杭州嚴(yán)打房產(chǎn)“騙購(gòu)”行為德信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目踩雷

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-20 20:00

本報(bào)記者劉頌輝上海報(bào)道

“只要看中房子，可以花錢(qián)代辦社保，搞定購(gòu)房資格……”這句出現(xiàn)在很多樓盤(pán)的營(yíng)銷說(shuō)辭，是房地產(chǎn)市場(chǎng)“上有政策，下有對(duì)策”的代表之一。

近日，有7戶家庭在杭州市余杭區(qū)一處樓盤(pán)進(jìn)行線上登記買(mǎi)房時(shí)被房管部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)，提供的無(wú)房證明造假。該7戶家庭當(dāng)即被取消搖號(hào)資格，并且一年內(nèi)不能在杭州市內(nèi)任何房地產(chǎn)項(xiàng)目參與搖號(hào)買(mǎi)房。

“當(dāng)時(shí)是如何提交材料，是否還有其他機(jī)構(gòu)參與，目前尚不清楚。只是被執(zhí)法人員查到了，未來(lái)一年肯定買(mǎi)不了房了，”8月18日，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心一名負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者，7戶家庭已被列入黑名單，不管是購(gòu)置新房還是二手房都將無(wú)法辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)。

資深地產(chǎn)觀察家、地產(chǎn)杭州客創(chuàng)始人李永生分析認(rèn)為，自從遠(yuǎn)洋西溪公館出現(xiàn)6萬(wàn)人搖號(hào)搶房后，杭州在某種程度上成了全國(guó)房地產(chǎn)的焦點(diǎn)城市。之前，偽造購(gòu)房資格是普遍現(xiàn)象，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有太較真。而此次監(jiān)管較真的背后，一方面是震懾造假現(xiàn)象，同時(shí)也提醒個(gè)別開(kāi)發(fā)商要完善審核工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平和健康。

（4月初，多名購(gòu)房者在德信大家·運(yùn)河云莊售樓處看房。劉頌輝/攝影）

7戶家庭冒充無(wú)房被查

7月28日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局對(duì)在商品住房公證搖號(hào)登記過(guò)程中提供虛假購(gòu)房資料的7戶家庭作出了“一年內(nèi)不再受理限購(gòu)查檔申請(qǐng)”的處理。

望運(yùn)河云莊北區(qū)7、8幢于今年7月19日~21日啟動(dòng)線上登記，登記結(jié)束后，經(jīng)系統(tǒng)核查比對(duì)，發(fā)現(xiàn)有7戶家庭所提供的無(wú)房證明存在失實(shí)及隱瞞情況。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)，取消該7戶家庭此次搖號(hào)資格。

根據(jù)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售工作的通知》有關(guān)規(guī)定，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局對(duì)沈某某、何某某、郭某某、李某某、沈某某、汪某某和蔣某某等7戶購(gòu)房家庭作出“一年內(nèi)不再受理限購(gòu)查檔申請(qǐng)”的通報(bào)處理。

杭州透明售房網(wǎng)的資料顯示，望運(yùn)河云莊位于余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路和好運(yùn)路交叉口，推廣名為德信大家·運(yùn)河云莊，是由杭州本土房企德信地產(chǎn)和大家房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。2019年2月27日，德信地產(chǎn)以總價(jià)222187萬(wàn)元拿下余政儲(chǔ)出[2019]2號(hào)地塊，樓面價(jià)20327元/平方米，溢價(jià)率30.55%。該項(xiàng)目占地面積63502平方米，建筑面積170000平方米，總戶數(shù)863戶，房源包括高層、合院和排屋。

針對(duì)購(gòu)房客戶提供虛假材料一事，記者多次致電德信地產(chǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，發(fā)生在項(xiàng)目上的事情，自己不清楚詳細(xì)情況。至于樓盤(pán)工作人員是否做過(guò)核查工作，該負(fù)責(zé)人未作出回應(yīng)。

