來源：衡陽樓市通

深度剖析：本周衡陽商品住宅供應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)步向前，蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)兩城區(qū)共推出395套住宅。蒸湘區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)純新盤加推，也進(jìn)一步證實(shí)了市場預(yù)期向好，賣方市場信心回升。

珠江.畔山豪庭本周首推3#樓、4#樓，戶型結(jié)構(gòu)為兩梯三戶。為了提高居住舒適度，樓棟層高設(shè)計(jì)26層，3#樓推出戶型面積123-141㎡，4#樓推出戶型面積126-151㎡。珠江.畔山豪庭市場推廣名為珠江愉景豪庭，為珠江合創(chuàng)旗下又一新作。珠江合創(chuàng)作為衡陽領(lǐng)袖品牌，深耕衡陽14年，已經(jīng)獲得4萬+業(yè)主的信賴。新項(xiàng)目位于長豐大道與衡州大道交匯處（衡州小學(xué)旁），置業(yè)在此既可擁有學(xué)區(qū)、交通、生活的便捷又可享受衡州產(chǎn)業(yè)軸帶來的集群輻射效應(yīng)。8月22日，珠江愉景豪庭內(nèi)購會“6088元/㎡均價(jià)，買房送車位”掀起市場新一輪的搶房高峰，最終成績近兩周應(yīng)可見分曉。

金湘國際城位于珠暉區(qū)衡州大道與東風(fēng)路交匯處，火車站商圈。12#樓本周獲證，與最近一次拿證的15#樓相隔月余，15#樓戶型面積全部集中在102-110㎡，去化效果一般。本周加推的12#樓戶型為140㎡左右大戶型，剛好彌補(bǔ)15#棟大戶型需求的不足。

深度剖析：本周四城區(qū)住宅價(jià)格在正常范圍內(nèi)浮動，蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、石鼓區(qū)價(jià)格回升，蒸湘區(qū)住宅均價(jià)回升幅度不大，房價(jià)依舊最高，但失去絕對優(yōu)勢；珠暉區(qū)價(jià)格增幅較大，價(jià)格接近蒸湘區(qū)；石鼓區(qū)價(jià)格回升幅度最大，與價(jià)格末位的雁峰區(qū)拉開較大的價(jià)格差距。短期價(jià)格受房源結(jié)構(gòu)性變化較大。長期來看，下階段房地產(chǎn)市場競爭壓力越來越大，老盤、新盤接連入市，市場需求有限，“僧多粥少”局面中房價(jià)維穩(wěn)的難度將加大。

深度剖析：本周衡陽市區(qū)住宅成交市場起色不大，榜單總成交量151套，相比上周僅增加2套。銀泰·紅城、美的.梧桐莊園、弘陽昕悅府位列榜單前三。銀泰·紅城成交越來越旺，排名上升至第一，銀泰紅城位于祝融路小學(xué)對面的華新高價(jià)盤集中區(qū)域，6-9期在售戶型面積80-170㎡。拿證新品10#選擇余地較大，樓棟層高31層，目前已售樓層集中在6-23層。20#棟中軸瞰景棟，拿證已兩月有余，去化率約55%，樓棟層高32層，已售樓層集中在3-29層，開邊大戶型以及單元棟備案申報(bào)價(jià)格較高的125.56㎡戶型去化效果相對較好。美的.梧桐莊園本周仍以48#、32#銷售為主，48#去化率約63%、32#去化率約57%。選擇美的客戶似乎購買實(shí)力較強(qiáng)，已售產(chǎn)品中大戶型最為暢銷。由于項(xiàng)目去化過半，尚未有新推預(yù)售，好樓層的選擇余地不多。弘陽昕悅府排名上升至第三，由全國品牌房企打造的弘陽昕悅府雖然位于當(dāng)前華新南熱點(diǎn)板塊，但樓盤競爭壓力也較大。板塊內(nèi)競品樓盤較多，其中與本土大佬金鐘環(huán)球中心僅一街之隔。6月份拿證的弘陽昕悅府5#、6#、8#棟，目前住宅去化率分別約76%、53%、5%。從其網(wǎng)簽樓盤表看，110-127㎡復(fù)式與106㎡平層產(chǎn)品中，復(fù)式產(chǎn)品相對更受市場歡迎。目前在售的5棟、6棟中復(fù)式產(chǎn)品的好樓層選擇已經(jīng)不多，未選中的客戶可以把眼光投向8#棟。劃分區(qū)域看，本周上榜項(xiàng)目中，蒸湘區(qū)、石鼓區(qū)、珠暉區(qū)、雁峰區(qū)占比分別為5：0：4：1。蒸湘區(qū)上榜的五席中除第9名九里晴川外，其余基本為榜單?？停恢闀焻^(qū)酃湖高鐵板塊中四家樓盤上榜，分別來自全國品牌房企美的、中建、萬達(dá)、碧桂園?？梢钥吹?，市場對于品牌的認(rèn)可成為房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵，所以實(shí)力大牌房企的產(chǎn)品更容易贏得市場青睞。價(jià)格方面，主流價(jià)格6字頭當(dāng)?shù)?，榜單前八席樓盤均以6字開頭。其中珠暉酃湖萬達(dá)廣場、酃湖世家住宅均價(jià)接近七千。本周珠暉酃湖萬達(dá)廣場銷售以小高層11#和瞰高層12#為主，11#均價(jià)約7708元/㎡，12#均價(jià)約6860元/㎡；酃湖世家以高層11#樓和小高層10#棟銷售為主，11#樓均價(jià)約6774元/㎡，10#均價(jià)約7254元/㎡。兩個項(xiàng)目均為高低配，項(xiàng)目因?yàn)榻ㄖ悇e的不同，小高層、高層、板樓價(jià)格差別較大。

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