仲量聯(lián)行:一季度高端住宅市場成交量明顯下降

來源：智能家居時間：2020-04-21 11:40

　　“新型冠狀病毒疫情使得各類租賃活動停滯，市場競爭加劇?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進一步承壓下行，業(yè)主采取靈活的租賃策略；投資活動較為活躍，本季度新加坡主權(quán)財富基金GIC以約80億元人民幣收購LG雙子座大廈，備受市場矚目；零售市場最受沖擊，雖然全國其他主要城市的零售活動在季末陸續(xù)回暖，但北京市場恢復(fù)較緩；工業(yè)物流市場的租賃活動在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金維持平穩(wěn)；由于防疫隔離舉措推遲購房需求，高端住宅市場成交量明顯下降。

　　甲級辦公樓

　　整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計劃。因此，本季度辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。盡管第一季度受春節(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但本季度所錄得的成交量也遠低于去年同期水平。雖無新項目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場壓力加劇。

　　當(dāng)前嚴(yán)峻的市場環(huán)境迫使業(yè)主采取更為激進的租賃策略，更專注于續(xù)租，并提供更為靈活的租金條款。部分業(yè)主在季度末下調(diào)了租金，以此吸引租戶，因此也導(dǎo)致本季度整體市場租金下降了1.3個百分點?？罩寐矢叩捻椖繕I(yè)主通常更注重維持項目穩(wěn)定，并采取更為靈活的租賃策略。

　　疫情對市場的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來的巨額財務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場壓力不斷累積，我們預(yù)計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風(fēng)險。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場不確定性日益增大，租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h見的租戶在充分把握當(dāng)前市場租金走低的機會，升級租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項目中?！?/p>

　　投資

　　投資者對北京市場保持高度興趣，青睞優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。位于長安街的LG雙子座大廈被韓國LG集團以約80億元售予新加坡主權(quán)財富基金GIC。該交易表明北京市核心資產(chǎn)價值仍保持高位，投資者并未過度擔(dān)憂短期市場現(xiàn)狀，且對中長期發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。此外，本季度位于東直門區(qū)域的NAGA上院以4.76億元的價格完成出售。

　　盡管租賃市場承壓，但2020年對投資市場的關(guān)注態(tài)度依舊積極。一季度末，多宗交易仍在談判進程中?！懊鎸Σ淮_定性及日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，投資者仍不斷尋求在京置業(yè)的機會?！?nbsp;仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“內(nèi)資自用投資者的表現(xiàn)依舊活躍，外資投資者則迎來難得的投資窗口期并積極尋求投資機會?！?/p>

　　高端住宅

　　購房需求降低，豪華公寓市場成交量大跌。受疫情影響，本季度豪華公寓市場及高端別墅市場成交量下滑明顯，分別同比下降68.6%和88.2%，多數(shù)成交集中于農(nóng)歷新年之前。盡管市場成交下跌，豪華公寓市場成交價格基本維持穩(wěn)定。目前開發(fā)商和購房者均處于深度觀望狀態(tài)中。

　　央行于2月份小幅下調(diào)貸款市場利率，以促進實體經(jīng)濟發(fā)展。但近期持續(xù)寬松的金融政策并不會刺激購房需求集中釋放?！拔覀冋J為隨著下半年各項經(jīng)濟社會活動的逐漸恢復(fù)，市場成交量也會相應(yīng)回升?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示：“盡管住宅市場短期承壓，但緊縮的政策環(huán)境預(yù)計仍將維持，以保障市場平穩(wěn)過渡并逐步回暖?！?/p>（責(zé)任編輯：徐帥）

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