記者在采訪中了解到，德信大家·運(yùn)河云莊今年1月份首次開(kāi)盤(pán)，受到市場(chǎng)熱捧，目前基本上銷售一空。有消息指出，為了增加搖號(hào)買(mǎi)房的成功率，上述家庭中有人在名下有房的情況下，采取PS等手段偽造出無(wú)房購(gòu)房證明。

上述杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人未對(duì)失實(shí)細(xì)節(jié)作出解釋，僅表示，不再受理限購(gòu)查檔申請(qǐng)就相當(dāng)于禁止在杭州搖號(hào)買(mǎi)房，處罰的目的是督促購(gòu)房者如實(shí)提供材料，“做出不好的事情肯定要嘗到苦果的”。

“以前杭州就出現(xiàn)過(guò)用修圖軟件偽造資金證明、無(wú)房證明和銀行流水單的行為，”李永生介紹，在時(shí)間緊急的情況下，開(kāi)發(fā)商很難從成千上萬(wàn)人的登記材料審核出來(lái)，“當(dāng)一個(gè)虛假購(gòu)房資格背后有5萬(wàn)~10萬(wàn)元利益，買(mǎi)房需求一旦增多，就形成了中介和代理機(jī)構(gòu)等為核心的灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。

或存灰色產(chǎn)業(yè)鏈

在“房住不炒”的大背景下，逐漸細(xì)化的限購(gòu)政策將大部分投資客擋在門(mén)外，購(gòu)房資格造假多發(fā)生在像杭州、西安和三亞等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。

克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，杭州土地市場(chǎng)熱度不減，8宗宅地4宗達(dá)到自持，第三宗百億地王成功出讓，開(kāi)發(fā)商持續(xù)看好杭州。住宅銷售環(huán)節(jié)，在搖號(hào)新政頒布之后，買(mǎi)房搖號(hào)向無(wú)房家庭傾斜，杭州樓市中簽率才得以上漲。

國(guó)內(nèi)因購(gòu)房證明被處罰已不是孤例，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了制造紅盤(pán)效應(yīng)，在審核上把關(guān)不嚴(yán)，也助長(zhǎng)了虛假行為。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房證明的檢查是為了堵住政策漏洞，實(shí)際上要揪住炒房者，就需要從購(gòu)房資格方面去嚴(yán)管。部分購(gòu)房者繞過(guò)傳統(tǒng)的審核模式，干擾了交易秩序，這是需要管控的內(nèi)容，與當(dāng)前杭州落實(shí)房住不炒，尤其是國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神是有關(guān)的。

據(jù)《上海法治報(bào)》報(bào)道，2015年，上海金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心將兩起涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章罪的案件移交至公安機(jī)關(guān)，經(jīng)審查，該中心在辦理兩起房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)期間，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介在交易時(shí)提供的部分資料系偽造。房產(chǎn)中介為了能多賣(mài)幾套房子，讓在滬無(wú)購(gòu)房資格的外地看房人士給自己五萬(wàn)元“好處費(fèi)”，幫忙偽造完稅單等假證明，以騙取購(gòu)房資格。最終，兩名房產(chǎn)中介各被判處有期徒刑十個(gè)月，緩刑一年。

今年7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺(tái)九條房地產(chǎn)市場(chǎng)新政。

新政強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法追責(zé)。開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實(shí)后予以曝光，計(jì)入誠(chéng)信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門(mén)查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，購(gòu)房資格造假大多是中介或代理機(jī)構(gòu)撮合的，所以其實(shí)也是因?yàn)槌捶坑欣蓤D，同時(shí)中介代理機(jī)構(gòu)熟悉購(gòu)房的交易流程。接下來(lái)，對(duì)于一些參與提供社保繳納、造假的企業(yè)，也需要積極進(jìn)行管控。更為關(guān)鍵的是，要對(duì)一些房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤，尤其是嚴(yán)管背后的炒房需求和金融行為。

（編輯：童海華校對(duì)：彭玉鳳）

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）