近日，關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問題，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

血汗錢買婚房，交款10年，房子爛尾，兩個(gè)孩子都已經(jīng)長(zhǎng)大，房子卻遲遲住不上，開發(fā)商一而再再而三推遲。這樣的橋段，編劇也未必能編排出來，卻是生活中真實(shí)發(fā)生的事情。

其實(shí)，除了延期交房和爛尾問題，還有質(zhì)量糾紛，因此產(chǎn)生的種種爭(zhēng)議，不僅侵害了購(gòu)房者的切身利益，這樣下去，也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

一再出現(xiàn)問題，根源到底在哪呢？

根據(jù)專家分析，原因主要有兩個(gè)：

一方面，開發(fā)商負(fù)債高，資金鏈容易出問題。

貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年8月到2021年上半年，房企償債壓力將不斷增強(qiáng)，發(fā)債需求將長(zhǎng)期保持高位。尤其是一些中小房企，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)無刻不存在。

另一方面，懲處和監(jiān)管力度不夠。

對(duì)于開發(fā)商種種違規(guī)行為，立法懲罰力度不大，相關(guān)處罰和開發(fā)商違規(guī)利益不成正比。而開發(fā)商是逐利的，當(dāng)違法成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于可能獲取的利益的時(shí)候，很多開發(fā)商自然就會(huì)鋌而走險(xiǎn)。

也就是說，對(duì)于開發(fā)商的行為，監(jiān)管必須跟得上，才有可能及時(shí)制止侵害消費(fèi)者的行為。

有人認(rèn)為，無論是資金鏈問題，還是監(jiān)管懲治，問題的癥結(jié)還在樓房的預(yù)售制。

根據(jù)一些地方商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法規(guī)定，樓房預(yù)售購(gòu)房款應(yīng)存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他商品房預(yù)售資金。

而在實(shí)際操作過程中，預(yù)售資金的管理和使用卻變了味。

多地亮劍！

打擊不良開發(fā)商別手軟

有專家認(rèn)為，應(yīng)逐步減少預(yù)售項(xiàng)目比例，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。這樣，不僅可以降低開發(fā)商的資金風(fēng)險(xiǎn)，也能保護(hù)購(gòu)房者的切身利益，還可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預(yù)售制會(huì)加大企業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)，部分中小房企的融資困難問題會(huì)愈加嚴(yán)重。

在實(shí)際操作層面，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)地方出臺(tái)相關(guān)規(guī)定：

海南：新出讓土地建設(shè)的商品住房，將實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

桂林：房企不得挪用商品房預(yù)售資金。

惠州：對(duì)于沒有取得預(yù)售許可即啟動(dòng)售賣的行為，責(zé)令停售，沒收違法所得外，處以已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款30%以上50%以下的罰款。

……

看來，對(duì)于存在的各種問題，各地相關(guān)部門已經(jīng)有所警覺，并有針對(duì)性地出臺(tái)了政策。

其實(shí)，更為重要的是，出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)該抱團(tuán)維權(quán)。執(zhí)法部門也應(yīng)該及時(shí)亮劍，不能讓不良開發(fā)商逃之夭夭。

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