)三角區(qū)域整個(gè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較扎實(shí)。最近會(huì)把目標(biāo)投向大灣區(qū)，整個(gè)灣區(qū)，特別是灣區(qū)的核心區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，后期發(fā)展的動(dòng)力還是非常強(qiáng)勁?！?/p>

截至目前，綠地香港土地儲(chǔ)備總建筑面積約2200萬平方米，主要分布在長(zhǎng)三角及泛珠三角的核心城市，平均樓板價(jià)3092元/平方米。按城市等級(jí)劃分，一線城市及新一線城市占比10%，二線及省會(huì)城市占比62%，三線及其他城市占比28%。在長(zhǎng)三角區(qū)域，上海有6個(gè)項(xiàng)目，江蘇有27個(gè)項(xiàng)目，浙江7個(gè)項(xiàng)目，安徽兩個(gè)項(xiàng)目。

上半年,綠地香港以152.15億元共獲取13幅地塊，8幅位于長(zhǎng)三角城市，4幅位于昆明，1幅位于南寧；總建筑面積約253萬平方米，新增貨值421億元，新增地塊平均樓板價(jià)6012元/平方米；其中，住宅占比76%，辦公占比13%，商業(yè)10%，酒店占比1%。

對(duì)于在云南昆明的健康產(chǎn)業(yè)，綠地香港介紹，云南健康城項(xiàng)目已經(jīng)完成了將近60億元的銷售，今年上半年結(jié)轉(zhuǎn)8億多元的銷售收入。

關(guān)于下半年的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)策略，綠地香港表示，將政府勾地、國(guó)企合作并重，在市場(chǎng)回暖期加大土地拓展力度；聚焦于長(zhǎng)三角區(qū)域與粵港澳大灣區(qū)，布局和深耕重點(diǎn)城市；關(guān)注一、二線城市，推進(jìn)城市更新與舊改項(xiàng)目落地；線上與線下渠道銷售并重，現(xiàn)金為王，適度增加負(fù)債，開啟多元化融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高周轉(zhuǎn)率，加快項(xiàng)目去化，維持高比例的回款率。

8月28日午間收盤，綠地香港報(bào)2.54港元，漲幅1.2%。

來源：澎湃新聞

相關(guān)知識(shí)

綠地香港:不調(diào)整全年銷售目標(biāo),對(duì)比融資新規(guī)處于綠色通道
融資新規(guī)明年鋪開 房企命運(yùn)大不同
房企融資新規(guī)明年鋪開:有公司開始降杠桿,有公司稱機(jī)會(huì)來了
房企融資新規(guī)明年鋪開:有公司降杠桿,有公司稱機(jī)會(huì)來了
融資新規(guī)漸行漸近 房企舉債也將“一企一策”
房企融資新規(guī)明年鋪開:有公司開始降杠桿 有公司稱機(jī)會(huì)來了
上半年房企銷售業(yè)績(jī)完成率不足四成 積極調(diào)整策略沖擊全年目標(biāo)
綠地香港1-2月實(shí)現(xiàn)合約銷售31.03億元
綠地香港前7月銷售額153億元，目標(biāo)完成率僅27.83%
40家典型房企前11月融資規(guī)模超去年全年