重磅！重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則來了！

央行網(wǎng)站8月23日消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

圖片來源：央行網(wǎng)站

形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)

資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則

此前市場關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，此次會議明確形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

此前多位業(yè)內(nèi)專家及券商分析師就已表示，從樓市和土地市場的近期表現(xiàn)看，房地產(chǎn)融資政策存在進(jìn)一步收緊的可能性。

從房地產(chǎn)金融審慎管理制度的角度看，央行、住建部會同相關(guān)部門形成的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也可以理解為是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的一部分。

2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

適度調(diào)整融資政策

有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

專家表示，近期房地產(chǎn)市場熱度有所上升，部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭，土地市場表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險積累。而在這一過程中，一些財務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

事實(shí)上，此前已有多個地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)開發(fā)購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。

天風(fēng)證券首席固收分析師孫彬彬指出，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，近期一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房價出現(xiàn)明顯上漲勢頭。同時，土地市場持續(xù)活躍。一方面說明房企目前資金面并不緊張，另外一方面可能進(jìn)一步刺激房價上漲預(yù)期。而房地產(chǎn)銷售快速恢復(fù)，帶動居民中長期信貸持續(xù)大規(guī)模增加，金融資源被房地產(chǎn)過度占用的問題或再度引發(fā)關(guān)注。

部分房企債務(wù)融資將受影響

多位專家表示，在重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則下，部分房企債務(wù)融資料受到一定影響。

國盛證券首席固收分析師楊業(yè)偉認(rèn)為，7月房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)642億元，創(chuàng)出新高。同時，二季度以來多地針對資金違規(guī)流向樓市進(jìn)行了處罰。

銀保監(jiān)會近期也多次強(qiáng)調(diào)，堅決防止“影子銀行”死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營卷土重來。

國金證券分析師表示，后續(xù)房企難以通過舉借債務(wù)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，并且部分債務(wù)的償還也需要依靠銷售回款，此舉直接影響到房企外部現(xiàn)金流及經(jīng)營決策，促使房企加快現(xiàn)金回款，降低杠桿，對高負(fù)債率房企以及依賴債券融資的房企來說影響較大，對頭部穩(wěn)健房企的償債能力影響則相對有限。

圖片來源：國金證券

中證鵬元評級研究發(fā)展部史曉姍表示，地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)特性決定了其依靠負(fù)債經(jīng)營的特征，重點(diǎn)是進(jìn)行合理的負(fù)債管理。在企業(yè)遇到負(fù)面沖擊時，需要重點(diǎn)衡量短期償債能力。

中國指數(shù)研究院專家稱，房企應(yīng)提高資金管理的精細(xì)度，建立資金精細(xì)化管理體系，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié)，保障資金高效運(yùn)營。同時，房企應(yīng)不斷提高周轉(zhuǎn)速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續(xù)向管理要效益。

來源：中國證券報

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