美國社會(huì)學(xué)家伯吉斯的“同心圓理論”提出：

城市中心的土地價(jià)值最高，并按照均勻半徑向外圍遞減。

一語中的，簡明扼要道出了，城市越中心，土地價(jià)值越高，這也是為什么對(duì)標(biāo)城市中心價(jià)值的根本原因。

從城市規(guī)劃看發(fā)展定位

2016年，政府定位渝北中央公園為重慶的“城市副中心”和“國際中心區(qū)”；

2017年，市民政局回復(fù)中央公園名稱的唯一性，直接肯定中央公園的高端定位；

2018年，《兩江新區(qū)國際中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》定位中央公園是以高端創(chuàng)新服務(wù)業(yè)為支柱、文化交往和活力消費(fèi)為拓展、生態(tài)智能的宜居建設(shè)為基礎(chǔ)的、面向國際面向未來的國家中心城市聚集區(qū)。

2019年，在官網(wǎng)發(fā)布的《重慶市城市軌道交通第四期第一批建設(shè)規(guī)劃（2019-2024年）》環(huán)評(píng)意見稿中，透露出一個(gè)關(guān)鍵信息。

未來，主城區(qū)將基于自然山水相隔的空間特征，構(gòu)建“四山兩江三谷九組團(tuán)”新格局。即：在三大槽谷中，根據(jù)發(fā)展?fàn)顩r、地形地貌，各劃分三大組團(tuán)！

如果用圖表述，大概是這樣的。

最令人關(guān)注的，無疑是中部槽谷的北區(qū)——中央公園板塊。

把圖放大，是這樣的。

從商圈配置看戰(zhàn)略實(shí)施

中央公園最大的特別之處是聚到了五大品牌商業(yè)商務(wù)綜合體。 具體而言：

龍湖「中央公園天街」總體量約60萬方，包括13萬方龍湖旗艦商業(yè)品牌—“天街”和4萬方情景式街區(qū)商業(yè)及甲級(jí)商務(wù)寫字樓，打造248米地標(biāo)級(jí)塔樓；

（效果圖）

中糧「大悅城」有近20萬平米購物中心、10萬平米超甲級(jí)寫字樓及精品酒店；

新城「吾悅廣場」打造的是46萬方城市級(jí)商業(yè)綜合體，超12萬方時(shí)尚輕奢購物中心；

（效果圖）

合景泰富「悠方」由約7萬方辦公樓、1.5萬方高端酒店、3.5萬方酒店公寓及以8.5萬方時(shí)尚品牌和精品店為特色的零售功能區(qū)組成。

萬科則是航空金融總部基地。

重慶人對(duì)于除天街外的商業(yè)體，或許并不熟悉。其實(shí)其他幾大商業(yè)體，都是全國性商業(yè)綜合體。簡單列舉一下。全國有20多個(gè)大悅城，2018年，朝陽大悅城年客流量約2547萬人次，在北京，數(shù)一數(shù)二；大悅城出租率普遍都在90%以上，全國口碑很好。

全國更是有約100個(gè)吾悅廣場！已經(jīng)開業(yè)的，就超過了50個(gè)。而悠方購物中心，則以精致格調(diào)著稱。

龍湖當(dāng)然大家就更加熟悉了。重慶人對(duì)天街有特殊的情感，而天街在全國的影響力和口碑，也是重慶人的驕傲。

除了土地相繼出讓，以高樓面單價(jià)成交，約360萬方商業(yè)商務(wù)中心，在重慶的其他商圈是沒有的。而五大全國性品牌商業(yè)聚集，在整個(gè)西南及全國范圍，都非常之罕見，締造了中央公園的價(jià)值高升期。

從城市交通看發(fā)展進(jìn)程

縱觀人類城市形成和發(fā)展的進(jìn)程，交通對(duì)于改變產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)人口遷移、形成城市集群發(fā)展具有重要意義。

正因?yàn)槿绱?，中央公園板塊一開始就著力于路網(wǎng)的鋪設(shè)、軌道的接入，隨著七橫五縱路網(wǎng)體系逐一呈現(xiàn)，軌道線路建成通車，區(qū)域的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道，未來城市新中心已經(jīng)指日可待。

從土地拍賣熱度看未來潛力

政府對(duì)中央公園高定位，逐漸證明了城市中心的價(jià)值。隨著中央公園公園建成、輕軌通車、商圈開建，整個(gè)中央公園處于高速發(fā)展的階段，在土地高度開發(fā)的情形下，中央公園縱橫兩條軸線直接接觸到的項(xiàng)目價(jià)值日漸井噴。

中央公園半徑內(nèi)，空置土地日漸稀貴，萬元地塊是其價(jià)值表現(xiàn)的一個(gè)初征，隨之而來是商住混合用地價(jià)值的直線上升，從初期開發(fā)階段的第一塊商住用地3000元/㎡上升至10000元/㎡（數(shù)據(jù)來源于銘騰機(jī)構(gòu)），印證了中央公園日益攀升的商業(yè)價(jià)值。

（數(shù)據(jù)來源：銘騰機(jī)構(gòu)）

城市新中心中央公園，預(yù)計(jì)到2022年全面開業(yè)后可吸引核心消費(fèi)人群100萬人，到2025年建成千億級(jí)商業(yè)商務(wù)新中心后可輻射消費(fèi)人群500萬人以上，可以預(yù)想未來中央公園板塊的生活將會(huì)多么繁華便捷。

在城市發(fā)展大背景之下，金輝·中央銘著全新推出“兩分宅”別墅產(chǎn)品，不僅占據(jù)中央公園南北黃金中軸正席位置，更是中央公園唯一容積率低于1的在售350萬級(jí)疊墅。金輝?中央銘著“開園盛世”大平層產(chǎn)品更是直面中央公園約2.4公里南北中軸極致景觀，可以說是比中央公園東西兩邊的一線頭排項(xiàng)目，更具地塊價(jià)值和景觀資源了。

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