在房地產(chǎn)的行情中，諸多家庭買房都面臨一個問題，在首付力所能及的情況下，首付到底要付多少？

對于一般家庭而言，絕大部分都是按照當?shù)卣咦畹鸵蟮谋壤Ц?，比如在武漢的首套房，限購區(qū)最低首付是總價的三成，非限購區(qū)最低首付是總價的兩成，其他的部分全部都是銀行貸款。

在貸款的選擇上，在武漢市面一般有三種，一種是純商貸，另一種是公積金貸款，還有一種是商貸和公積金的組合貸。

在武漢一般的情況下，純商貸和組合貸比較普遍，由于公積金貸款，一般最多能貸70萬，如果是疫情期間的醫(yī)護人員，最多可以貸款84萬，相對純商貸，公積金貸款的利率要低很大，那么如果在有可能組合貸的情況下，要不要把公積金的那部分貸款呢？

都知道公積金的利率極低，而且使用公積金提高了公積金的利用率，可以有效防止繳納的公積金變成廢紙貶值，，但是一定要謹慎使用公積金。在公積金的使用中，要注意什么事項呢？

1. 公積金只能使用兩次，武漢首次貸款最高70萬（醫(yī)護人員可以達到84萬，但是目前該政策有所收緊），且可以以該房為由，隨時取出剩余的公積金，充分榨干其價值。

二套貸款最高50萬，有些人隨便買個房，就把公積金用了，導(dǎo)致后面再使用公積金，就比較麻煩，額度低，且造成不能隨時取出公積金，只能任由公積金 貶值。

2很多人首套房使用公積金，是很不劃算的。因為很多剛需上車都是小戶型，或者位置一般的房子，再加上自己的公積金才剛交，存繳額度不夠，往往總價低貸不滿，這就造成以后勢必會置換，置換后的房子，往往更大，位置更好，總價更高，因為剛需再上車就把首次公積金貸款機會用完了，置換后的房子價值更大，公積金可以貸滿，但是卻不能用了。

3公積金只能用于十年不換的自主大宅，以上幾個條件同時具備，十年不換是為了不讓公積金貸款變成第二次使用，額度低，且無法隨時取出剩余款項。自主大宅，就是為了充分使用公積金，貸滿，可以隨時取出來。這是公積金最高效的使用方式。

4公積金貸款目前在不同的城市不同時期辦理速度不同，下款速度不一樣。一般城市，相對于商貸，公積金貸款的速度更慢，下款速度也更慢，武漢最近一年以來，公積金貸款速度下款速度反而比商業(yè)貸款更快。

5公積金貸款實際上比商貸更嚴格，需要嚴格核查公積金存繳情況，不達標辦不了或者上不了最高額度，所以，公積金貸款沒有操作的可能性，不像純商貸存在操作的空間。

6如果作為投資者，需要樹立一個概念：公積金根本不重要，職業(yè)投資者的天花板是6套以上，而公積金只能用1-2次，且操作不夠靈活，不能因為公積金而錯過好房子。

來源：武漢精致生活

版權(quán)聲明：我們尊重原創(chuàng)。文字美圖視頻素材，版權(quán)屬于原作者。部分文章推送時因種種原因未能與原作者聯(lián)系上，若涉及版權(quán)問題，敬請原作者聯(lián)系我們,立即處理；

相關(guān)知識

在買房的過程中 需要謹慎使用公積金 這些方面需要特別注意
置業(yè)指南:女性買房需要注意哪些事項?
合伙買房需要知道這些
提醒!你需要知道的住房租賃九大風險@濟南人
分期付款買房需要什么手續(xù)流程
袁一泓：公積金全國互認需要多久
購房小知識:外地公積金能夠在本地買房嗎?
指紋鎖使用需要注意的事項
新手買房需要注意什么?這些購房攻略、快來get吧!
買房需要提供哪些證件?