第一財經(jīng)

作者：陸瑤    責(zé)編：張歆晨

上半年，中駿交房面積翻番有效抵御了結(jié)算單價下降的影響。

“在充足均衡的可售資源下，中駿集團(tuán)有信心完成年初訂立的930億元全年合同銷售目標(biāo)?！?月20日下午，中駿集團(tuán)主席黃朝陽在中駿集團(tuán)控股（01966.HK）2020年中期業(yè)績發(fā)布會上表達(dá)了對完成業(yè)績目標(biāo)的信心。

財報顯示，中駿集團(tuán)于今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入151.4億元，較去年同期增長45.2%；期間溢利25.17億元，同比增長14.7%。其中，物業(yè)開發(fā)收入較去年同期增長了46%，增至146.86億元。

中駿上半年確認(rèn)均價為每平方米7438元，較去年上半年每平方米10669元的單價下降了30.3%。同時，毛利率也從去年上半年的28.9%下降至今年上半年的27.9%。

在售價下行的基礎(chǔ)上，中駿集團(tuán)的交房面積實現(xiàn)了翻番，成為收入增長的動力源。報告期內(nèi)，中駿集團(tuán)實現(xiàn)交付的物業(yè)面積為197萬平方米，同比增長了109.3%。其中，海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈和中西部地區(qū)的物業(yè)項目貢獻(xiàn)了近六成的確認(rèn)物業(yè)銷售收入。中駿集團(tuán)在財報中表示，海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、中西部地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)是公司布局的重點區(qū)域。

與確認(rèn)收入的均價相比，上半年合同銷售的均價則同比上升17.6%至14680元。在銷售均價上升的助力下，中駿集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售金額400.76億元，同比增長8.2%，完成了全年銷售目標(biāo)的43%。合同銷售面積約273萬平方米，同比減少8%。中駿集團(tuán)稱，上半年的銷售策略為把握疫情期間市場積攢的購買力，加大第二季度的推盤力度，首要目標(biāo)為加速去化和回籠資金。

報告期內(nèi)，中駿集團(tuán)的流動負(fù)債總額較去年同期出現(xiàn)了20.4%的增幅，且短期負(fù)債進(jìn)一步提升。其中，還款期在一年內(nèi)的銀行及其他貸款額同比增加7.6%，優(yōu)先票據(jù)及境內(nèi)債券同比增加225.5%，賬齡在一年內(nèi)的貿(mào)易應(yīng)付款項及票據(jù)為175億元，較去年同期有了19.2%的增幅。

但基于銷售收入的增加和今年以來的多項融資，中駿集團(tuán)的資金流動性得以保障，現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余持續(xù)增長，同比上升4.5%至249.8億元，是短期債務(wù)的1.2倍，凈負(fù)債比率為68.3%，維持在市場較低水平。

上半年內(nèi)，中駿集團(tuán)共有超過100個項目處于在售狀態(tài)，其中15個為今年推出的新項目，多位于浙江省和福建省。今年下半年，中駿集團(tuán)計劃在海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、渤海經(jīng)濟(jì)圈和中西部地區(qū)推出大量新盤，以改善型住房為主。新增的土地儲備中，中西部地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的土儲地上建筑面積各占了約三分之一。

2019年，中駿集團(tuán)發(fā)布“地產(chǎn)開發(fā)千億級”戰(zhàn)略，在疫情影響下降銷售目標(biāo)調(diào)整至930億元。中駿集團(tuán)表示，基于充分的可售資源，公司有信心完成930億元的全年合同銷售目標(biāo)。克爾瑞于8月初分析稱，中駿集團(tuán)將在2020年迎來結(jié)算高峰，如去化率能達(dá)到58.8%，即可實現(xiàn)千億銷售規(guī)模。

未來，中駿集團(tuán)表示將密切留意以海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈和粵港澳大灣區(qū)的土地信息，但也指出“不會盲目高追地王”。同時，中駿集團(tuán)將繼續(xù)落實“一體兩翼”的發(fā)展策略，將購物中心和長租公寓作為兩大抓手，與地產(chǎn)發(fā)展形成協(xié)同效應(yīng)，以較低的價格獲得開發(fā)用地。

億翰智庫此前表示，中駿集團(tuán)目前有意將商業(yè)作為資源獲取的一大渠道，以商業(yè)地產(chǎn)協(xié)同方式獲取土地能夠為房企破解資源獲取難題，既能避開純住宅用地的激烈競爭，也能有效控制拿地成本。此外，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)經(jīng)營還能為公司提供額外利潤。

上半年，中駿集團(tuán)新增的土地儲備項目共有10個，地上總可建筑面積約為332萬平方米。據(jù)悉，其中8個土地項目為“一體兩翼”戰(zhàn)略下購入的土地，包括6個新增的世界城購物中心和2個新增的方隅長租公寓項目。目前，中駿集團(tuán)旗下商場總建筑面積超過120萬平方米，長租公寓的項目體量超22000間。

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