仲量聯(lián)行:一季度高端住宅市場(chǎng)成交量明顯下降

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-21 11:40

　　“新型冠狀病毒疫情使得各類租賃活動(dòng)停滯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進(jìn)一步承壓下行，業(yè)主采取靈活的租賃策略；投資活動(dòng)較為活躍，本季度新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC以約80億元人民幣收購(gòu)LG雙子座大廈，備受市場(chǎng)矚目；零售市場(chǎng)最受沖擊，雖然全國(guó)其他主要城市的零售活動(dòng)在季末陸續(xù)回暖，但北京市場(chǎng)恢復(fù)較緩；工業(yè)物流市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金維持平穩(wěn)；由于防疫隔離舉措推遲購(gòu)房需求，高端住宅市場(chǎng)成交量明顯下降。

　　甲級(jí)辦公樓

　　整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計(jì)劃。因此，本季度辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。盡管第一季度受春節(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但本季度所錄得的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無(wú)新項(xiàng)目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場(chǎng)壓力加劇。

　　當(dāng)前嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境迫使業(yè)主采取更為激進(jìn)的租賃策略，更專注于續(xù)租，并提供更為靈活的租金條款。部分業(yè)主在季度末下調(diào)了租金，以此吸引租戶，因此也導(dǎo)致本季度整體市場(chǎng)租金下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)?？罩寐矢叩捻?xiàng)目業(yè)主通常更注重維持項(xiàng)目穩(wěn)定，并采取更為靈活的租賃策略。

　　疫情對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來(lái)的巨額財(cái)務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)壓力不斷累積，我們預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場(chǎng)不確定性日益增大，租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h(yuǎn)見的租戶在充分把握當(dāng)前市場(chǎng)租金走低的機(jī)會(huì)，升級(jí)租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中?！?/p>

　　投資

　　投資者對(duì)北京市場(chǎng)保持高度興趣，青睞優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。位于長(zhǎng)安街的LG雙子座大廈被韓國(guó)LG集團(tuán)以約80億元售予新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC。該交易表明北京市核心資產(chǎn)價(jià)值仍保持高位，投資者并未過(guò)度擔(dān)憂短期市場(chǎng)現(xiàn)狀，且對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。此外，本季度位于東直門區(qū)域的NAGA上院以4.76億元的價(jià)格完成出售。

　　盡管租賃市場(chǎng)承壓，但2020年對(duì)投資市場(chǎng)的關(guān)注態(tài)度依舊積極。一季度末，多宗交易仍在談判進(jìn)程中?！懊鎸?duì)不確定性及日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，投資者仍不斷尋求在京置業(yè)的機(jī)會(huì)?！?nbsp;仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“內(nèi)資自用投資者的表現(xiàn)依舊活躍，外資投資者則迎來(lái)難得的投資窗口期并積極尋求投資機(jī)會(huì)?！?/p>

　　高端住宅

　　購(gòu)房需求降低，豪華公寓市場(chǎng)成交量大跌。受疫情影響，本季度豪華公寓市場(chǎng)及高端別墅市場(chǎng)成交量下滑明顯，分別同比下降68.6%和88.2%，多數(shù)成交集中于農(nóng)歷新年之前。盡管市場(chǎng)成交下跌，豪華公寓市場(chǎng)成交價(jià)格基本維持穩(wěn)定。目前開發(fā)商和購(gòu)房者均處于深度觀望狀態(tài)中。

　　央行于2月份小幅下調(diào)貸款市場(chǎng)利率，以促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但近期持續(xù)寬松的金融政策并不會(huì)刺激購(gòu)房需求集中釋放。“我們認(rèn)為隨著下半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)成交量也會(huì)相應(yīng)回升?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示：“盡管住宅市場(chǎng)短期承壓，但緊縮的政策環(huán)境預(yù)計(jì)仍將維持，以保障市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡并逐步回暖?！?/p>（責(zé)任編輯：徐帥）

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